Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Wolfsburg, Stadt (Kreis) » Wolfsburg
Wolfsburg / Reislingen - für Kapitalanleger: Zweifamilienhaus auf Eigentumsgrundstück mit Tiefgarage im alten Dorf
Angeboten von:
wohnen@home GbR
Rothenfelder Str. 9
38440 Wolfsburg
Telefon:05361 8982240
http://www.musterhaus-wolfsburg.de
Ansprechpartner/in
Herr Thomas Grün| Telefon: | 05366/953913 |
| Mobil | 0177/1441935 |
| Fax: | 05366/953915 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8784287 |
Preise
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 227 m² |
| Grundstücksfläche | 981 m² |
| Maklerprovision | 3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer |
Objekt Adresse
38446 Wolfsburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1971 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | 01.07.2024 |
| Bad | 3 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 10. 06. 2024 |
| Gültig bis | 06-2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1971 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 213.8 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Ausstattung
viel Platz für zwei Familien, helle Räume, gute Lage.
Das großügige freistehend Zweifamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 226 qm (EG und DG) zzgl. ca. 50 qm Souterrain (offiziell nicht zu Wohnzwecken nutzbar).
Die Raumaufteilung ist gelungen:
Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem großzügigen Empfangsbereich, dem Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, neuer Einbauküche und Duschbad.
Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und großem Duschbad mit Tageslicht.
Im Keller finden Sie eine Souterrainwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, pflegeleicht angelegt und sehr gut gegen neugierige Blicke abgeschirmt.
Die zugehörige Garage befindet sich im Keller des Hauses.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss (2014).
Das großügige freistehend Zweifamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 226 qm (EG und DG) zzgl. ca. 50 qm Souterrain (offiziell nicht zu Wohnzwecken nutzbar).
Die Raumaufteilung ist gelungen:
Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem großzügigen Empfangsbereich, dem Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, neuer Einbauküche und Duschbad.
Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und großem Duschbad mit Tageslicht.
Im Keller finden Sie eine Souterrainwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, pflegeleicht angelegt und sehr gut gegen neugierige Blicke abgeschirmt.
Die zugehörige Garage befindet sich im Keller des Hauses.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss (2014).
Lage des Objektes
Reislingen:
Der Stadtteil besteht aus verschiedenen Siedlungstypen, Alt-Reislingen, mit ehemaliger Dorfschule, Fachwerkhäusern und früheren Bauernhöfen.
In den 1990er Jahren entstand das große Wohngebiet Reislingen Süd-West, das die Einwohnerzahl des Stadtteils auf über 6.000 Einwohner vervielfacht hat.
Hier gibt es ein Einkaufszentrum, zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ein Bürgerzentrum der Stadt Wolfsburg.
Weiterführende Schulen in der Wolfsburger Innenstadt und in Vorsfelde.
Die Immobilie liegt direkt im alten Ortskern von Reislingen, die Bushaltestelle ist nur 150 m entfernt.
Zur Autostadt sind es nur ca. 4 km, zum Volkswagenwerk benötigen Sie mit dem Auto weniger als 10 Minuten, zum Klinikum Wolfsburg sind es ca. 7 km
Die Entfernung zur Wolfsburger Innenstadt beträgt nur ca. 4 km, die Innenstadt Vorsfeldes ist ca. 3 km entfernt.
Naherholung bietet Reislingen durch die Lage am Naturpark Drömling und dem Allersee
Gute Lage, angenehme Nachbarschaft.
Der Stadtteil besteht aus verschiedenen Siedlungstypen, Alt-Reislingen, mit ehemaliger Dorfschule, Fachwerkhäusern und früheren Bauernhöfen.
In den 1990er Jahren entstand das große Wohngebiet Reislingen Süd-West, das die Einwohnerzahl des Stadtteils auf über 6.000 Einwohner vervielfacht hat.
Hier gibt es ein Einkaufszentrum, zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ein Bürgerzentrum der Stadt Wolfsburg.
Weiterführende Schulen in der Wolfsburger Innenstadt und in Vorsfelde.
Die Immobilie liegt direkt im alten Ortskern von Reislingen, die Bushaltestelle ist nur 150 m entfernt.
Zur Autostadt sind es nur ca. 4 km, zum Volkswagenwerk benötigen Sie mit dem Auto weniger als 10 Minuten, zum Klinikum Wolfsburg sind es ca. 7 km
Die Entfernung zur Wolfsburger Innenstadt beträgt nur ca. 4 km, die Innenstadt Vorsfeldes ist ca. 3 km entfernt.
Naherholung bietet Reislingen durch die Lage am Naturpark Drömling und dem Allersee
Gute Lage, angenehme Nachbarschaft.
Sonstige Informationen
Wissenswertes:
Der Sportverein „FC Reislingen von 1936 e.V.“ nutzt außer dem Sportplatz in Reislingen auch die benachbarte Mehrzweckhalle, die Sporthalle an der Käferschule sowie den Sportplatz im Stadtteil Neuhaus. Im Verein werden verschiedene Sportdisziplinen ausgeübt: Badminton, Darts, Fußball, Gymnastik, Inlinehockey, Inlineskaten, Kinderturnen, Rehabilitationssport und Tanzsport.
Auch im 1977 gegründeten „SV Reislingen-Neuhaus“ wird Fußball gespielt.[22]
Im „Bowling- und Kegelcenter Reislingen“ können Bowling und Kegeln ausgeübt werden. Als Kegelbahnen stehen Bohlebahnen, Classicbahnen und Scherenbahnen zur Verfügung. Hier hat auch der bereits 1947 gegründete „Keglerverein Wolfsburg und Umgebung e.V.“ seinen Sitz.[23] Im Bowling- und Kegelcenter wird auch ein Restaurant mit Griechischer Küche betrieben,[24] daneben seit 2014 eine Spielstätte für Escape Game und Laser Tag.[25]
Die Tennisplätze werden durch den „TV Jahn Wolfsburg e.V.“ betrieben. 1976 wurden die ersten Tennisplätze in Reislingen angelegt, 1977 folgte der Bau der Tennishalle.[26]
Die bereits 1899 gegründete „Kyffhäuser-Kameradschaft Reislingen-Neuhaus“ widmet sich dem Sportschießen.
