Exklusive Dachgeschosswohnung mit Ausblick und jeder Menge Extras


Diese schöne, lichtdurchflutete und sehr offene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im ersten (und damit obersten) Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Parteien.

Durch eine sehr gute Planung, Bauweise und Grundrissgestaltung sind hier große, ansprechende und sehr gut nutzbare Zimmer entstanden.

Neben dem tollen Ausblick (z.B. in Richtung Süden über das Hüttlinger Tal), ist das Highlight dieser Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, die nur durch eine Theke abgetrennt ist.
Dieser Raum alleine hat ca. 60qm und eine Raumhöhe von über vier Metern an der Spitze!

Das Schlaf- und das Kinderzimmer sind ebenfalls geräumig und bieten trotz Dachschrägen gute Stellflächen für Möbel.

Ein überdachter Balkon mit Westausrichtung ist ideal, um die Abendstunden zu genießen.
Das geräumige Badezimmer ist voll gefliest und mit Eckbadewanne, großer Dusche, WC und Bidet sehr gut ausgestattet. Ein zweiter, kleiner Balkon in Richtung Osten ist hier ebenfalls vorhanden.

Abstell- und Lagerflächen sind in den zwei vorhandenen Kellerräumen sowie in der Bühne vorhanden.

Jede Wohnung des Mehrfamilienhauses verfügt über eine eigene Gaszentralheizung - somit ist jeder Eigentümer selbst für seinen Energieverbrauch verantwortlich.

Nach einer Grundrenovierung beim Einzug Anfang 2013 wurde mit viel Liebe die Wohnung in den vergangenen Jahren durch uns immer weiter modernisiert (Auflistung liegt vor).

Anmerkung: Die Balkonfläche mit insgesamt ca. 13qm ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von 105qm enthalten.

Weitere Extras:
• Moderne Küche mit Induktionskochfeld (im Kaufpreis enthalten)
• Fußbodenheizung und zusätzlich Heizkörper in allen Räumen (außer Gästetoilette)
• Elektrische Rollläden
• Fliegengitter an den meisten Fenstern
• Professionelle Klimaanlagen in allen drei Aufenthaltsräumen (zum Kühlen, aber auch zum Heizen verwendbar!)
• Fast alle Lichter sind dimmbar
• SmartHome (Homematic)
• Glasfaserleitung in Vorbereitung (vermutlich ab 2025, aktuell: 1000 Mbit über Kabel)
• Zwei Balkone (kleiner "Bad-Balkon" Richtung Osten, Hauptbalkon Richtung Westen)
• Gartenanteil (insgesamt ca. 60qm, davon 20qm Wiese)
• Einzelgarage inkl. Wallbox (für Elektroauto)
• Stellplatz vor der Garage
• Zwei Kellerräume
• Sauna für zwei Personen

Steuerbar über SmartHome sind u.a. folgende Komponenten:
• Rollläden (bspw. zum Sonnenaufgang und Sonnenuntergang)
• Heizkörper (für z.B. genau 21,5°C Raumtemperatur)
• Wasserpumpe für Heizkörper („abschalten wenn Räume warm genug“)
• Wasserpumpe für Fußbodenheizung
• (Fast) Alle Lichter
• Mehrere Steckdosen (z.B. für Weihnachtsbeleuchtung etc.)
• Garagentor
• Ebenfalls zu erwähnen ist, dass das System immer weiter erweiterbar ist

Weitere Daten:
• Bezugsfrei ist die Wohnung evtl. bereits zum 01.01.2025, spätestens aber zum 01.02.2025
• (Bisher) Kein Makler
• Individualbesichtigungen sind für Ende Oktober/Anfang November geplant
• Sollte es mehrere Interessenten geben, wird gegen Höchstgebot verkauft

Bitte melden Sie sich schriftlich (möglichst inkl. Telefonnummer) und freundlich, wir melden uns dann sobald wie möglich.

Bitte keine Makleranfragen!