Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Region Hannover (Kreis) » Garbsen

Flexibel nutzbares Familienhaus, ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur (incl. 621m² Grundstück)


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8790153

Preise

Kaufpreis 440.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 621 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

30827 Garbsen - Niedersachsen

Sonstige Angaben

Baujahr 1968
Zimmer 7
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 3
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 258 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich im Besitz des Erstbewohners.
Rundgang https://youtu.be/EzLev8taTrE
Seit dem Erstbezug sind Renovierungsarbeiten durchgeführt worden:
letzter Fassadenanstrich (2024), Schornstein (2023), Garage saniert (2023), Velux-Dachfenster (2015), Gas-Brennwert-Heizung (2013), Bäder renoviert (2010-2015), Keller ausgebaut und Wand/Fußboden gefliest (2000), Fenster Westseite (2000), Teilw. Kelleraußenwand Isolation erneuert (2000), geschmiedete und verzinkte Gitter vor Kellerfenstern (1990)

Das Erdgeschoss mit Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer Küche und Diele 71,5m² groß (siehe detaillierte Wohnflächenberechnung). Im Obergeschoss stehen 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum zur Verfügung. Der Kniestock beträgt 1,55m, daher berechnet sich die Wohnfläche zu 40m².
Der Keller ist komplett ausgebaut und gefliest. Zwei Räume (11m² / 19m²) wurden als als Fremden- und Arbeitszimmer genutzt. Die Raumhöhe beträgt 2,2m, daher dürfen diese Räume nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden. Außerdem gibt es noch einen Abstellraum (6m²), Waschküche bzw. Bad mit Dusche (12m²) und den Vorraum (12,5m²)
Die Terrasse mit Holzdielen ist ca. 20m² groß und eine elektrische Markise ist vorhanden.
Das Gartenhaus hat eine Betonbodenplatte und dient als Werkstatt und Abstellraum.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Haus und Garten befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bäder sind renoviert und haben einen mittleren Standard.

Lage des Objektes

Die Wohnlage ist ruhig in einer Sackgasse. Die sehr nahe liegenden Grünflächen, Felder und das Waldstück mit großem Teich laden zu Spaziergängen ein und bieten Spielmöglichkeiten für Kinder.
Ein Eiscafe, Bäcker+Post ist im Ort. Dazu kommen noch zwei Gaststätten und eine Sportanlage im nahen Fußball-"Waldstadion".
Außerdem sind im 5km Umkreis alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Zahnarzt im Ort, Hausärzte/Apotheken im benachbarten Ortsteil. Bushaltestellen sind zu Fuß in 3min bzw. 10min erreichbar und 3 Buslinien stehen zur Auswahl.
Die A2 Herrenhausen und die B6 sind in 5min erreichbar.
Die Stadtbahn ist in 15min mit dem Fahrrad erreichbar. Im Ort gibt es einige Mietställe/Koppeln für Pferde. Ein Kindergarten befindet sich im Ort, die Grundschule wurde neu erbaut und verfügt über ein kleines Schwimmbad. Alle anderen Schulen sind im Nachbarort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ein ausführliches Wertgutachten ist vorhanden. Es besteht auch die Möglichkeit, nur das Haus zu erwerben und das Grundstück mit Erbpacht zu übernehmen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!