Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg

Neugraben-Fischbek: Exklusives, modernes Wohnen in grüner Nachbarschaft


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8793509

Preise

Kaufpreis 284.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 323 €
 

Flächen

Wohnfläche 51 m²
Nutzfläche 6 m²
 
Maklerprovision 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
 

Objekt Adresse

21149 Hamburg - Hamburg

Sonstige Angaben

Baujahr 2022
Zimmer 2
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Küche Offene Küche
Bad 1
Balkone 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 22. 09. 2022
Gültig bis 2032-09-22
Baujahr (laut Energieausweis) 2022
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 19.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Erdwaerme
Energieträger/Befeuerung Erdwärme

Objektbeschreibung

Das architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus wurde 2022 in massiver Bauweise errichtet. Die acht Wohnungen sind auf drei Etagen aufgeteilt; das Haus ist voll unterkellert. Es ist eingebettet in ein grünes Grundstück mit ansehnlichem Baumbestand.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der ersten Etage und erstreckt sich über einen offenen Wohn-, Ess-und Küchenbereich mit Balkon, ferner das Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Ausstattung ist hochwertig designt. Markante Details sind bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien, schicke, großformatige Boden- und Wandfliesen, die großzügige, bodengleiche Dusche oder die abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Hausgeld beträgt 323 EUR monatlich und beinhaltet auch eine Rücklagenbildung. Beheizt wird das Haus mit Erdwärme. In allen Böden ist Fußbodenheizung verlegt.

Lage des Objektes

Neugraben-Fischbek ist ein Stadtteil im Südwesten von Hamburg, der zum Bezirk Harburg gehört. Er liegt in direkter Nähe zur Hamburger Stadtgrenze und grenzt an Niedersachsen. Der Stadtteil ist von einer grünen Umgebung geprägt, darunter das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Neugraben-Fischbek bietet eine Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter mit einer guten Infrastruktur. Es gibt sowohl moderne Wohngebiete als auch ältere Einfamilienhäuser und Hochhäuser. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.