Haus kaufen Nürnberg - Provisionsfrei: Großzügiges Reihenmittelhaus zentral in Nürnberg inkl. Garage und Motorradstellplatz

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Exposé

Objektart: Haus » Reihenhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Nürnberg, Stadt (Kreis) » Nürnberg

Provisionsfrei: Großzügiges Reihenmittelhaus zentral in Nürnberg inkl. Garage und Motorradstellplatz

Außenansicht vorne

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8793358

Preise

Kaufpreis	499.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	148 m²
Grundstücksfläche	152 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

90431 Nürnberg - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	1969
Zimmer	6
Verfügbar ab	sofort
Bad	1
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	164 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, im Jahr 1969 erbautes Reihenmittelhaus in der begehrten Wohngegend Nürnberg Gaismannshof, welches aktuell nicht bewohnt ist. Das Haus ist ein wahres Raumwunder und besticht durch einen ansprechenden Grundriss mit 6 Zimmern, der keine Wünsche offen lässt. Kurzum, das perfekte zu Hause für Ihre Familie. Der zum Grundstück gehörende Garten grenzt an einen Privatweg. Die große Terrasse verfügt über eine elektr. Markise und lädt zum verweilen im Grünen ein. Hier können sie die Ruhe genießen und Ihre Seele baumeln lassen. Auch Ihre Kinder finden hier genug Platz zum Spielen.

Im Erdgeschoss erreichen Sie durch vom Flur aus ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Weiter geht es in Richtung Küche und den großzügigen, hellen Wohn-Essbereich, welcher über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt.

Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dieses verfügt über drei Zimmer. Das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, eins davon mit eigenem Balkon. Außerdem befindet sich in diesem Stockwerk das Badezimmer mit Fußbodenheizung.

Im zweiten Obergeschoss finden sie eine große Galerie. Hier können sie Ihrer Fantasie freien lauf lassen. Von Büro über Atelier, bis hin zu einem weiteren Wohnbereich oder Schlafzimmer ist alles möglich. Außerdem befindet sich hier ein weiteres WC und ein Abstellraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet so mehr als genug Stauraum. Der große, beheizbare Kellerraum verfügt außerdem über einen großzügigen Lichtschacht mit zwei Fenstern, wodurch sich dieses Zimmer auch optimal als Hobbyraum/Büro/Gästezimmer nutzen lässt und als sechstes Zimmer in die Wohnfläche eingerechnet ist. Weiterhin befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und zwei Heizungsräume/Abstellräume im Keller.

Die aktuell im Reihenhaus verbaute Gasheizung funktioniert, trotz ihres Alters von ca. 30 Jahren, ohne Probleme.

Eine Einzelgarage und ein kleiner Stellplatz neben der Garage, welcher sich optimal für ein Motorrad/Roller nutzen lässt, sind ebenfalls bereits im Kaufpreis inkludiert.

Wohnfläche und Deckenhöhe:
-Kellergeschoss: ca. 20qm und 2,00m Deckenhöhe
-Erdgeschoss: ca. 56qm (inkl. Terrasse ca. 19qm x 1/2) und 2,40m Deckenhöhe
-Erstes Stockwerk: ca. 47qm (inkl. Balkon ca. 2.5qm x 1/2) und 2,40m Deckenhöhe
-Zweites Stockwerk: ca. 25qm und 2,32m Deckenhöhe

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Angaben zum Energiebedarfsausweis:
-Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
-Gebäudenutzfläche: 183,2 m2
-Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
-Art der Lüftung / Kühlung: Fensterlüftung
-Energiebedarf dieses Gebäudes: 164,6 kWh/(m2*a)
-Heizung: Zentralheizung mit Brennwert-Kessel (Erdgas E)

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Nürnberg Gaismannshof. Die nächste U-Bahn Haltestelle Maximilianstraße befindet sich 10-15 Minuten fußläufig vom Haus entfernt, mit der Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in 10 Minuten erreichen. Ebenso verkehrt die Buslinie 35 unweit des Objekts.

Mit dem Auto sind sie in 3 Minuten auf dem Frankenschnellweg und somit auch perfekt Richtung Fürth und Erlangen angebunden.

Auch ein Kinderspielplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bei Fragen gerne jederzeit eine Anfrage über das Kontaktformular senden. Weitere Bilder gerne auf Anfrage. Provisionsfrei Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!