Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Miete
Standort: Haus » Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg

Courtagefrei ! Neubau-Einfamilienhaus


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8782523

Preise

Kaltmiete (netto) 2.850 €
Nebenkosten 250 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 8.550 €
 

Flächen

Wohnfläche 154,07 m²
Grundstücksfläche 468 m²
 

Objekt Adresse

Volksdorfer Grenzweg 86b
22359 Hamburg - Hamburg

Sonstige Angaben

Baujahr 2023
Zimmer 5
Verfügbar ab 01.11.2024
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 3
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Garten Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 14 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Naturschönheit verbindet sich harmonisch mit modernem Design. In privilegierter Lage entsteht ein repräsentatives Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und zwei Hobbyräumen im Spitzboden.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im Küchenbereich. Dieser kann als offener Wohnraum gestaltet werden, welcher als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses fungiert, oder alternativ als freistehende Kochinsel, im Einklang mit dem Trend zur modernen Wohnküche. Besonders erwähnenswert sind die bodentiefen, dreifach isolierverglasten Fensterelemente im großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Sie ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und bieten einen unvergesslichen Blick in die umgebene Natur. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und Waschmaschinenanschuss, ein Büro- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Die in Betonoptik gehaltenen, großformatigen Fliesen im Gäste-Duschbad und im Vollbad im Obergeschoss lassen die Räumlichkeiten auch optisch größer erscheinen.

Der weitläufige Wohn-/Ess-/Kochbereich im Erdgeschoss wurde ebenfalls mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Drei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad sowie ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot im Obergeschoss. Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Spitzboden mit zwei Räumen, welche sich optimal als Hobbyräume anbieten und über eine Treppe im Schlafzimmer erreichbar sind. Ein wohngesundes Raumklima wird durch den Design-Vinylboden in den Schlafzimmern sowie eine Fußbodenheizung gewährleistet. Die weißen Hamburger Profilleisten verleihen den Räumen eine elegante Note und runden das hochwertige Angebot ab.

Ausstattung

Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 468qm Grundstück. Direkt von dem Grundstück befindet sich der dazugehörige Stellplatz.

Lage des Objektes

Der Volksdorfer Grenzweg befindet sich im grünen Hamburg-Volksdorf in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes.
Die Zentralität macht sich durch die gute Infrastruktur bemerkbar, so ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Bushaltestelle: „Stüffeleck“ nur 3 Gehminuten entfernt zu erreichen.
Ebenso sind Bildungseinrichtungen, wie Grundschule, Kita´s und Gymnasium in wenigen Gehminuten.
Zudem befinden sich Friseure, Einkaufsläden und Banken in geringem Umkreis.
Neben dem Naturschutzgebiet ist der Bredenbeker Teich ein weiteres Ausflugsziel.
Des Weiteren bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitangebote, wie z.B. eine Reitanlage und einen Golfclub.
Demnach eignet sich die Gegend hervorragend für Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!