Objekt-Nr.: 014-00454

Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in 47906 Kempen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Endenergiebedarf: 140,20kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Neues Zuhause gefällig?

Hier bieten wir Ihnen eine interessante Immobilie zum Kauf an. Das Objekt wurde um 2008 als Fertighaus in gesuchter Lage von Kempen erbaut. Das Grundstück wird in einer Größe von ca. 840 m² mitverkauft; im Rahmen des Kaufvertrages erfolgt eine entsprechende Teilung des aktuellen Grundstückes.

Dieses besondere Zuhause zeigt sich hell und modern. Schon das Entree wirkt durch Glaselemente in der Haustür und helle Bodenfliesen sehr freundlich. Bisher wurde das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt; die Wohnungen in den einzelnen Geschossen sind daher getrennt. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss-Wohnung (ca. 111 m²):

Wohn- und Esszimmer (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Küche (mit Abstellraum), Diele / Flur, Bad (mit Wanne und Dusche), Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro)

Dachgeschoss-Wohnung (ca. 70 m²):

Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche (und Balkonzugang), Flur, Bad (mit Dusche), Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer

Eine Doppelgarage, zwei weitere Stellmöglichkeiten seitlich der Immobilie sowie eine zweite Terrasse runden dieses Angebot perfekt ab.

Die Ausstattung entspricht dem jungen Baujahr und den allgemein geäußerten Wunschvorstellungen von Kaufinteressenten. Die Oberböden sind mit Fliesen, Vinyl oder Laminat belegt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung verfügen im Wesentlichen über Rollläden. Für jede Etage ist eine Gasetagenheizung vorhanden.

Das Haus befindet sich in einer gesuchten Wohnlage, unweit der Innenstadt von Kempen. Die historische Altstadt mit ihrem ausgeprägten Fußgängerbereich ist von hier aus in wenigen Minuten zu erreichen und hält ein vielfältiges Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Kulturangebot bereit. Behagliche Cafés, Restaurants und urige Kneipen laden zum Verweilen ein. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden.

Über das Autobahnnetz (A 44 / A 52 / A 57) sind Krefeld, die Landeshauptstadt Düsseldorf, Köln sowie die Großstädte des westlichen Ruhrgebietes schnell und bequem erreichbar. Dies gilt auch für den Flughafen Düsseldorf, der über die A 44 weniger als 30 Minuten entfernt ist. Der Vorteil dieser sympathischen Kleinstadt ist, dass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Das macht den Alltag besonders angenehm.

Nicht zu vergessen: Von Kempen gibt es eine Bahnverbindung zum Hauptbahnhof Düsseldorf. Die Fahrzeit beträgt nur ca. 30 Minuten.

Sie suchen ein schönes Haus, das individuell geschnitten ist und eine Oase für sich und Ihre Lieben darstellt, ggf. auch für zwei Generationen? Sie legen Wert auf eine moderne Ausstattung und helle Räumlichkeiten? Dann sollten Sie nicht zögern und mit uns Kontakt aufnehmen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 795.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers, Tel. Nr. 02152/1492148.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de