Wohnung kaufen Egelsbach - Gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Hessen » Offenbach (Kreis) » Egelsbach

Gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Außenansicht von Süden

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8784827

Preise

Kaufpreis	235.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Hausgeld	434 €

Flächen

Wohnfläche	92,48 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

63329 Egelsbach - Hessen

Sonstige Angaben

Baujahr	1973
Zimmer	3,5
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	1
Inserat befindet sich im Stockwerk	4
Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl	Ja
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	163 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Ihr neues Domizil erreichen Sie bequem über einen der beiden Aufzüge. Die Eingangsdiele mit Garderobenecke führt Sie am Gäste-WC vorbei in das großzügige Wohnzimmer, in dem auch Platz für einen großen Esstisch ist. Von dort aus geht es in die Küche, auf den Südbalkon und in den hinteren kleinen Flur, der zum Bad, zum Abstellraum und zu den beiden Schlafzimmern führt, von denen das kleinere als Arbeitszimmer genutzt wurde. Der direkte Zugang von der Diele zur Küche wurde bei der Erneuerung der Küche geschlossen, um mehr Schränke unterbringen zu können.
Die bisherigen Eigentümer sind Nichtraucher.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und das Nutzungsrecht für einen abgeschlossenen Tiefgaragenplatz. Die Tiefgarage ist direkt vom Haus zugänglich.

Die Wohnung wird zentral mit Warmwasser und Heizung versorgt. Eine Erneuerung der Gasheizung wurde im Sommer 2024 durchgeführt und aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Darüber hinaus sind Aktionen zur Werterhaltung des Gebäudes von der Eigentümergemeinschaft angegangen und werden zum Teil aus den Rücklagen beglichen. Man muss jedoch davon ausgehen, dass in Zukunft weiterhin Sanierungen erforderlich werden.

Die Küche sowie die Regale in Abstellraum und Keller können ggf. übernommen werden.

Lage des Objektes

Die Wohnung, die ihr gemütliches neues Zuhause werden könnte, liegt am Rand eines Wohngebiets in Egelsbach, das über gute Verkehrsanbindungen sowohl in Richtung Langen/Frankfurt als auch nach Darmstadt verfügt. Viele Einkaufsmöglichkeiten (u.a. REWE Center, ALDI, dm-Drogeriemarkt, Penny, Mediamarkt) sind fußläufig zu erreichen. Auch ein Kindergarten ist ganz in der Nähe, ebenso eine Bushaltestelle. Nach ein paar Schritten sind Sie aber auch im Grünen in Feld und Wald.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Das ist Ihre Gelegenheit beim Wohnungskauf zu sparen: Die Wohnung wird von den bisherigen Eigentümern aktuell ohne Makler angeboten. Dadurch sparen Sie die sonst fällige Provision. Auch wenn Sie ein paar Renovierungsarbeiten nicht selbst erledigen können, sparen Sie bei der Grunderwerbsteuer, weil der Kaufpreis günstiger ist. Sie können das vielleicht selbst angehen? Um so besser. Sie erwerben die erste selbstgenutzte Wohnung? Dann können Sie vielleicht von staatlicher Förderung profitieren. Bitte nur private Anfragen, keine Makler! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!