Achtung aufgepasst: Seltene Gelegenheit!

Zum Verkauf steht eine geräumige, helle 5-Zimmer Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m². Seit 2011 ist die Wohnung an eine Familie vermietet.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Sie betreten die Wohnung über den Flur und finden auf der rechten Seite die Küche mit anschließendem Esszimmer. Von hier aus, oder auch vom Flur, gelangen Sie in das helle Wohnzimmer. Der kleine Balkon lädt ein, die Abendstunden im Freien zu genießen. Der Flur trennt den Wohnbereich von den Schlafräumen. So gelangen Sie weiter im Flur zum Gäste-WC. Anschließend daran liegt das Badezimmer. Die drei Kinderzimmer und das Schlafzimmer finden sich im hinteren Bereich der Wohnung. Der kleine Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Ein Highlight der Wohnung ist die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette, sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Im WC ist zusätzlich zur Toilette ein Bidet, sowie ein Waschbecken vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Waschmaschine ist in der Küche untergebracht.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung durch Fernwärme und für Ihr Auto steht eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt monatlich 495 EUR. Für die Rücklagenzufuhr entfällt daraus ein Betrag in Höhe von ca. 165 EUR. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen monatlich ca. 35 EUR. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 18.600 EUR.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnung 420.000 EUR
- Garage 25.000 EUR
- Außenstellplatz 17.000 EUR

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Tübingen und bietet durch die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten eine ideale Infrastruktur. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Durch die langfristige Vermietung eignet sich die Wohnung somit ideal als Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!