Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
Klasse 2-Zimmer Wohnung in München / Schwabing zu verkaufen!
Ausblick vom Balkon
Angeboten von:
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6
85221 Dachau
Deutschland
Telefon:08131-454528
Fax:08131-6665655
www.zg-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Zenker & Günsch Immobilien
Herr Dominik Wittmann
| Telefon: | +49(8131) 454528 |
| Fax: | +49 (8131) 66 65 65 5 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8793009 |
Preise
| Kaufpreis | 574.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 220 € |
Flächen
| Wohnfläche | 45 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
80804 München
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1956 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 19. 07. 2018 |
| Gültig bis | 19.07.2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1956 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 93 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Unser Objekt befindet sich im 4. OG eins gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956.
Die Wohnung verügt über einen großzügien Schnitt und einer komfortablen Raumaufteilung.
Die genaue Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten Grundrissplan sehr gut entnehmen.
Ein Lift im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Zur Wohnung gehören ein schöner Balkon, ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz (optional).
Im Jahr 2001 wurden umfassende Umabu- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, wie z. B.
- Umbau der Garagen zu einer Tiefgarage
- Einbau von 8 Liftanlagen
- Einbau einer Zentralheizung und zentraler Warmwasserversorgung
- neue Grünanlage im Innenhof
- Neubau von 13 Dachterrassenwohnungen
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2022 sehr zuverlässig zu einem Kaltmietpreis von 1.100 EUR (zzgl. 130,00 EUR Nebenkosten) vermietet.
Weitere Informationen:
- Verwalterkosten: ca. 18,00 EUR (pro Monat)
- Rücklagenbildung: ca. 43,00 EUR (pro Monat)
- Grundstücksgröße: ca. 3.913 Quadratmeter
Die Wohnung verügt über einen großzügien Schnitt und einer komfortablen Raumaufteilung.
Die genaue Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten Grundrissplan sehr gut entnehmen.
Ein Lift im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Zur Wohnung gehören ein schöner Balkon, ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz (optional).
Im Jahr 2001 wurden umfassende Umabu- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, wie z. B.
- Umbau der Garagen zu einer Tiefgarage
- Einbau von 8 Liftanlagen
- Einbau einer Zentralheizung und zentraler Warmwasserversorgung
- neue Grünanlage im Innenhof
- Neubau von 13 Dachterrassenwohnungen
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2022 sehr zuverlässig zu einem Kaltmietpreis von 1.100 EUR (zzgl. 130,00 EUR Nebenkosten) vermietet.
Weitere Informationen:
- Verwalterkosten: ca. 18,00 EUR (pro Monat)
- Rücklagenbildung: ca. 43,00 EUR (pro Monat)
- Grundstücksgröße: ca. 3.913 Quadratmeter
Ausstattung
- praktische Einbauküche (samt Elektrogroßgeräte)
- herrlicher Balkon (Westen)
- Badezimmer mit Badewanne und FBH
- Lift
- mediterane Fliesen im Flur, Natursteinfliesen im Badezimmer und Küche
- Duplex-Stellplatz (oben) optional zu erwerben
- komfortable Raumaufteilung
- Kunststofffenster mit Rollläden
- neuwertige Heizkörper
- neuwertige Einbauküche
- Fassadensanierung im Jahr 2019
- herrlicher Balkon (Westen)
- Badezimmer mit Badewanne und FBH
- Lift
- mediterane Fliesen im Flur, Natursteinfliesen im Badezimmer und Küche
- Duplex-Stellplatz (oben) optional zu erwerben
- komfortable Raumaufteilung
- Kunststofffenster mit Rollläden
- neuwertige Heizkörper
- neuwertige Einbauküche
- Fassadensanierung im Jahr 2019
Lage des Objektes
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend im begehrten Stadtteil Schwabing. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Englischen Garten und dem Luitpoldpark. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, während die U-Bahn-Stationen Hohenzollernplatz und Bonner Platz eine schnelle Anbindung an die Innenstadt garantieren.
Sonstige Informationen
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.
Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Herr Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung.
Blick auf den Innenhof
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Außenansicht
Blick in die Küche
Blick in das Badezimmer