Objekt-Nr.: 008-01770

Einfamilienhaus mit zwei Garagen in 47638 Straelen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Endenergiebedarf: 390,10kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Die Lage ist entscheidend!

In ruhiger, zentrumsnaher Sackgassenlage befindet sich diese freistehende Immobilie auf einem ca. 548 m² großen Grundstück. Der Grundbesitz ist herrlich nach Westen ausgerichtet und verspricht ausreichend Sonnenstunden und viel Licht.

Die Straelener Innenstadt mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 40 und A 61 sowie die Bundesstraße B 9 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Somit gelangen Sie von hier aus schnell in die Ballungszentren an Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande.

Das Eigenheim wurde ursprünglich um 1960 in unterkellerter Massivbauweise erstellt und dann ca. 2009 mit viel Liebe zum Detail umgebaut, verändert und modernisiert.

Die Wohnfläche von ca. 95 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Zugang auf die überdachte Terrasse), Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer, Flur, Bad, Abstellraum

Der Keller bietet verteilt auf mehrere Räume ausreichend Platz für Hobbys, zum Werkeln und Verstauen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1985), die im Kellergeschoss untergebracht ist.

Beim ersten Betreten des Hauses fällt der Blick, vorbei an der familiengerechten Küche, ins helle Wohnzimmer. Es ist über die gesamte Haustiefe angelegt und mit mehreren Fenstern versehen. Bei Bedarf ist eine Aufteilung des Raumes zur Schaffung eines weiteren, ebenerdigen Schlafzimmers denkbar.

Der Außenbereich weckt in der schönen Jahreszeit Urlaubsgefühle und verspricht Erholung pur. Zahlreiche Bäume, Sträucher und Hecken sorgen für ein entsprechendes Ambiente. Verschiedene Sitzgelegenheiten sowie eine alte Garage (zur Unterbringung von Gartengeräten perfekt geeignet) runden das Angebot ab.

Diese interessante Immobilie besticht durch eine geschickte Aufteilung sowie die damit verbundenen Möglichkeiten. Eine entsprechende baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt, könnte das vorhandene Wohnhaus evtl. zur Westseite hin mit einem Anbau vergrößert werden.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Holzfenster mit isolierverglasten Scheiben und Rollläden
- Oberböden mit Fliesen sowie Laminat
- Dachgeschossdecke aus Beton
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- Dacheindeckung nebst Dämmung aus dem Jahre 2009
- Neuwertige Elektrik (ca. 2009)
- Gartenbrunnen
- Pkw-Garage
- Garage für Gartengeräte
- Zusätzliche Kfz-Stellmöglichkeiten

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 359.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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