In ruhiger und gut angebundener Lage von Neu Wulmstorf finden Sie Ihr neues Zuhause. Hier ist alles für Sie vorbereitet. Nagelneue und dreifach verglaste Fenster, eine neue Haustür, eine junge Gasheizung und ein modernisierter Sicherungskasten.

Das einzige Haus mit einer am Haus angebauten Garage sein neues Zuhause zu nennen, bietet viele Vorteile. Bequem und ohne Parkplatzsuche fahren Sie auf Ihr Grundstück und öffnen das elektrische Garagentor, um Ihren PKW abzustellen. Von der Garage aus gelangen Sie in Richtung Garten oder auch zum Hauseingang. Der Garten ist großzügig und pflegeleicht angelegt. Einige Rosen erfreuen sich den Sonnenstrahlen und die schön gewachsenen Hecken schützen Ihre Privatsphäre.

Der gepflegte Vorgarten begrüßt Sie und Ihre Gäste freundlichst. Ein heller Flur erschließt alle Räume des Erdgeschosses. Das Gäste-WC befindet sich links vom Eingang, dieses ist zeitlos gefliest. Der runde Spiegel mit Abstellmöglichkeiten setzt hier einen modernen Akzent. Gegenüber befindet sich die Küche, die auch Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Am Ende des Flures befindet sich das Wohnzimmer. Dieser großzügige Raum wartet nur auf Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die großen Fenster spenden hier den ganzen Tag über Sonnenlicht. Der Wintergarten, welcher bequem vom Wohnzimmer aus und dem Garten zu begehen ist, schmückt sich in hellen Holztönen und bietet Ihnen auch bei klassischem Hamburger Wetter einen schönen Blick in den Garten. An warmen Tagen können Sie die Türen öffnen und den Sommer hereinholen, während eine Markise zusätzlichen Sonnenschutz von oben bietet. Zurück im Haus führt Sie eine massive Steintreppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Vollbad mit Tageslicht und zwei Schlafräume. Das nach Süd-Westen ausgerichtete Schlafzimmer hat einen großen Balkon, von welchem aus Sie über Neu Wulmstorf blicken können. Das Dachgeschoss ist ausgebaut worden und verfügt über einen Wasseranschluss. Auch der darüber liegende Spitzboden wurde zu einer gemütlichen Schlafnische oder einem Geheimversteck für die Kinder ausgebaut. Ein absolutes Highlight ist die im Vollkeller eingerichtete Bar. Hier wurden schon unzählige Geburtstage gefeiert und gesellige Abende verbracht.
Das Haus wurde dieses Jahr mit modernsten dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Ebenfalls wird dieses Jahr noch eine neue Hauseingangstür eingebaut. Im Jahre 2020 wurde die Heizung und der Balkon erneuert. Die Entkernungsarbeiten sind zum größten Teil durchgeführt, so dass Sie gleich Ihren Geschmack in Ihr neues Zuhause bringen können. Ein wenig handwerkliches Geschick und Sie schaffen sich das ideale Zuhause für Sie uns Ihre Familie.

Die angegebene Fläche des Hauses teilt sich wie folgt auf: ca. 85m² im Erd- und Obergeschoss, ca. 20m² im ausgebauten Dachgeschoss, ca. 20m² großer Wintergarten.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Endreihenhaus auf einem Erbpachtgrundstück handelt. Der Erbbauzins beträgt für dieses Grundstück 622,94 € p.a. und der Erbpachtvertrag läuft noch 43 Jahre bis 2067. Die Pachtgeber würden ebenfalls einer 100%igen Beleihung zustimmen, wenn die Eintragung im Range nach dem Erbbauzins erfolgt oder einem Rangrücktritt (Stillhalteerklärung) und somit steht einer optimalen Finanzierung nichts im Wege.

Ein entsprechendes Finanzierungsangebot liegt dem Exposé bei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie uns gerne an.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team