Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Fürstenfeldbruck (Kreis) » Germering

Erstbezug nach hochwertige Sanierung - 3-Zimmerwohnung in Germering


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8788095

Preise

Kaufpreis 429.999 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 438 €
 

Flächen

Wohnfläche 76 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Montessoristr. 2
82110 Germering - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1970
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 6
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Bad 2
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Fahrstuhl Ja
Barrierefrei
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 199 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 76 m² eine ideale Raumaufteilung und gehobenen Wohnkomfort. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Germering, nur wenige Schritte von Schulen und dem beliebten Freibad entfernt – perfekt für Familien und Freizeitliebhaber.

Die Wohnung besticht durch zwei große, praktische Flure, die viel Stauraum bieten. Ein stilvolles, modernisiertes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen ein, während die beiden geräumigen Schlafzimmer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Besonderes Highlight: Die gesamte Wohnung wurde vor Kurzem umfassend und hochwertig saniert, inklusive einer kompletten Erneuerung der Elektrik. Sie können sich also auf höchste Sicherheitsstandards und moderne Technik verlassen. Zudem wurde das Bad vollständig modernisiert. Die Wohnung liegt außerdem besonders ruhig, nicht auf der Autobahnseite, und bietet somit eine entspannte Wohnatmosphäre.

Neben der attraktiven Wohnfläche bietet die Gemeinschaft des Hauses eine Tiefgarage. Über die Hausverwaltung kann dort bei Bedarf ein Stellplatz günstig angemietet werden – ein großer Vorteil, gerade in dieser gut angebundenen Lage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Lage des Objektes

Ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Natur suchen:
Germering vereint perfekt die Vorzüge einer ruhigen Lage mit ausgezeichneter Anbindung. Ob eine entspannte Fahrradtour ins Grüne oder ein Stadtbummel in München – alles ist schnell und bequem erreichbar. Die S-Bahn bringt Sie in etwa 20 Minuten ins Münchener Stadtzentrum, während Sie vor Ort alles finden, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Ärzte – all das erreichen Sie mühelos zu Fuß.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie der Germeringer See oder das nahegelegene Naherholungsgebiet "Amperauen", befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.

Besonders reizvoll ist die ruhige und familienfreundliche Umgebung, die dieses Wohngebiet zu einem Geheimtipp macht – ideal für alle, die das städtische Leben mit naturnaher Erholung in Einklang bringen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser modernen Wohnung überzeugen! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!