Wohnung mieten Leipzig - Wohnen im Rius Carré I Traumhafte Familienwohnung I Terrasse mit Gartenanteil I

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Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Miete

Standort: Wohnung » Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig

Wohnen im Rius Carré I Traumhafte Familienwohnung I Terrasse mit Gartenanteil I

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Angeboten von:

PISA IMMOBILIEN - Immobilienmakler Leipzig - PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & CO. KG

Grassistr. 20

04107 Leipzig

Deutschland

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Ansprechpartner/in

PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG

Herr Yves Kongehl

Telefon:	0341 - 91 35 811
Fax:	0341 - 91 35 822

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8782205

Preise

Kaltmiete	1.252 €
Warmmiete	1.554 €
Nebenkosten	302 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2 Kaltmieten

Flächen

Wohnfläche	86,25 m²

Objekt Adresse

Cichoriusstraße 24b

04318 Leipzig

Sonstige Angaben

Baujahr	2024
Zimmer	3
Verfügbar ab	01.03.2025
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	5
Inserat befindet sich im Stockwerk	0
Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Parkett
Garten	Ja
Terrassen	1
Fahrstuhl	Ja
Barrierefrei
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-01-28
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	52.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern

Objektbeschreibung

Insgesamt entstehen 54 Wohneinheiten, 51 im Neubau und drei im Bestandsgebäude. Je nach Lage im Objekt dürfen sich die Bewohner über eigene Gartenbereiche, Balkone oder Dachterrassen freuen. Fußbodenheizung, hochwertige Badausstattung, Parkett, offene Küchen, Tiefgaragenstellplätze, Fahrrad- und Kinderwagenräume zählen ebenso zum exklusiven Ambiente des Wohnquartiers.

Nachfrageorientierte Grundrisse, eine gehobene Ausstattung sowie lichtdurchflutete Fensterfronten schaffen für viele individuelle Lebensmodelle ein wertiges Zuhause. Von der 1-Zimmer-Wohnung für Singles über die 2- bis 3-Raum-Wohnungen für junge Paare oder Senioren bis hin zu 5-Zimmer-Wohnungen für Familien - das RIUS CARRÉ ist der perfekte Ort für jeden Lebensabschnitt.

Ausstattung

- gehobene Ausstattung

- Terrasse und kleiner Gartenanteil

- Eichenparkettdielen

- Fußbodenheizung in allen Räumen mit seperater Steuerung

- moderne Einbauküche vorhanden (Fabrikat Nobilia mit Geräten von Bosch)

- ein Bad mit Wanne und Dusche (bodengleich)

- Gäste-WC

- Fenster mit Dreifachverglasung

- gespachtelte Wände

- elektrisch Verschattung für alle Fenster mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen

- Video-Haussprechanlage

- großformatige und hochwertige Boden- und Wandfliesen

- hochwertige Badausstattung von Hansgrohe

- großzügige Terrasse

- über 100 Fahrradabstellplätze

- Tiefgaragenstellplatz Nr. 55 für 85 €/mtl.

- Mietbindung 2 Jahre

Hinweis:
Die Haltung von Haustieren (Hund und Katze) ist nach Absprache möglich, sofern eine Tierhaftpflichtversicherung vorgelegt wird. Bei Tierhaltung wünscht der Eigentümer einen monatlichen Aufpreis von 75,00 €.

Lage des Objektes

Leipzig Anger-Crottendorf ist ein lebendiger und aufstrebender Stadtteil, der vor allem durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Mit seinen sanierten Altbauten und modernen Neubauten bietet das Viertel eine attraktive Mischung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen wie dem Stünzer Park und dem Mariannenpark schafft ein erholsames Umfeld für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Besonders Familien und junge Berufstätige schätzen die ruhige Atmosphäre und die dennoch gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders bequem gestaltet.

Die stetige Entwicklung von Infrastruktur und neuen Wohnprojekten macht Anger-Crottendorf immer beliebter. Gleichzeitig bleibt das Viertel durch seine Offenheit und freundliche Nachbarschaftsstruktur besonders einladend. Zahlreiche Cafés, kleine Läden und kulturelle Angebote tragen zur Lebensqualität bei.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind alle wichtigen Ziele der Stadt schnell erreichbar. Anger-Crottendorf ist ein idealer Ort für all jene, die ruhiges Wohnen in Stadtnähe suchen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2033. Endenergiebedarf beträgt 52.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist B. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung. Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf "rechtliche Angaben" I "Anbieter-Impressum".