Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Jugendstil Altbau Perle, Fernw.-TOP Grundriss, Gäste-WC, EBK, Loggia, 10 Min. U6 bis Friedrichstr.
Loggia mit Ausblick
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Matthias G.| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8784774 |
Preise
| Kaufpreis | 531.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 380 € |
Flächen
| Wohnfläche | 90 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Cornelius-Fredericks-Straße 55
13351 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 20.11.2024 |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 81 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sympathischen Wohneigentumsanlage in der Licht durchfluteten 4. Etage im Vorderhaus mit einer netten Hausgemeinschaft. Die Beiräte der Eigentümergemeinschaft wohnen selber im Objekt und kümmern sich um alle Belange...
Es existiert aktuell kein Sanierungsrückstand und es befinden sich sogar 250 TDE in der Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft! Bei einem Anteil von 2,53% - erwerben Sie de facto 6.325,00 Euro anteilig mit!
Das Treppenhaus wurde jüngst komplett saniert. Das Dach wurde vor 6 Jahren saniert. Die Fassade wurde auch saniert und befindet sich auch hofseitig in einem schönem Zustand. Zusammengefasst hat das Objekt hat keinen Sanierungsrückstau und lebt aus einer gesunden Instandhaltungsrücklage - daher wird die Eigentümergemeinschaft folgerichtig die anteilige Belastung um 30% senken.
Es existiert aktuell kein Sanierungsrückstand und es befinden sich sogar 250 TDE in der Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft! Bei einem Anteil von 2,53% - erwerben Sie de facto 6.325,00 Euro anteilig mit!
Das Treppenhaus wurde jüngst komplett saniert. Das Dach wurde vor 6 Jahren saniert. Die Fassade wurde auch saniert und befindet sich auch hofseitig in einem schönem Zustand. Zusammengefasst hat das Objekt hat keinen Sanierungsrückstau und lebt aus einer gesunden Instandhaltungsrücklage - daher wird die Eigentümergemeinschaft folgerichtig die anteilige Belastung um 30% senken.
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Cornelius-Fredericks-Straße ist eine ruhige Straße in Berlin-
Mitte, Ortsteil Wedding, nahe der Geschäftsstraße Müllerstraße,
die sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von guten Restaurants bietet. Nicht weit entfernt ist der Sitz von Bayer-Schering sowie das
Universitätskrankenhaus Virchow-Klinik. Mit der U-6 gelangt man
in ca. 10 Minuten direkt zur Friedrichstraße.
Bemerkungen:
Die Cornelius-Fredericks-Straße ist eine ruhige Straße in Berlin-
Mitte, Ortsteil Wedding, nahe der Geschäftsstraße Müllerstraße,
die sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von guten Restaurants bietet. Nicht weit entfernt ist der Sitz von Bayer-Schering sowie das
Universitätskrankenhaus Virchow-Klinik. Mit der U-6 gelangt man
in ca. 10 Minuten direkt zur Friedrichstraße.
Lage des Objektes
Die Wohnung mit Ost-Westausrichtung wurde sehr aufwändig von mir als Holzhändler im GJ 2014 mit Liebe zum Detail kernsaniert, sodass der Altbaucharme gewahrt bleibt und im Wohncomfort nahezu Neubaustandard erreicht ist. Alle Tür- und Fenstergriffe liegen im Original vor - bis auf drei notwendig erneuerte Holzfenster.
- EINBAUKÜCHE MIT KÜHLSCHRANK; WASCHMASCHINE NEUWERTIG; GESCHIRRSPUELER NEUWERTIG; 2 X TOPF DREHKARRUSSEL, 9 OBERSCHRÄNKE, LICHTLEISTEN
- HERD MIT CERANKOCHFELD; EINBAUTEN UND BESENSCHRANK
- 3 HOLZFENSTER NEU - 3 DOPPELKASTENFENSTER ORDENTLICH AUFGEARBEITET - HIER HABE ICH ALS HOLZHAENDLER BESONDEREN WERT GELGEGT
- 3 EDELSTAHL GARDINENSTANGEN VON MOLITOR BEREITS FERTIG MONTIERT
- ABGEZOGENE DIELEN UND KASSETTENTÜREN - KEINE RISSE - CA 300h MANNSTUNDEN FUER DIESEN BESONDEREN AUFWAND - DAS MACHT DIESE WOHNUNG SEHR BESONDERS
- SOCKELLEISTEN NEU - UND NEU LACKIERT
- GLATTPUTZ AN DEN WÄNDEN - HERGESTELLT MIT GEWEBEFLIES UND ECKSCHIENEN KEINE "PINSELSANIERUNG"
- GÄSTE-WC MIT WASCHBECKEN
- BODENGLEICHE DUSCHE
- FLUSSKIESELSTEINBODEN IN DEN BÄDERN
- ALLE SILIKONFUGEN NEU
- PLANHEIZKÖRPER - ROHRE NEU UND UNTERPUTZ
- ELEKTROSCHRANK UND ALLE LEITUNGEN NEU
- ALLE TÜREN AUFGEARBEITET- UND FENSTERGRIFFE AUS MESSING LIEBEVOLL
AUFGEARBEITET
- SPOTS IN FLUR UND BAD
- ZIMMERDECKENHÖHE ca. 3,20m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
- EINBAUKÜCHE MIT KÜHLSCHRANK; WASCHMASCHINE NEUWERTIG; GESCHIRRSPUELER NEUWERTIG; 2 X TOPF DREHKARRUSSEL, 9 OBERSCHRÄNKE, LICHTLEISTEN
- HERD MIT CERANKOCHFELD; EINBAUTEN UND BESENSCHRANK
- 3 HOLZFENSTER NEU - 3 DOPPELKASTENFENSTER ORDENTLICH AUFGEARBEITET - HIER HABE ICH ALS HOLZHAENDLER BESONDEREN WERT GELGEGT
- 3 EDELSTAHL GARDINENSTANGEN VON MOLITOR BEREITS FERTIG MONTIERT
- ABGEZOGENE DIELEN UND KASSETTENTÜREN - KEINE RISSE - CA 300h MANNSTUNDEN FUER DIESEN BESONDEREN AUFWAND - DAS MACHT DIESE WOHNUNG SEHR BESONDERS
- SOCKELLEISTEN NEU - UND NEU LACKIERT
- GLATTPUTZ AN DEN WÄNDEN - HERGESTELLT MIT GEWEBEFLIES UND ECKSCHIENEN KEINE "PINSELSANIERUNG"
- GÄSTE-WC MIT WASCHBECKEN
- BODENGLEICHE DUSCHE
- FLUSSKIESELSTEINBODEN IN DEN BÄDERN
- ALLE SILIKONFUGEN NEU
- PLANHEIZKÖRPER - ROHRE NEU UND UNTERPUTZ
- ELEKTROSCHRANK UND ALLE LEITUNGEN NEU
- ALLE TÜREN AUFGEARBEITET- UND FENSTERGRIFFE AUS MESSING LIEBEVOLL
AUFGEARBEITET
- SPOTS IN FLUR UND BAD
- ZIMMERDECKENHÖHE ca. 3,20m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Wohnung kann ab dem 20.11 besichtigt werden.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Flur mit Spots
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Einbauküche mit WM GS und KS
Balkonzimmer
Restaurierter Deckenstuck
Hof
Duschbad
Ensuite Badezimmer für 2 SZ
Gäste WC mit Flusskieselstein
Wohnungstür
Treppenhaus
Hausansicht
Smarte Grundrissänderung