Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Aachen, Stadt (Kreis) » Aachen
Provisionsfrei in Top Lage: Attraktive und gepflegte Doppelhaushälfte in Aachen Soers
Strassenansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8790771 |
Preise
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 132,55 m² |
| Grundstücksfläche | 243 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
52070 Aachen
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1981 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 171 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Verkauf von Privat
Bei der gepflegten Doppelhaushälfte handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.
Neben dem Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, drei schönen Schlaf-/Arbeitszimmern und einem großen Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss zählen ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC zu dem Haus.
Elektrische Rolläden (Aluminium) mit Zeitschaltuhren für alle Fenster im EG und 1.Etage.
Einbauküche (Miele - Backofen / Kühlschrank / Geschirrspüler, großer Induktionsherd).
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Waschküche, Hausanschluss- & Zählerraum sowie Lagerraum einen großen mit Laminatboden ausgebauten Hobbyraum.
Geheizt wird das im Jahr 1981 gebaute Objekt mit einer Gasheizung von Viessmann. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor.
Eine Garage mit davorliegendem Stellplatz gehört ebenfalls zum Haus.
Der Garten mit gepflasterter Terrasse (mit elektrischer Markise) und schönem Blick ins Grüne bietet einen idealen Rahmen für Familien.
Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung ca. 132,55 m2
Wohnfläche nach DIN277 ca. 160,75 m2
Keller Nutzfläche ca. 34,44 m2 (plus Flur, Hausanschlussraum und Zählerraum)
ERDGESCHOSS (Parkettboden im Wohn- und Esszimmer, Fliesen in Diele, Küche und Gäste WC)
Gäste WC ca. 2,06m2
Diele ca. 6,36m2
Küche ca. 8,25m2
Wohn- und Esszimmer ca. 31,35m2
OBERGESCHOSS (Parkettboden in Flur und Zimmern, Terrazzokunststein im Bad)
Elternschlafzimmer ca. 19,64m2
Kinderzimmer 1 ca. 9,00m2
Kinderzimmer 2 ca. 10,21m2
Flur OG ca. 8,54m2
Bad OG ca. 7,54m2
DACHGESCHOSS (Parkettboden)
Dachzimmer ca. 30m2 (abzüglich Dachschrägen 22m2)
KELLER
Hobbyraum ca. 22,9m2 (mit Holzlaminatboden)
Lagerraum ca. 5,42m2
Waschraum ca. 6,12m2
+ Flur
+ Hausanschlussraum
+ Zählerraum
Verfügbar nach Absprache
Provisionsfrei
Bei Interesse bitte Kontaktaufnahme unter Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer.
Quadratmeterangaben basieren auf vorliegenden Dokumenten und sind nicht bindend. Verkauf nach Besichtigung wie gesehen.
Makleranfragen nicht erwünscht.
Bei der gepflegten Doppelhaushälfte handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.
Neben dem Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, drei schönen Schlaf-/Arbeitszimmern und einem großen Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss zählen ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC zu dem Haus.
Elektrische Rolläden (Aluminium) mit Zeitschaltuhren für alle Fenster im EG und 1.Etage.
Einbauküche (Miele - Backofen / Kühlschrank / Geschirrspüler, großer Induktionsherd).
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Waschküche, Hausanschluss- & Zählerraum sowie Lagerraum einen großen mit Laminatboden ausgebauten Hobbyraum.
Geheizt wird das im Jahr 1981 gebaute Objekt mit einer Gasheizung von Viessmann. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor.
Eine Garage mit davorliegendem Stellplatz gehört ebenfalls zum Haus.
Der Garten mit gepflasterter Terrasse (mit elektrischer Markise) und schönem Blick ins Grüne bietet einen idealen Rahmen für Familien.
Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung ca. 132,55 m2
Wohnfläche nach DIN277 ca. 160,75 m2
Keller Nutzfläche ca. 34,44 m2 (plus Flur, Hausanschlussraum und Zählerraum)
ERDGESCHOSS (Parkettboden im Wohn- und Esszimmer, Fliesen in Diele, Küche und Gäste WC)
Gäste WC ca. 2,06m2
Diele ca. 6,36m2
Küche ca. 8,25m2
Wohn- und Esszimmer ca. 31,35m2
OBERGESCHOSS (Parkettboden in Flur und Zimmern, Terrazzokunststein im Bad)
Elternschlafzimmer ca. 19,64m2
Kinderzimmer 1 ca. 9,00m2
Kinderzimmer 2 ca. 10,21m2
Flur OG ca. 8,54m2
Bad OG ca. 7,54m2
DACHGESCHOSS (Parkettboden)
Dachzimmer ca. 30m2 (abzüglich Dachschrägen 22m2)
KELLER
Hobbyraum ca. 22,9m2 (mit Holzlaminatboden)
Lagerraum ca. 5,42m2
Waschraum ca. 6,12m2
+ Flur
+ Hausanschlussraum
+ Zählerraum
Verfügbar nach Absprache
Provisionsfrei
Bei Interesse bitte Kontaktaufnahme unter Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer.
Quadratmeterangaben basieren auf vorliegenden Dokumenten und sind nicht bindend. Verkauf nach Besichtigung wie gesehen.
Makleranfragen nicht erwünscht.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten, ruhigen Lage mit optimaler Anbindung und hervorragender Infrastruktur in der Aachener Soers.
Das ruhige Umfeld ist aufgrund der Lage in einer Stichstraße/Sackgasse ideal für Familien mit Kindern.
Eine optimale Nahversorgung gewährleistet der Supermarkt in der Nähe.
Kindertagesstätte, Spielplätze, Schulen , Apotheke , medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe
Die Innenstadt (Dom, Rathaus etc.) ist fussläufig in ca. 15 Minuten erreichbar
ÖPNV-Anbindung (Bushaltestellen von zwei Linien mit Verbindungen in die Innenstadt) befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung A4 und A44.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das ruhige Umfeld ist aufgrund der Lage in einer Stichstraße/Sackgasse ideal für Familien mit Kindern.
Eine optimale Nahversorgung gewährleistet der Supermarkt in der Nähe.
Kindertagesstätte, Spielplätze, Schulen , Apotheke , medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe
Die Innenstadt (Dom, Rathaus etc.) ist fussläufig in ca. 15 Minuten erreichbar
ÖPNV-Anbindung (Bushaltestellen von zwei Linien mit Verbindungen in die Innenstadt) befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung A4 und A44.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Gartenansicht
Wohn-/Esszimmer mit Küche
Wohn-/Esszimmer Gartenblick
Wohnzimmer mit Gartenblick
Küche
Küche
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
modernes Badezimmer
modernes Badezimmer
modernes Badezimmer
modernes Badezimmer
modernes Badezimmer
Dachzimmer
Dachzimmer
Dachzimmer
Garten und Terrasse
Garten und Terrasse
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Schnitt