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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Fürth, Stadt (Kreis) » Fürth

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und hochwertiger Ausstattung und bester Lage mit Garage!

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Angeboten von:

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

FALC Immobilien
Herr Harald Braun
Telefon: +49 911 47577328
Mobil +49 172 4887770
Fax: +49 2242 9010319

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8789495

Preise

Kaltmiete 1.500 €
Warmmiete 1.700 €
Nebenkosten keine Angabe
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 4800 €
 

Flächen

Wohnfläche 92,86 m²
 

Objekt Adresse

90763 Fürth - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 2012
Zimmer 4
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen
Balkone 1
Fahrstuhl Ja
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 05. 04. 2024
Gültig bis 05.04.2034
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchkennwert 39,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes von 2012 bietet auf ca. 93 m² großzügigen Wohnkomfort. Über den Aufzug erreichen Sie bequem das helle, freundliche Zuhause. Der geräumige Wohn- und Essbereich führt auf eine sonnige Südwest-Loggia – der perfekte Ort für entspannte Stunden. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Die voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten von Siemens lässt keine Wünsche offen und macht das Kochen zum Vergnügen. Ein modernes Bad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Hochwertiger Vinylboden, elektrische Rollos und Wohnraumlüfter unterstreichen das elegante Wohnambiente. Ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung des Wasch- und Fahrradraums sind inbegriffen. Eine Einzelgarage kann für 100 €/Monat angemietet werden.

Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen legen. Einzug ist ab 01.01.2025 möglich, Besichtigungen sind ab November 2024 nach Vereinbarung.

Ausstattung

- Drei Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Offene, moderne Küche
- Hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten
- Loggia, nach Südwesten ausgerichtet
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fahrrad- und Waschraum
- Modern gefliestes Bad
- Hochwertige Markensanitärausstattung
- Fenster mit Rollläden
- Hochwertiger Vinylboden
- Aufzug
- Einzelgarage (optional)
- Heizungsart: Fernwärme
- Garage zzgl. 100 €/mntl.

Lage des Objektes

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Umgebung, die Ihnen einen entspannten Alltag ermöglicht. Alle wichtigen Einrichtungen für das tägliche Leben, wie Bäcker, Supermärkte, Banken, Ärzte und eine Vielzahl an Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe. So haben Sie alles, was Sie brauchen, bequem erreichbar – ideal für stressfreies Wohnen.

Auch für Ihre Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Fürther Innenstadt, die mit über 350 Geschäften und rund 180 Restaurants eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Angeboten bietet. Attraktive Shopping-Center wie die „Neue Mitte“ und das „Hornschnuch-Center“ laden zum Bummeln ein. Selbst ein modernes Kino befindet sich in der Nähe.

Die Wohnung profitiert zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt sowie ins Umland gelangen.

Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Vermieters beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und einem aktuellen, einwandfreien Schufa-Nachweis bearbeiten können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße Harald Braun
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer, Essbereich
EBK
Küche
Bad
Gäste-WC
Balkon
Grundriss