Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Unterschleißheim
2-Zi-Erbpacht-Wohnung, Restlaufzeit 45 Jahre, frei ab sofort, Besichtig. MO 18.11.24 n. Vereinbarung
Rückfassade
Angeboten von:
Rainer Fischer Immobilien
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Deutschland
Telefon:089-131320
Fax:089-133424
www.fischer-immobilien-muenchen.de
Ansprechpartner/in
Rainer Fischer Immobilien
Frau Adelheid Fischer
| Telefon: | +49 (0) 89-8569 9468 |
| Fax: | +49 (0) 89-133424 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8788926 |
Preise
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 60,6 m² |
| Maklerprovision | 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. |
Objekt Adresse
85716 Unterschleißheim
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1972 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | frei |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 8 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2029-03-28 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 119.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit gutem Schnitt wird in Erbpacht verkauft und ist ab sofort frei. Sie ist 60,60 m² groß und verfügt über 2 Zimmer, 1 Badezimmer, eine Küche, einen großzügigen Balkon über die gesamte Wohnungsbreite mit Ausrichtung nach Süd/West, sowie ein Kellerabteil. Im Haus befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung wird mit Garagenplatz angeboten. Allerdings wäre auch ein Erwerb ohne Garageneinzelstellplatz möglich. Parkplätze sind zudem direkt vor der Eingangstür zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 195.000. Für die Garage € 10.000. Gesamtkaufpreis € 205.000.
Die Wohnanlage als solche wurde kürzlich modernisiert (z.B. Fenster und Fassade) und macht im gesamten einen sehr gepflegten Eindruck. Der aktuell gültige Energieausweis wurde vor der Fenstererneuerung erstellt.
Die Wohnanlage als solche wurde kürzlich modernisiert (z.B. Fenster und Fassade) und macht im gesamten einen sehr gepflegten Eindruck. Der aktuell gültige Energieausweis wurde vor der Fenstererneuerung erstellt.
Ausstattung
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung möglich, zusätzliche Gemeinschaftswaschmaschine im Keller, Kellerabteil, Gemeinschaftsparkplätze direkt vor der Tür
Lage des Objektes
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt in Unterschleißheim, wenige Gehminuten von der S-Bahn-Haltestelle Lohhof entfernt. Ebenfalls fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, einige Sportvereine sowie verschiedene Schulen vorhanden. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr günstig, in wenigen Minuten ist man auf der A92, A9 und der B13, in gut 10 Minuten ist man bei Ikea in Eching. Erholung erhält man in 10 Fahrradminuten am Unterschleißheimer See oder am Hollerner See, beide im Sommer schön zum Baden.
Sonstige Informationen
Erbpacht bedeutet, dass Sie die Wohnung ohne Grundstücksanteil erwerben und hierfür einen monatlichen Erbpachtzins leisten. Der Erbpachtzins ist an den Verbraucherindex gebunden und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.03.2069. Nach Beendigung des Erbbaurechts gehen die Wohnung sowie alle baulichen Anlagen entschädigungslos in das Eigentum der Grundstückseigentümer über. Das Objekt kann nur mit maximal 70 % beliehen werden, d.h. der Eigenkapital-Anteil muss mind. 30 % des Kaufpreises betragen. Dies geben die Erbpachtgeber so vor.
Der Erbpachtzins beträgt monatlich € 73,15 Euro und ist im Wohngeld enthalten.
Das Wohngeld beträgt monatlich € 397,- für die Wohnung. Davon werden € 143,33 monatlich den Rücklagen für die Wohnung zu geführt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 1/2024) für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.
Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Besichtigungen nach individueller Terminvereinbarung.
Unsere weiteren Immobilienangebote finden Sie unter https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilien/
Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Unterschleißheim für den stressfreien Immobilienverkauf
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- über 5.000 vorgemerkte Käufer
- 7 Tage die Woche telefonische Erreichbarkeit
- über 50.000 monatliche Websitebesucher
- Erfahrung aus 30 Jahren
Wohnzimmer
Wohnzimmer Ansicht 2
Schlafzimmer Ansicht 1
Schlafzimmer Ansicht 2
Dusche-WC
Küche
Diele - Eingang
Diele Ansicht 2
Balkon
Balkonblick
Frontfassade
Eingangsbereich
Außenanlage
Umgebung 1
Umgebung 2
Grundriss
Energieskala
Lageplan