Diese gepflegte Immobilie mit Baujahr 1950 und einem Anbau aus dem Jahr 1974 bietet auf einer Grundstücksfläche von 432 m² eine Wohnfläche von 209 m². Das Objekt ist ideal für Investoren und zeichnet sich durch seine zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung aus.

Ausstattung und Besonderheiten:

Wohnfläche:
Die Immobilie verfügt über 209 m² gut genutzte Wohnfläche, aufgeteilt in vier Wohneinheiten. Die Wohneinheiten 1 bis 3 sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet. Wohneinheit 4 wurde im Jahr 2024 ausgebaut, und es besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung auszubauen.

Energietechnik:
Eine Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, was zu einer komfortablen Temperaturregelung beiträgt.

Zusätzliche Ausstattungen:
Die meisten Wohnungen verfügen über einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Zudem sind mehrere Kellerräume vorhanden, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Parkmöglichkeiten:
Ein Garagenstellplatz steht zur Verfügung.

Vermietung:
Die Immobilie ist aktuell sehr gut vermietet, mit einer jährlichen Kaltmiete von 26.400 €, was sie zu einer attraktiven Investition macht.

Das Objekt ist von mehreren Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten umgeben, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Hier wohnen Ihre Mieter im Grünen und profitieren gleichzeitig von der zentralen Lage.

Fazit:
Mit einer soliden Bausubstanz, gepflegtem Zustand und Potenzial für Erweiterungen bietet dieses Objekt sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit in einer gefragten Lage.