Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenmittel
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Unterschleißheim
In schönster Lage von Unterschleißheim: Geräumiges 'Familienhaus' direkt am Park
Blick aus Ihrem Schlafzimmer
Angeboten von:
tell Immobilien e.K.
Am Pfanderling 54
85778 Haimhausen
Deutschland
Telefon:08133 444210
Ansprechpartner/in
tell immobilien e.K.
Herr Bernhard Umstädter
Telefon: | +49 8133 444210 |
Mobil | +49 172 8460088 |
Fax: | +49 8133 4442129 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8788459 |
Preise
Kaufpreis | 795.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 133 m² |
Nutzfläche | 67 m² |
Gesamtfläche | 200 m² |
Grundstücksfläche | 205 m² |
Fläche teilbar ab | 133 m² |
Maklerprovision | 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision |
Objekt Adresse
85716 Unterschleißheim
Sonstige Angaben
Baujahr | 1972 |
Letzte Modernisierung | 2013 |
Zimmer | 6 |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Bad | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 1 |
Bad | Dusche |
Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat |
Balkone | 1 |
Terrassen | 1 |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Ausstellungsdatum | 10. 09. 2024 |
Gültig bis | 09.09.2034 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1972 |
Energieeffizienzklasse | F |
Endenergiebedarf | 191,60 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
1972 in solider Massivbauweise gebautes Mittelhaus mit einer gesamten nutzbaren Fläche von ca. 200 m², davon ca. 133 m² Wohnfläche, bei 6 Zimmern plus Küche (mit Einbauküche), Essplatz, Bad und Gäste-WC. Sehr gemütlich ist die überdachte Terrasse mit offenem Kamin. Ein Gartenhaus (für Fahrräder und/oder Geräte) befindet sich im hinteren Gartenbereich.
Das UG bietet einen 25 m² großen beheizbaren Hobbykeller, der aktuell als Partyraum eingerich-tet ist, aber auch anderen Zwecken gut dienen würde. Weiterhin gibt es im UG den Heizungs-raum, den Waschkeller mit Sauna und Dusche, sowie einen Vorratsraum.
Beheizt wird das Haus sehr sparsam mit Erdgas. Unterstützt wird die Sparsamkeit durch die gute Isolierung des im Jahr 2011 erneuerten Daches, der Aluminium-Isolierglasfenster, und des 2008 erneuerten Warmwasserbereiters (mit eigenem Brenner).
Das Beste an dieser Immobilie ist aber gewiss die Lage, wie Sie an unserem Titelfoto sehen können: in Südwest-Ausrichtung zum Valentinspark hin ist diese Lage sicherlich eine der besten, die Unterschleißheim zu bieten hat.
Das Grundstück ist 205 m² groß (Hausgrundstück 177 m², Anteil an der Tiefgarage 28 m²).
Das UG bietet einen 25 m² großen beheizbaren Hobbykeller, der aktuell als Partyraum eingerich-tet ist, aber auch anderen Zwecken gut dienen würde. Weiterhin gibt es im UG den Heizungs-raum, den Waschkeller mit Sauna und Dusche, sowie einen Vorratsraum.
Beheizt wird das Haus sehr sparsam mit Erdgas. Unterstützt wird die Sparsamkeit durch die gute Isolierung des im Jahr 2011 erneuerten Daches, der Aluminium-Isolierglasfenster, und des 2008 erneuerten Warmwasserbereiters (mit eigenem Brenner).
Das Beste an dieser Immobilie ist aber gewiss die Lage, wie Sie an unserem Titelfoto sehen können: in Südwest-Ausrichtung zum Valentinspark hin ist diese Lage sicherlich eine der besten, die Unterschleißheim zu bieten hat.
Das Grundstück ist 205 m² groß (Hausgrundstück 177 m², Anteil an der Tiefgarage 28 m²).
Ausstattung
1972 in solider Massivbauweise erbaut, als Mittelhaus einer Reihe von 8 Häusern;
Satteldach, 2011 erneuert;
Zentralheizung, erdgas-befeuert;
Bad im OG erneuert 2013, plus Gäste-WC im EG;
ansprechende funktionale Einbauküche;
Isolierglas-Aluminiumfenster mit Rollos;
Filigrane Treppe aus Holz (Wangen und Stufen);
TG-Stellplatz;
Überdachte Terrasse in ganzer Hausbreite, mit offenem Kamin;
Keller mit 25 m² großem Hobbykeller, Waschraum, Sauna mit Dusche;
Gartenhaus.
Satteldach, 2011 erneuert;
Zentralheizung, erdgas-befeuert;
Bad im OG erneuert 2013, plus Gäste-WC im EG;
ansprechende funktionale Einbauküche;
Isolierglas-Aluminiumfenster mit Rollos;
Filigrane Treppe aus Holz (Wangen und Stufen);
TG-Stellplatz;
Überdachte Terrasse in ganzer Hausbreite, mit offenem Kamin;
Keller mit 25 m² großem Hobbykeller, Waschraum, Sauna mit Dusche;
Gartenhaus.
Lage des Objektes
Unterschleißheim ist die derzeit wohl aufstrebendste Gemeinde im nördlichen Münchner Landkreis, und erhielt Ende 1999 den Stadt-Status. Die sehr gute Infrastruktur, z.B. zwei Bahnhöfe der S1 (mit jeweils ca. 20 Minuten ins Münchner Zentrum und zum Flughafen), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen von Grundschule bis Gymnasium, ein reichhaltiges Freizeitangebot, sowie die Nähe zu München und die ausgezeichnete Anbindung an die Fernstra-ßen, machen Unterschleißheim zum beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen, sind hier ansässig, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht. Die Lage der zum Verkauf stehenden Immobilie ist einfach perfekt:
Zur Bushaltelle sind es nur ein paar Gehminuten, ebenso zu den Schulen, zu Lebensmittel-märkten, wie auch zum Volksfestplatz und dem 'AquariUSH', Hallenbad mit Sauna.
Kurze Wege zu weiteren Geschäften, ca. 15 Gehminuten zum S-Bahnhof 'Unterschleißheim', und ein kurzer (Fahr-)Weg zu B13, A92, A99 und A9, mit Anschluss an alle Fernstraßen.
Zur Bushaltelle sind es nur ein paar Gehminuten, ebenso zu den Schulen, zu Lebensmittel-märkten, wie auch zum Volksfestplatz und dem 'AquariUSH', Hallenbad mit Sauna.
Kurze Wege zu weiteren Geschäften, ca. 15 Gehminuten zum S-Bahnhof 'Unterschleißheim', und ein kurzer (Fahr-)Weg zu B13, A92, A99 und A9, mit Anschluss an alle Fernstraßen.
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis beträgt EUR 795.000,- für das Haus, und EUR 15.000,- für den TG-Stellplatz, in Summe also EUR 810.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Essplatz neben Küche
Wohnzimmer nach Südwesten
Küche gut eingerichtet
OG Zimmer 1 (Eltern)
OG, Kind 1
OG, Kind 2/Arbeiten
OG, Kind 3/Ankleide
DG, Kind 4/Gast
OG Bad
Heizung
UG Hobby,- Partyraum
Terr. überdacht, großer Garten
Ansicht Südwest
Fleißige Besucherin
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG