Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Leverkusen, Stadt (Kreis) » Leverkusen
Gut angebunden wohnen mit Garten und Garage in Quettingen/Lützenkirchen - Ruhig und zentral gelegen
Rückseite mit Terrasse und Balkon
Angeboten von:
Kintscher Immobilien GmbH
Höhestraße 23
51399 Burscheid
Telefon:02174 785796
www.kintscher-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Kintscher Immobilien GmbH
Frau Melanie Wollthan
| Telefon: | 02174785796 |
| Fax: | 02174-785798 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8783852 |
Preise
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksfläche | 1.347 m² |
| Maklerprovision | 3,00% incl. 19% MwSt. |
Objekt Adresse
51381 Leverkusen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1984 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-10-18 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1984 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 88.60 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
KINTSCHER IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses in massiver Bauweise errichtete Objekt mit einem außergewöhnlichen Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 95 m² zzgl. Terrasse.
1984 formell angebaut als "Wohnung", lebt es sich darin eher wie in einem Einfamilienhaus.
Von der Straßenseite aus ist der unauffällige Eingang zu sehen und lässt nicht erahnen, was sich dahinter noch verbirgt und somit wunderbar abseits der Verkehrsgeräusche gelegen ist.
Der Grundriss erinnert an die Struktur einer Maisonette Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich 1 Badezimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin und großzügigem Garten.
Die Treppe im Wohnzimmer führt in das Obergeschoss, in dem ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Balkon zu finden sind.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet neben einer Menge Stauraum ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluß als auch eine Bar sowie einen wohnlichen Raum mit großem Fenster, in dem ganz gut ein Büro eingerichtet werden könnte.
In den Garten führt der Weg entweder vom Wohnzimmer im Erdgeschoss oder vom Keller aus.
Der Garten umfaßt insgesamt 1.347 m² und mit einer Teilungserklärung wurde die Zuteilung der Gartenfläche geregelt. Der Gartenteil direkt an der Terrasse gehört zum Objekt und ist sichtbar mit einer Hecke / Pflanzen abgegrenzt.
Würden die Eigentümer des anderen Hauses ihren Garten nutzen wollen, würden sie an "Ihrem" Garten vorbeigehen. Da es sich bei beiden Parteien bisher um eine Familie handelte, spielte es keine Rolle, dass der Garten einsehbar war. Um hier eine legitime Privatsphäre zu schaffen, könnte ein Sichtschutz in welcher Form auch immer angebracht werden.
Auch die Garagen sind anhand einer Teilungserklärung zugeteilt.
Es gehört jeweils eine zu jeder Partei.
Die Bilder als auch der 3D Rundgang geben Ihnen bereits einen ersten Eindruck.
Jedoch würde ich Ihnen dieses besondere Objekt mit dem Potential einer Grundrissveränderung sehr gerne persönlich zeigen.
Mit dem Versand des Exposés erhalten Sie weitere Bilder sowie die Grundrisse und den 3D Rundgang.
1984 formell angebaut als "Wohnung", lebt es sich darin eher wie in einem Einfamilienhaus.
Von der Straßenseite aus ist der unauffällige Eingang zu sehen und lässt nicht erahnen, was sich dahinter noch verbirgt und somit wunderbar abseits der Verkehrsgeräusche gelegen ist.
Der Grundriss erinnert an die Struktur einer Maisonette Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich 1 Badezimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin und großzügigem Garten.
Die Treppe im Wohnzimmer führt in das Obergeschoss, in dem ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Balkon zu finden sind.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet neben einer Menge Stauraum ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluß als auch eine Bar sowie einen wohnlichen Raum mit großem Fenster, in dem ganz gut ein Büro eingerichtet werden könnte.
In den Garten führt der Weg entweder vom Wohnzimmer im Erdgeschoss oder vom Keller aus.
Der Garten umfaßt insgesamt 1.347 m² und mit einer Teilungserklärung wurde die Zuteilung der Gartenfläche geregelt. Der Gartenteil direkt an der Terrasse gehört zum Objekt und ist sichtbar mit einer Hecke / Pflanzen abgegrenzt.
Würden die Eigentümer des anderen Hauses ihren Garten nutzen wollen, würden sie an "Ihrem" Garten vorbeigehen. Da es sich bei beiden Parteien bisher um eine Familie handelte, spielte es keine Rolle, dass der Garten einsehbar war. Um hier eine legitime Privatsphäre zu schaffen, könnte ein Sichtschutz in welcher Form auch immer angebracht werden.
Auch die Garagen sind anhand einer Teilungserklärung zugeteilt.
Es gehört jeweils eine zu jeder Partei.
Die Bilder als auch der 3D Rundgang geben Ihnen bereits einen ersten Eindruck.
Jedoch würde ich Ihnen dieses besondere Objekt mit dem Potential einer Grundrissveränderung sehr gerne persönlich zeigen.
Mit dem Versand des Exposés erhalten Sie weitere Bilder sowie die Grundrisse und den 3D Rundgang.
Ausstattung
Kamin
Garage
Überdachte Terrasse / Wintergarten: 2008
Balkon
Fußbodenheizung (außer im Keller): 2023
Garten
Rollläden manuell; Wohnzimmer elektrisch
Gasheizung von 2002
Kunststofffenster: 1983
2 Badezimmer + Badezimmer im Keller = 2 Duschen, 1 Wanne
Gartenhaus
Dach nicht isoliert
Viel Platz im Keller incl. Bar + 1 wohnlichen Raum
Garage
Überdachte Terrasse / Wintergarten: 2008
Balkon
Fußbodenheizung (außer im Keller): 2023
Garten
Rollläden manuell; Wohnzimmer elektrisch
Gasheizung von 2002
Kunststofffenster: 1983
2 Badezimmer + Badezimmer im Keller = 2 Duschen, 1 Wanne
Gartenhaus
Dach nicht isoliert
Viel Platz im Keller incl. Bar + 1 wohnlichen Raum
Lage des Objektes
Dieses charmante Objekt befindet sich in begehrter Lage in Leverkusen Quettingen, Grenze Lützenkirchen. Die zentrale Position ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn an verschiedene wesentliche Einrichtungen und Dienstleistungen.
Das Stadtzentrum von Leverkusen ist lediglich knappe 5 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufs-, Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von weniger als 2 km Entfernung, was den wöchentlichen Einkauf äußerst bequem gestaltet.
Für schöne Spaziergänge ist der nah gelegene Wald optimal.
Die Infrastruktur ist hervorragend, insbesondere für Familien mit Kindern. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Höhere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar: Ein Gymnasium liegt in unmittelbarer Nähe und die Realschule befindet sich in einer Entfernung von ca. 5 km.
Die Anbindung an das Straßennetz ist ideal, mit der nächsten Autobahnauffahrt in nur ca. 3 km Entfernung, was sowohl Pendlern als auch Reisenden entgegenkommt.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Lebenskomfort, ideal für Familien und Berufspendler.
Das Stadtzentrum von Leverkusen ist lediglich knappe 5 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufs-, Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von weniger als 2 km Entfernung, was den wöchentlichen Einkauf äußerst bequem gestaltet.
Für schöne Spaziergänge ist der nah gelegene Wald optimal.
Die Infrastruktur ist hervorragend, insbesondere für Familien mit Kindern. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Höhere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar: Ein Gymnasium liegt in unmittelbarer Nähe und die Realschule befindet sich in einer Entfernung von ca. 5 km.
Die Anbindung an das Straßennetz ist ideal, mit der nächsten Autobahnauffahrt in nur ca. 3 km Entfernung, was sowohl Pendlern als auch Reisenden entgegenkommt.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Lebenskomfort, ideal für Familien und Berufspendler.
Sonstige Informationen
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Fotos
- Grundrissen
- Link zur virtuellen Besichtigung
WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung unter
02174 -785796 oder info@kintscher-immobilien.de
Rückseite mit Blick auf die Garagen
Eingang
Blick von der Terrasse in den Garten
Garten mit Gartenhaus
Kamin im Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Blick auf die Treppe ins Obergeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss
Diele
Balkon im Obergeschoss
Küche
Zimmer im Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse
Zimmer mit Balkon im Obergeschoss
Wohnliches Zimmer im Keller
Treppe Erdgeschoss-Obergeschoss
Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss
Garage links
Straßenseite
Garten mit Gartenhaus
Einer der Kellerräume
Sicht vom Garten aus
Terrasse mit Wintergarten
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß und mit Dusche im Keller
Bar im Keller
Bar im Keller
Treppenabgang in den Keller
Wandornamente im Esszimmer