Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Hessen » Main-Taunus-Kreis (Kreis) » Hofheim am Taunus

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Fernblick


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8790134

Preise

Kaufpreis 215.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 454 €
 

Flächen

Wohnfläche 79 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

65719 Hofheim am Taunus - Hessen

Sonstige Angaben

Baujahr 1971
Zimmer 2,5
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 0
Fahrstuhl Ja
Barrierefrei
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 127 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Die helle Wohnung verbindet in offener Bauweise Küche, Ess- und Wohnzimmer.
Durch eine Betonwand ist das Schlafzimmer räumlich wie akustisch vom restlichen Wohnbereich getrennt. Zur Innenausstattung gehört eine hochwertige Einbauküche aus Vollholz mit solider Steinarbeitsplatte.
Angenehm ist auch eine Trennung von Bad und Toilette. Der kleine Abstellraum bietet praktische Lagermöglichkeiten.
Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung.
Vom Balkon hat man durch die Lage im 6.Obergeschoss einen ungehinderten Blick über den Ort und die Landschaft.
Das Objekt ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen.
Sie können nicht nur den Garten mitbenutzen, sondern sind durch die Randlage schnell im Grünen.

Hinweise:
Es fällt keine Provision an.
Die Hauskosten von 454,- Euro teilen sich in Hausgeld (Warmwasser, Heizkosten, Müllgebühren, Hausversicherung, Hausmeister, Verwalter, Reinigungskosten, Gartenpflege, usw.) mit 277, - Euro und Instandhaltungsrücklage mit 177,- Euro.

Ein Heizkörper sollte getauscht werden (Eigentümer ca. 1000 Euro). Im Flur haben zwei Fliesen einen ignorierbaren Sprung. Je nach Wunsch steht auch eine Modernisierung des Bads an.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Einbauküche (Vollholz+Steinarbeitsplatte)
Fussbodenbeläge Laminat/Fliesen
Balkon (Südseite)
Stellplatz im Parkdeck
zweigeteilter Abstellraum im Keller

Lage des Objektes

Das Hochhaus mit 66 Parteien liegt am Rande von Wallau (Hofheim am Taunus) in einer ruhigen und schönen Wohngegend.
Mehrere Supermärkte (Rewe, Aldi, Lidl, nahkauf) ermöglichen den Einkauf für den täglichen Gebrauch und sind auch zu Fuß erreichbar.
Die Grundversorgung (Arztpraxen, Apotheke, Bürgerbüro, Post, Bäckerei, Restaurants, usw.) sind ebenso im Teilort vorhanden.
Durch die Lage an einem Autobahnkreuz sind in kurzer Zeit auch Frankfurt (30 min), Wiesbaden (15 min) und Mainz (20 min) erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren Buslinien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!