Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Region Hannover (Kreis) » Wunstorf

Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Großenheidorn


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8784486

Preise

Kaufpreis 433.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 370 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

31515 Wunstorf - Niedersachsen

Sonstige Angaben

Baujahr 1994
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 81 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Als Eigentümer dieses einmaligen Objekts genießen Sie den gesamten Komfort eines Eckgrundstücks. Sie haben deutlich mehr Sonnenfläche und einen Nachbarn weniger.
Ab und an bieten Flugzeuge des Fliegerhorst Wunstorf ein beeindruckendes Schauspiel. Genießen Sie die Ruhe und Freiheit des großzügigen und üppigen Gartens.

Zu dem Objekt zählen neben 4 Zimmern ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Beachten Sie, dass es sich hierbei um ein barrierefreies Objekt handelt, nahezu perfekt fürs Alter oder den Kinderwagen.
Das Haus wurde 1994 fertiggestellt und wird per
Gasheizung beheizt. Die Heizung wurde 2019 saniert und ebenfalls eine Entkalkungsanlage ergänzt. Zum Objekt gehört eine Garage mit elektronischem Rolltor sowie ein Stellplatz davor. Am Haus liegen 2 öffentliche Parkplätze.
Ebenso stehen Ihnen ein Keller mit 70qm und vier
Kellerräumen zur Verfügung.
Zwischen Küche und Wohnzimmer kann die Wand durchbrochen werden für ein offenes Wohnkonzept. Dies war ursprünglich geplant.
Die Statik lässt dies zu.
Auch das dazu gehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 370 Quadratmetern ist alles möglich.
Dazugehörig ist eine Gartenhütte in der Geräte, Mähroboter oder Holz gelagert werden können.
Der Schornstein ist Kamingeeignet und wurde dazu die meiste Zeit genutzt.
Ebenso kann die Terrasse zu einem Wintergarten ausgebaut werden.
Die Baugenehmigung liegt vor.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Lage des Objektes

Lassen Sie Ihre Kinder in toller Nachbarschaft zwischen Wäldern und Wiesen mit Nähe zum Steinhuder Meer aufwachsen.
Anders als die Fotos vermuten lassen ist die Immobilie sehr hell.

In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, ein Restaurant und einen Supermarkt.
Fußläufig erreichbar sind Kindergarten und Schule. Dank der Nähe zu Wunstorf sind eine gute medizinische Versorgung, Erholungs- und Sportmöglichkeiten leicht erreichbar.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie die Gute Erreichbarkeit der Autobahn runden das Leben in Großenheidorn ab.
Die auffälligen Fenstergitter sind nachträglich mittels Verschraubung montiert und können abgenommen werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wenn gewünscht kann ich einen persönlichen Kontakt zu einem zuverlässigen Finanzierungsvermittler herstellen, mit dem ich selber und Bekannte schon sehr gute Erfahrungen gesammelt haben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!