Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Erft-Kreis (Kreis) » Kerpen

Mit 3D: Für die junge Familie - Sanierte Doppehaushälfte mit großem Grundstück.


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8783552

Preise

Kaufpreis 499.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 3441,38 €
 

Flächen

Wohnfläche 145 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 948 m²
 
Maklerprovision 3,57% inkl. Mwst.
 

Objekt Adresse

50169 Kerpen - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1948
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 3
Bad 2
Garten Ja
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-10-15
Baujahr (laut Energieausweis) 1948
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 152.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und zeitgenössischem Komfort. Ursprünglich errichtet im Jahr 1948 und massiv gebaut, vermittelt dieses großzügig geschnittene Haus ein Gefühl von Beständigkeit und Wärme.

Mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 948 m² und einer Wohnfläche von etwa 145 m², verteilt auf drei Etagen, bietet diese Immobilie reichlich Platz für die ganze Familie. Es ist ideal für diejenigen, die den Komfort eines modernen Zuhauses in einer soliden und stilvollen Immobilie suchen.

Im Inneren erwarten Sie insgesamt sechs geräumige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die genügend Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die zwei gut ausgestatteten Badezimmer versprechen entspannte Morgenroutinen und mit einem zusätzlichen Gäste-WC sind auch Ihre Gäste bestens versorgt.

Für sonnige Tage lädt die großzügige, überdachte Terrasse zum Verweilen ein und im Anschluss gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Gartenpartys oder einfach nur zum Entspannen im Freien bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit, einen Hobbyraum oder eine Werkstatt einzurichten. Dank der massiven Bauweise fühlen Sie sich hier sicher und geborgen.

Dieses charmante Zuhause ist ab nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses schöne Haus, mit modernem Wohnkomfort zu erwerben – Ihr Traumhaus in Kerpen erwartet Sie!

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Ausstattung

Übersicht:
Doppelhaushälfte, 145m² Wohnfläche, 948m² Grundstück, 6 Zimmer, Küche, 2x Bad, Gäste-WC, Einbauküche (VHB), Kaminofen (VHB), Garage, unterkellert, überdachte Terrasse

Aufteilung:
EG:
- Flur, Küche (Einbauküche (VHB), Wohnen (mit Kaminofen VHB), Essen (Anbau ohne Papiere) - alle Vinyl
- Gäste-WC
OG:
Treppe Holz mit Edelstahlgeländer
Holztüren und Holzzarge
- Flur, Kind, Schlafen, alle Vinyl
- Bad, WC und Wanne
DG:
- Büro, Kind/ Gast, alle Venyl
- Duschbad
KG:
- Kellerraum
- Waschraum mit Aussentür
- Vorratsraum

Modernisierungen:
- 2019: Renoviert
- 2019: Haustüre erneuert
- 2019: Gäste-WC erneuert
- 2013: Gasheizung
- 2009: Fenster erneuert

Sonstiges
- Dach gedämmt
- Modernes Gäste-WC im EG
- Modernes Wannenbad im OG
- Modernes Duschbad im DG

Lage des Objektes

Kerpen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Rhein-Erft-Kreis und hat eine vielfältige Geschichte. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Architektur, darunter das Schloss Türnich. Mit einer Mischung aus Wohngebieten, Geschäften und Grünflächen bietet Kerpen eine angenehme Umgebung für die Bewohner.

Das von uns angebotene Objekt liegt im Stadtteil Balkhausen. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine eher ländliche Atmosphäre aus und ist von landwirtschaftlichen Flächen sowie einigen Wohngebieten geprägt.

Entfernungen:
zum Zentrum: Kerpen Zentrum ca. 7,8 Kilometer
zu Geschäften u.a. Bäcker: in fußläufiger Entfernung
zu ÖPNV (Bus/Straßenbahn/...): Bushaltestelle ca. 500 Meter
zum Bahnhof: ca. 9,3 Kilometer
Kindergarten ca. 650 Meter
Grundschule ca. 900 Meter
Hauptschule ca. 6,7 Kilometer
Realschule ca. 7,2 Kilometer
Gesamtschule ca. 9,0 Kilometer
Gymnasium ca. 6,9 Kilometer
Krankenhaus ca. 7,4 Kilometer
Flughafen ca. 28,9 Kilometer

Sonstige Informationen

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.