Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Heidenheim (Kreis) » Heidenheim an der Brenz
**Top gepflegtes Einfamilienhaus in traumhafter Hanglage!**
Außenansicht
Angeboten von:
Team Immobilien Süd
Am Sudhaus 10
89077 Ulm
Deutschland
Telefon:0176/14148860
https://www.team-is.de
Ansprechpartner/in
Team Immobilien Süd
Egmont Fugel
| Telefon: | +49 731 55215038 |
| Mobil | +49 176 14148860 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8782156 |
Preise
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 142,5 m² |
| Grundstücksfläche | 623 m² |
| Maklerprovision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst. |
Objekt Adresse
Albrecht-Dürer-Straße 66
89520 Heidenheim an der Brenz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1968 |
| Zimmer | 5,5 |
| Verfügbar ab | sofort möglich |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1968 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 282.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Das hier zum Ankauf näher vorgestellte freistehende Einfamilienhaus liegt am Südhang des Schnaitheimer Wohngebietes "Mittelrain". Vom Balkon und von der Terrasse aus bietet sich ein malerischer Ausblick in die nahe Natur, womit diese Lage sicherlich zu den exponiertesten im Stadtgebiet Heidenheim zählen dürfte. Das Haus überzeugt mit außergewöhnlichem Zuschnitt, großzügigem Platzangebot und freundlich hellem Ambiente dank großer Fensterfronten nach Süden. Von seinen Ersteigentümern bis zuletzt liebevoll gepflegt, weist das Haus trotz seines Alters einen guten Bauzustand ohne erkennbaren Reparaturstau auf. Allerdings werden sich neue Eigentümer weiterer (energetischer) Modernisierungsmaßnahmen annehmen wollen, um es auf einen zeitgemäßen Standard zu befördern.
Dank Hanglage und zu Wohnzwecken ausgebautem Hanggeschoss eröffnet das Haus Potenziale für die Abtrennung einer Einliegerwohnung mit Terrasse, für Mehrgenerationenwohnen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Garten mit altem Baumbestand und Gartenteich sowie eine geräumige Doppelgarage runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Neue Bewohner mit Ruhebedürfnis und Platzbedarf, die sich vor allem aber an dieser einzigartigen Aussicht nicht sattsehen können, werden sich hier ganz bestimmt wohlfühlen!
Dank Hanglage und zu Wohnzwecken ausgebautem Hanggeschoss eröffnet das Haus Potenziale für die Abtrennung einer Einliegerwohnung mit Terrasse, für Mehrgenerationenwohnen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Garten mit altem Baumbestand und Gartenteich sowie eine geräumige Doppelgarage runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Neue Bewohner mit Ruhebedürfnis und Platzbedarf, die sich vor allem aber an dieser einzigartigen Aussicht nicht sattsehen können, werden sich hier ganz bestimmt wohlfühlen!
Ausstattung
Die Details auf einen Blick:
- 623m² Grundstück in südlicher Hanglage, 1968 bebaut mit Einfamilienhaus und Doppelgarage in massiver Bauweise, komplett unterkellert (auch Garage) mit ebenerdigem Zugang in den Garten
- ca. 142m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen
Erdgeschoss:
- repräsentative Eingangshalle mit Holzpaneeldecke, gefliest, mit Zugang zu einer überdachten und nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Fernblick
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront und ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
- offener Essbereich, angrenzend abgetrennte Küche mit funktionaler Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- kleines Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken
- separates WC, ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet
Hanggeschoss:
- Wohnhalle mir Zugang zu Freisitz und Garten
- Kinder- oder Gästezimmer, ca. 17m² groß, freundlich hell dank großer Fensterfläche
- Toilette und Nasszelle
- großer Hobby- oder Hauswirtschaftsraum in Wohnraumqualität, geeignet zu Wohnzwecken (obwohl nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
- Vorratsraum
- Technikraum mit Fernwärme-Verteiler
Teschnische Ausstattung:
- Beheizung und Wassererwärmung über Fernwärme
- überwiegend zweifach isolierverglaste Holzfenster, weiß lackiert
- Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, ansonsten gefliest
- Decke über UG in Stahlbeton
- Innentreppe in Stahlkonstruktion mit Natursteintritten
- Wände und Decken überwiegend tapeziert und weiß gestrichen
- 623m² Grundstück in südlicher Hanglage, 1968 bebaut mit Einfamilienhaus und Doppelgarage in massiver Bauweise, komplett unterkellert (auch Garage) mit ebenerdigem Zugang in den Garten
- ca. 142m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen
Erdgeschoss:
- repräsentative Eingangshalle mit Holzpaneeldecke, gefliest, mit Zugang zu einer überdachten und nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Fernblick
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront und ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
- offener Essbereich, angrenzend abgetrennte Küche mit funktionaler Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- kleines Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken
- separates WC, ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet
Hanggeschoss:
- Wohnhalle mir Zugang zu Freisitz und Garten
- Kinder- oder Gästezimmer, ca. 17m² groß, freundlich hell dank großer Fensterfläche
- Toilette und Nasszelle
- großer Hobby- oder Hauswirtschaftsraum in Wohnraumqualität, geeignet zu Wohnzwecken (obwohl nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
- Vorratsraum
- Technikraum mit Fernwärme-Verteiler
Teschnische Ausstattung:
- Beheizung und Wassererwärmung über Fernwärme
- überwiegend zweifach isolierverglaste Holzfenster, weiß lackiert
- Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, ansonsten gefliest
- Decke über UG in Stahlbeton
- Innentreppe in Stahlkonstruktion mit Natursteintritten
- Wände und Decken überwiegend tapeziert und weiß gestrichen
Lage des Objektes
Das Haus liegt in einer Sackgasse am südlichen Rand des beliebten Wohngebietes "Mittelrain" im Heidenheimer Stadtteil Schnaitheim. Das Stadtzentrum von Heidenheim ist ca. 5 km entfernt.
Sonstige Informationen
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
offener Essbereich
abgetrennte Küche mit Einbauküche
Wohnhalle mit Zugang Terrasse
Schlafzimmer mit Zugang Terrasse
Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Wanne
Terrasse, nach Süden ausgerichtet
Blick von der Terrasse
Wohnhalle UG
Kinder- oder Gästezimmer UG
Hobbyraum UG
Toilette UG
Dusche UG
Garten
Garten