Objekt-Nr.: 008-01775

Einfamilienhaus mit Garage in 47608 Geldern-Lüllingen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Endenergiebedarf: 299,00kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Ländlich!

Diese einseitig angebaute Immobilie wurde um 1963 in zentraler Lage von Lüllingen massiv erbaut. Das Grundstück ist nach einer erfolgten Neuvermessung ca. 700 m² groß und nach Westen ausgerichtet. Ausreichend Sonnenstunden im eigenen Garten sind daher garantiert.

Die Stadtzentren von Geldern bzw. Kevelaer mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen. Zu den Anschlussstellen der Autobahnen (A 40 und A 57) gelangt man in etwa 15 Minuten. Somit kommen Sie von hier aus auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande. Der Airport Niederrhein in Weeze liegt nur wenige Kilometer (nicht störend) entfernt.

Wohnfläche: Ca. 143 m² (nach unverbindlichem Aufmaß)

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Küche (mit Zugang in den Wintergarten), Flur, Hauswirtschaftsraum, Bad

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Flur,  Bad

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Neben der Ölzentralheizung mit zugehörigem Warmwasserspeicher steht ein weiterer Kellerraum zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Kellersubstanz entspricht dem Baujahr und sollte vor einem Neubezug fachmännisch geprüft und saniert werden.

Angenehm helle Oberböden, viele Fensterelemente sowie das modernisierte Tageslichtbad im Dachgeschoss sorgen für einen positiven Eindruck. Dach sowie Fenster wurden im Laufe der Zeit bereits ausgetauscht.

Neben dem familiengerechten Wohnzimmer sowie der Küche stehen im Erdgeschoss sowohl ein großzügiges Schlafzimmer als auch ein Bad zur Verfügung, so dass das Haus auch im hohen Alter ebenerdig zu bewohnen ist. Um 2009 erfolgte angrenzend zur Küche die Erstellung eines gemütlichen, beheizbaren Wintergartens (inkl. elektrischer Markise). Ein toller Rückzugsort, um sich am verdienten Feierabend vom Alltagsstress zu erholen.

Hinter dem Gebäude erstreckt sich der liebevoll angelegte Garten.

Die große Garage ist mit einer Grube ausgestattet und hat einen angrenzenden, alten Schuppenbereich - perfekt für den Handwerker. Im hinteren Teil sind die Öl-Tanks untergebracht.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden
- Kunststoff-Hauseingangstüre mit Isolierglas
- Obere Geschossdecke aus Beton
- Dacherneuerung
- Dachflächen isoliert und gedämmt
- Kfz-Stellmöglichkeiten vor dem Haus bzw. auf der Zufahrt

Seit mehreren Jahren besteht ein Mietverhältnis, die Einnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 8.640 EUR p. a. (zzgl. Nebenkosten).

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 268.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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