Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

Schwabinger Perle am Luitpoldpark – Bestlage, charmant, mit viel Potenzial


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8782482

Preise

Kaufpreis 399.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Heizkosten enthalten Ja
Hausgeld 207 €
 

Flächen

Wohnfläche 43,84 m²
Gesamtfläche 43,84 m²
 
Maklerprovision 2,975 %
 

Objekt Adresse

80804 München - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1964
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Laminat
Balkone 1
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 28. 08. 2024
Gültig bis 28.08.2034
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 130,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im Herzen von Schwabing, direkt am Luitpoldpark, bietet auf ca. 45 m² vielseitige Möglichkeiten, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Sie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigenheimbesitzer ideal geeignet und besticht durch ihre hervorragende Lage sowie das Potenzial zur kreativen Neugestaltung.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das helle Schlafzimmer bieten beide einen ruhigen Blick ins Grüne, was in dieser zentralen Lage eine besondere Seltenheit darstellt. Das großzügige Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Badewanne, was viel Platz und Komfort bietet. Eine praktische Nische im Flur kann bei einer Renovierung entweder in ein zusätzliches Badezimmer umgestaltet oder als wertvoller Stauraum genutzt werden.

Die separierte Küche ist funktional geschnitten und offeriert ausreichend Platz. Sie kann sofort genutzt oder nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden, sodass sich hier ein Raum für kulinarische Ideen entfalten lässt.

Ausstattung

Highlights und Ausstattungsmerkmale:

+ im Herzen von Schwabing

+ ruhige Seitenstraße

+ individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

+ optimaler Grundriss für eine WG

+ zusätzlichen Stauraum im Flur

+ funktionierende Einbauküche

+ Freizeitwert durch die Nähe zum Luitpoldpark und nahegelegenen Tennisplätzen

Lage des Objektes

Schwabing ist Münchens kreatives und lebendiges Viertel, das besonders junge Menschen anspricht. Hier erleben Sie eine einzigartige Mischung aus urbanem Lifestyle und entspanntem Flair. Jugendstilbauten, trendige Cafés und angesagte Bars prägen das Straßenbild, während der Englische Garten direkt vor der Haustür zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Nachmittagen einlädt.

Die Anbindung ist ideal: Die Tramlinie 27 hält an der Schleißheimerstraße, nur 200 Meter entfernt. Ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahnstation Petuelring, von der aus die U3 und U8 in nur 300 Metern Entfernung eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere beliebte Stadtteile bieten. Egal, ob Sie zum Marienplatz, zur Universität oder ins Schwabinger Nachtleben wollen – Sie sind bestens vernetzt. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot und machen Ihre Mobilität noch flexibler.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Schwabing mit einer vielfältigen Kulturszene: Von kleinen Galerien über gemütliche Bars bis hin zu außergewöhnlichen Restaurants – das Viertel bietet alles, was das Herz begehrt. Hier finden Sie nicht nur ein lebendiges Stadtleben, sondern auch entspannte Rückzugsorte im Grünen, ideal für junge Menschen, die den perfekten Mix aus beidem suchen.