Bei dem Vertragsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Null Energie Einfamilienhaus mit Terrassen in Zentrumsnähe von Oberaudorf, ideal für eine Familie mit 1-2 Kinder oder einem Paar, welches Raum für Homeoffice/Praxis/Gästezimmer benötigt, geeignet.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 310 m², die Wohnfläche des Hauses beträgt ca.154 m², die Nutzfläche ca. 40 m².
Durch die energieeffiziente Bauweise, verbunden mit gekonnter Architektur, höchsten Qualitätsstandards, der harmonischen Verwendung von natürlichen Materialien und Farben, basierend auf den Grundlagen der Harmonielehre, ermöglicht das Haus eine einmalige Wohnqualität!
Ein Null Energie Haus, produziert die Energie, welche in einem Jahr verbraucht wird. Das hochgedämmte Gebäude mit Massivholz-Hauswand mit Holzfaserdämmung und einem Wandaufbau mit Lehmputz verringert den Wärmeverlust. In dem Lehmputz befinden sich die Heizungsrohre für die Wandheizung. Weiteres Merkmal sind die nach Süden ausgerichteten großen Fensterflächen.
Das Haus verfügt über eine herrliche Südterrasse sowie über einen auf zwei Seiten umlaufenden Westbalkon und einer Nordterrasse. Das Gartengrundstück ist klein und pflegeleicht. Die nicht eingezäunten angrenzenden Gärten schenken jedoch ein großzügiges Platzgefühl.
Eine Garage mit direktem Hauszugang, ein abgeschlossener Fahrradabstellraum mit separatem Eingang von außen, sowie 2 PKW Abstellplätze vor der Haustüre runden das attraktive Angebot ab.
Der geräumige Eingangsbereich im UG mit einem Lichtschacht und großem Fensterelement überzeugt bereits beim Eintreten des Hauses. Hier befinden sich ein großzügig individueller nutzbarer Raum (Büro/Arbeit-/Gästezimmer), ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Garderobenbereich und ein (Kalt)Keller. Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum und ist direkt vom Flur aus begehbar.
Über eine mit LED-Leuchten ausgeleuchtete Holztreppe gelangen Sie in die oberen Etagen. In der ersten Wohnebene besticht der helle, großzügige Wohnraum mit großer Fensterfront und großzügigem Essbereich. Das offene Wohnkonzept mit der integrierte Küche und dem Zugang auf die südseitige, große Terrasse lässt einem das Herz höher schlagen. Die moderne Einbauküche fügt sich in den schönen Wohnraum ideal ein. Sie ist mit einem freistehenden Herd ausgestattet und bietet viel Stauraum. Ein weiterer offener Raum bietet sich als Büro / Hauswirtschaftsraum an. Auf der Ebene gibt es ein Gäste WC. Auf der Terrasse erwarten Sie viel Sonne und ein traumhafter Blick in die umliegenden Berge.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Blick ins Grüne, ein weiteres individuell nutzbarer Raum ( Büro, Bibliothek, Fernsehraum…), ein großes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne, einen Waschtisch und abgeteiltem WC. Von den Schlafzimmern aus genießen sie den schönem Ausblick auf das Kaisergebirge.
Der Außenbereich ist ansprechend zum Haus abgestimmt und schön gestaltet.
Mit der großen Holzterrasse wird die Südseite zum Nachbarsgrundstück abgrenzt. Die Terrasse fügt sich west- u. nordseitig in einen umliegenden Balkon ein. Nach Norden steht Ihnen eine weitere Terrasse zur Verfügung, welche gerade in den heißen Tagen Schatten spendet oder Ihnen als zusätzlicher Platz für das Genießen der Abendsonne dient.
Es stehen Ihnen eine Garage und zwei KFZ Abstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, sowie ein separatem Fahrradraum.