Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Nürnberger Land (Kreis) » Lauf
EFH mit Garten und Garage - Lauf rechts der Pegnitz
##Wintergarten
Angeboten von:
CONZEPTA Immobilien
Kaiserstr. 20
90403 Nürnberg
Telefon:0911 241058
Ansprechpartner/in
CONZEPTA City-Immobilien
Herr Uwe Fraass
| Telefon: | +49 911 241058 |
| Fax: | +49 911 224029 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8793543 |
Preise
| Kaufpreis | 635.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 220 m² |
| Grundstücksfläche | 595 m² |
| Fläche teilbar ab | 220 m² |
| Maklerprovision | wie folgt: |
Objekt Adresse
91207 Lauf
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1964 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 28.03.2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1960 |
| Energieverbrauchkennwert | 167,90 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
WICHTIG: Das Haus ist vermietet.
Bei einer Eigenbedarfskündigung ist mit einem zeitlichen Vorlauf von ca. 10-11 Monaten zu rechnen, in denen Sie natürlich schon die Mieteinnahmen ab Kaufpreiszahlung erhalten.
Details dazu entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Das Objekt hat eine Süd/West-Ausrichtung und verfügt über einen Garten und eine Garage.
Terrasse und Wintergarten liegen im Süden.
Das Grundstück ist in idealer Größe für einen gemütlichen Garten ohne jedoch durch seine Größe viel Arbeit zu machen.
Der Eingangsbereich und die Küche sind mit Fliesen, das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet.
Über eine Steintreppe gelangt man ins 1.OG und weiter ins offene Studio im DG.
Das Haus verfügt über einen Wintergarten und Fussbodenheizung.
Ein elektrischer Kachelofen steht im Wohnzimmer.
Der Treppenaufgang verfügt über eine Glasfront zum Hof.
Die Kellerräume und die Abstellkammer neben der Garage sind gefliest.
Geheizt wird mit einer Ölheizung.
Das Gargentor und die Rollläden sind elektrisch zu bedienen.
Raumaufteilung:
Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten
3 Schlafzimmer
Ausgebautes Studuio im DG
Küche mit Speisekammer
Bad
Gäste WC
Terrasse
Balkon
Waschkeller, Heizungskeller,
Vorratskeller und Sauna
Flächen:
EG: ca. 90,0 m²
OG: ca. 80,0 m²
DG: ca. 50,0 m²
UG: ca. 70,0 m²
Bei einer Eigenbedarfskündigung ist mit einem zeitlichen Vorlauf von ca. 10-11 Monaten zu rechnen, in denen Sie natürlich schon die Mieteinnahmen ab Kaufpreiszahlung erhalten.
Details dazu entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Das Objekt hat eine Süd/West-Ausrichtung und verfügt über einen Garten und eine Garage.
Terrasse und Wintergarten liegen im Süden.
Das Grundstück ist in idealer Größe für einen gemütlichen Garten ohne jedoch durch seine Größe viel Arbeit zu machen.
Der Eingangsbereich und die Küche sind mit Fliesen, das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet.
Über eine Steintreppe gelangt man ins 1.OG und weiter ins offene Studio im DG.
Das Haus verfügt über einen Wintergarten und Fussbodenheizung.
Ein elektrischer Kachelofen steht im Wohnzimmer.
Der Treppenaufgang verfügt über eine Glasfront zum Hof.
Die Kellerräume und die Abstellkammer neben der Garage sind gefliest.
Geheizt wird mit einer Ölheizung.
Das Gargentor und die Rollläden sind elektrisch zu bedienen.
Raumaufteilung:
Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten
3 Schlafzimmer
Ausgebautes Studuio im DG
Küche mit Speisekammer
Bad
Gäste WC
Terrasse
Balkon
Waschkeller, Heizungskeller,
Vorratskeller und Sauna
Flächen:
EG: ca. 90,0 m²
OG: ca. 80,0 m²
DG: ca. 50,0 m²
UG: ca. 70,0 m²
Lage des Objektes
Das Einfamilienhaus befindet sich in Lauf rechts der Pegnitz, in sehr guter und ruhiger Lage mit Blick auf Moritzberg in einem ruhigen Wohngebiet,
nur wenige Minunten Fußweg vom Bahnhof entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle Lauf/Hersbruck der BAB 9 München – Nürnberg – Berlin liegt ca. einen Kilometer östlich der Stadt.
Von Lauf aus ist man in ca. 30 Mininuten im Nürnberger Zentrum.
nur wenige Minunten Fußweg vom Bahnhof entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle Lauf/Hersbruck der BAB 9 München – Nürnberg – Berlin liegt ca. einen Kilometer östlich der Stadt.
Von Lauf aus ist man in ca. 30 Mininuten im Nürnberger Zentrum.
Wohn- Esszimmer
Wohn- Esszimmer
Makrolage
Studio
Bad
Heizung