Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Rems-Murr-Kreis (Kreis) » Waiblingen

Gepflegte Doppelhaushälfte in Ortsrandlage mit 96qm Wohnfläche + ca. 15qm Nutzfläche Büro/Hobbyraum


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8782133

Preise

Kaufpreis 485.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 96 m²
Grundstücksfläche 208 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

71336 Waiblingen - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1977
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 200 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Wir bieten unsere gepflegte Doppelhaushälfte auf 2 Etagen mit Garten und Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb (Fernsteuerbar) zum Verkauf an.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Nolte Einbauküche mit Neff-Einbaugeräten sowie ein großer Wohn/Essbereich mit einer Durchreiche zur Küche. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und unser renoviertes Duschbad.
Der Garten ist ausgestattet mit einer Holzbodenterrasse und einer schön bewachsenen Pergola. Hier kann man gemütlich Grillen, entspannen und findet Schutz vor der Sonne.
Große Fensterflächen sorgen für Licht im Haus.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2014 Heizung
Gas Brennwert Wandgerät Vissmann mit integrierter Funk Schnittstelle

Bad 2021
Badsanierung / Duschbad
2009 Dachflächenfenster XXL inkl.Aussenrollo. Alles komplett elektrisch bedienbar.

2023 Sanierung Terrasse mit Bankirai auf Alu-Unterkonstruktion

Zwischen 2009 und 2011 wurde in folgendem Umfang aufwendig saniert.

Gästezimmer/Hobbyraum UG ca. 15 qm als zusätzliche Nutzfläche
Bodendämmung mittels Schüttdämmmaterial
Wanddämmung mittels Rigips mit Styropor
Wände mit Rauputz
Elektroinstallation
Sat-Anschluss

Gesamtes Treppenhaus/
Wände mit Rauputz
Metallgestelle der Holztreppen grundiert und lackiert

Flur/Wohn-Essbereich EG
Elektroinstallation
Echtstein Bodenbelag/Laminat
Rigipsdecken Fliesbespannt mit Einbaudeckenstrahler
Wände mit Rauputz
Jung Steckdosen und Lichtschalter
Edelstahl-Aussenkamin für Schwedenofen im Wohnbereich
Sat-Anschluss

Küche EG
Einbauküche mit Markengeräten
Elektroinstallation
Hochwertige Fliesen Feinsteinzeug 60x30 cm
Wände mit Rauputz
Rigipsdecken Fliesbespannt mit Einbaudeckenstrahler

Gäste WC EG
Fenster erneuert 2009
Rauputz
Echtstein Bodenbelag

Waschküche UG
Betonboden saniert und neu versiegelt
Wände gestrichen

1992 Fenster Holz/Aluverkleidung/Isolierverglasung

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in Waiblingen Hohenacker am Ortsrand Richtung Bittenfeld. Das Zentrum von Waiblingen ist mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreichbar (Entfernung Hst. Bittenfelder Straße 2 Minuten)
Zur S-Bahn S3 Richtung Stuttgart und Backnang fährt man mit dem Bus oder läuft in ca. 12 Minuten zu Fuß.
Mit dem Auto gelangt man über die nahen Schnellstraßen B14 und B29 Richtung Stuttgart und Schorndorf bzw. Backnang.

Sowohl Apotheke, diverse Arztpraxen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In Hohenacker selbst befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiteren Schulen findet man in Waiblingen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!