Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Chance – ob als Kapitalanleger oder Eigennutzer, dieses geräumige und modernisierte Zweifamilienhaus ist eine ideale Investition! Mit einer Wohnfläche von 145 m² auf einem 340 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für komfortables Wohnen und attraktive Renditeoptionen. Mit einer nachträglichen Baugenehmigung für das bereits ausgebaute Dachgeschoss kann die Wohnfläche sogar auf 174 m² erweitert werden!

Dieses zweigeschossige Schmuckstück beeindruckt durch seine moderne Ausstattung und den hervorragenden Zustand, der durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2019 geprägt ist. Das Haus bietet 6 lichtdurchflutete Zimmer, davon 3 großzügige Schlafzimmer und 3 stilvolle Bäder, ideal für Familien oder als Mehrparteienhaus.

Highlights der Ausstattung:
- Hochwertige Laminat- und Fliesenböden, die den Räumen einen eleganten Look verleihen
- Ein gemütlicher Holz-Kamin im Wohnzimmer, perfekt für entspannte Abende und eine wohlige Atmosphäre
- Garage und Außenstellplatz für ausreichend Parkmöglichkeiten
- Ein idyllischer Garten, der zur Erholung einlädt und Natur direkt vor der Haustür bietet
- Vollständig unterkellert, mit viel Stauraum für Hobbies und Lagermöglichkeiten

Die energieeffiziente Ausstattung des Hauses hebt sich besonders hervor:
- Gasetagenheizung (EG 2001, OG 2003), die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt
- Kernsanierung des Ober- und Dachgeschosses im Jahr 2014, inklusive Dachdämmung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und gedämmten Rollladenkästen (2014) für hervorragende Wärmedämmung
- Fassadendämmung (Vollwärmeschutz 2018) und ein neuer Anstrich, die nicht nur für Energieeffizienz, sondern auch für ein modernes Erscheinungsbild sorgen
- Erneuerte Beläge und Geländer von Balkon und Terrasse (2018)

Für Kapitalanleger besonders interessant: Das Haus ist derzeit vollständig vermietet, was eine sofortige und solide Rendite garantiert. Ein stressfreier Einstieg in eine attraktive Kapitalanlage in einem ausgezeichneten Zustand.

Für Eigennutzer bietet diese Immobilie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für die ganze Familie. Egal, ob als langfristige Wertanlage oder als komfortables Eigenheim – dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten!

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese exklusive Gelegenheit – eine Immobilie in modernstem Zustand, bereit für Ihre Zukunftspläne!