Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Miete
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Brandenburg » Teltow-Fläming (Kreis) » Ludwigsfelde
Exklusive individuell anpassbare Gewerbeeinheit zur Miete 1. Obergeschoss
Angeboten von:
IVK Kath GmbH
Hauptstr. 8 A
14979 Grossbeeren
kathgmbh.de
Ansprechpartner/in
IVK Kath GmbH
Maximilian Kath
| Telefon: | 033701354213 |
| Mobil | 017630376045 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8790718 |
Preise
| Miete für das Objekt | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Mietpreis pro m² | 13,5 € |
| Kaution | 3 NKM |
Flächen
| Gesamtfläche | 90 m² |
| Fläche teilbar ab | 45 m² |
| Maklerprovision | 2 NKM |
Objekt Adresse
Dorfaue 1
14974 Ludwigsfelde
Sonstige Angaben
| Verfügbar ab | 15.01.2025 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Energietyp | Neubaustandard |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in Ludwigsfelde Groß Schulzendorf, einem idyllischen, ländlich geprägten Ortsteil im Landkreis Teltow-Fläming. Trotz der naturnahen Umgebung besticht die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) lassen sich sowohl die Hauptstadt Berlin als auch weitere umliegende Städte bequem und schnell erreichen. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sowie der Bahnhof Ludwigsfelde mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Berlin und Potsdam unterstreichen die optimale Anbindung. Diese Lage ist ideal für Unternehmen, die eine ruhige Umgebung suchen, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur zu verzichten.
Die Gewerbefläche umfasst großzügige 90 m² und befindet sich derzeit noch im Bau im Obergeschoss, was Ihnen die Möglichkeit bietet, individuelle Anforderungen und Wünsche hinsichtlich der Raumgestaltung zu berücksichtigen. Bereits jetzt sind die Wände verspachtelt, lassen jedoch noch Raum für individuelle Änderungen. Die Fläche ist flexibel nutzbar und eignet sich hervorragend für Büroräume, Praxen oder ähnliche gewerbliche Zwecke. Sollte eine räumliche Unterteilung gewünscht sein, ist dies ohne großen Aufwand umsetzbar, um eine maßgeschneiderte Nutzung zu ermöglichen.
Das Objekt erlaubt vielfältige Anpassungen bei der Innenausstattung. So können Bodenbeläge ganz nach Ihren Vorstellungen ausgewählt werden – ob robuste Fliesen, Vinyl oder ein anderer Belag, der Ihren Ansprüchen gerecht wird. Auch die Wandgestaltung kann nach Ihren individuellen Vorstellungen erfolgen, um eine angenehme und funktionale Arbeitsumgebung zu schaffen.
Zu den herausragenden Merkmalen der modernen Bauweise und Ausstattung zählen:
Fußbodenheizung in allen Räumen, die für einen hohen Arbeitskomfort sorgt
Große Fensterfronten, die für lichtdurchflutete und helle Arbeitsräume sorgen
Brandschutz nach der Klasse 3 für höchste Sicherheit
Schallschutzfenster, die ein ruhiges Arbeitsumfeld ermöglichen
Eine 16 cm starke Dämmung mit Mineralwolle für exzellente Energieeffizienz
Ein eigener Parkplatz direkt am Gebäude für bequemes Parken
Die Übergabe der Einheit ist für den 15. Januar vorgesehen. Somit haben Sie die Möglichkeit, frühzeitig eine hochwertige und flexibel nutzbare Gewerbefläche in einer ruhigen, jedoch infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage zu sichern.
Die Gewerbefläche umfasst großzügige 90 m² und befindet sich derzeit noch im Bau im Obergeschoss, was Ihnen die Möglichkeit bietet, individuelle Anforderungen und Wünsche hinsichtlich der Raumgestaltung zu berücksichtigen. Bereits jetzt sind die Wände verspachtelt, lassen jedoch noch Raum für individuelle Änderungen. Die Fläche ist flexibel nutzbar und eignet sich hervorragend für Büroräume, Praxen oder ähnliche gewerbliche Zwecke. Sollte eine räumliche Unterteilung gewünscht sein, ist dies ohne großen Aufwand umsetzbar, um eine maßgeschneiderte Nutzung zu ermöglichen.
Das Objekt erlaubt vielfältige Anpassungen bei der Innenausstattung. So können Bodenbeläge ganz nach Ihren Vorstellungen ausgewählt werden – ob robuste Fliesen, Vinyl oder ein anderer Belag, der Ihren Ansprüchen gerecht wird. Auch die Wandgestaltung kann nach Ihren individuellen Vorstellungen erfolgen, um eine angenehme und funktionale Arbeitsumgebung zu schaffen.
Zu den herausragenden Merkmalen der modernen Bauweise und Ausstattung zählen:
Fußbodenheizung in allen Räumen, die für einen hohen Arbeitskomfort sorgt
Große Fensterfronten, die für lichtdurchflutete und helle Arbeitsräume sorgen
Brandschutz nach der Klasse 3 für höchste Sicherheit
Schallschutzfenster, die ein ruhiges Arbeitsumfeld ermöglichen
Eine 16 cm starke Dämmung mit Mineralwolle für exzellente Energieeffizienz
Ein eigener Parkplatz direkt am Gebäude für bequemes Parken
Die Übergabe der Einheit ist für den 15. Januar vorgesehen. Somit haben Sie die Möglichkeit, frühzeitig eine hochwertige und flexibel nutzbare Gewerbefläche in einer ruhigen, jedoch infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage zu sichern.
Ausstattung
Individuell anpassbar.
Fußbodenheizung in allen Räumen, die für einen hohen Arbeitskomfort sorgt
Große Fensterfronten, die für lichtdurchflutete und helle Arbeitsräume sorgen
Brandschutz nach der Klasse 3 für höchste Sicherheit
Schallschutzfenster, die ein ruhiges Arbeitsumfeld ermöglichen
Eine 16 cm starke Dämmung mit Mineralwolle für exzellente Energieeffizienz
Ein eigener Parkplatz direkt am Gebäude für bequemes Parken
.. und vieles mehr!
Fußbodenheizung in allen Räumen, die für einen hohen Arbeitskomfort sorgt
Große Fensterfronten, die für lichtdurchflutete und helle Arbeitsräume sorgen
Brandschutz nach der Klasse 3 für höchste Sicherheit
Schallschutzfenster, die ein ruhiges Arbeitsumfeld ermöglichen
Eine 16 cm starke Dämmung mit Mineralwolle für exzellente Energieeffizienz
Ein eigener Parkplatz direkt am Gebäude für bequemes Parken
.. und vieles mehr!
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in der Dorfaue 1, zentral gelegen in Groß Schulzendorf. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine Praxis oder ein anderes Gewerbe. Die Umgebung verbindet ländliche Idylle mit modernen Annehmlichkeiten.
Wohnqualität: Groß Schulzendorf ist ein ruhiger, ländlicher Ortsteil von Ludwigsfelde, der durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur besticht. Die Dorfaue 1 liegt zentral im Ort und bietet eine idyllische Wohnumgebung, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist.
Infrastruktur: Im direkten Umfeld finden sich lokale Versorger und kleine Geschäfte. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was eine ruhige und angenehme Atmosphäre schafft. Die Verkehrsanbindung im Ort ist gut, mit kurzen Wegen zu den nächstgelegenen Hauptstraßen und einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Bildung und Freizeit: In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze und Wanderwege. Die ländliche Umgebung bietet zudem viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Makrolage (Ludwigsfelde und Umgebung):
Verkehrsanbindung: Ludwigsfelde liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A10 (Berliner Ring), was eine schnelle Anbindung an Berlin und andere umliegende Städte ermöglicht. Der Bahnhof Ludwigsfelde bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin und Potsdam.
Wirtschaft: Ludwigsfelde ist ein wichtiger Industriestandort mit Unternehmen wie Mercedes-Benz, die in der Region bedeutende Arbeitgeber sind. Die wirtschaftliche Stabilität der Region sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Einzugsgebiet: Die Region profitiert von der Nähe zur Metropole Berlin, was sich positiv auf die Miet- und Kaufpreise auswirkt. Zudem bietet Ludwigsfelde alle wichtigen Dienstleistungen, Einkaufszentren und ein gutes Gesundheitssystem.
Lebensqualität: Die Stadt Ludwigsfelde kombiniert ländlichen Charme mit städtischem Komfort, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Wohnqualität: Groß Schulzendorf ist ein ruhiger, ländlicher Ortsteil von Ludwigsfelde, der durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur besticht. Die Dorfaue 1 liegt zentral im Ort und bietet eine idyllische Wohnumgebung, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist.
Infrastruktur: Im direkten Umfeld finden sich lokale Versorger und kleine Geschäfte. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was eine ruhige und angenehme Atmosphäre schafft. Die Verkehrsanbindung im Ort ist gut, mit kurzen Wegen zu den nächstgelegenen Hauptstraßen und einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Bildung und Freizeit: In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze und Wanderwege. Die ländliche Umgebung bietet zudem viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Makrolage (Ludwigsfelde und Umgebung):
Verkehrsanbindung: Ludwigsfelde liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A10 (Berliner Ring), was eine schnelle Anbindung an Berlin und andere umliegende Städte ermöglicht. Der Bahnhof Ludwigsfelde bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin und Potsdam.
Wirtschaft: Ludwigsfelde ist ein wichtiger Industriestandort mit Unternehmen wie Mercedes-Benz, die in der Region bedeutende Arbeitgeber sind. Die wirtschaftliche Stabilität der Region sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Einzugsgebiet: Die Region profitiert von der Nähe zur Metropole Berlin, was sich positiv auf die Miet- und Kaufpreise auswirkt. Zudem bietet Ludwigsfelde alle wichtigen Dienstleistungen, Einkaufszentren und ein gutes Gesundheitssystem.
Lebensqualität: Die Stadt Ludwigsfelde kombiniert ländlichen Charme mit städtischem Komfort, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstige Informationen
Die Arbeiten sind noch nicht abgeschlossen.
Die Immobilie wird in Kürze zur Verfügung stehen.
