Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Pirmasens, kreisfreie Stadt (Kreis) » Pirmasens
SOMMERWALD - gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential in Pirmasens!
Straßenansicht
Angeboten von:
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Telefon:06821 361830
Ansprechpartner/in
Herr Alexander Voltmer| Telefon: | 06821 - 361830 |
| Fax: | 06821 - 361820 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8781589 |
Preise
| Kaufpreis | 430.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 243 m² |
| Nutzfläche | 122 m² |
| Grundstücksfläche | 475 m² |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss |
Objekt Adresse
66953 Pirmasens
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1937 |
| Zimmer | 11,5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-10-02 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 286.10 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die beidseitig angebaute Kapitalanlage, bestehend aus zwei Wohnungen, einer Bäckerei mit Café, einer gemütlichen Dachterrasse, sowie einem Innenhof befindet sich in gefragter Lage von Pirmasens. Aktuell ist die Gewerbeeinheit in festem Mietverhältnis und die große Wohnung wird noch vom Verkäufer bewohnt. Diese wird im Zuge des Verkaufs frei. Folglich hat der Erweber hier freien Handlungsspielraum für Neuvermietungen der Wohnräume.
Die kleine Obergeschosswohnung und die einzelnen Zimmer im Dachgeschoss sind aktuell zusammen vermietet.
Das solide und massiv gebaute Objekt wurde in regelmäßigen Abständen umfangreich modernisiert und bietet Ihnen langfristig die Möglichkeit, eine gute Rendite zu erzielen. Das Haus eignet sich somit bestens für Kapitalanleger. Ein Besichtigungstermin wird Sie überzeugen!
Die kleine Obergeschosswohnung und die einzelnen Zimmer im Dachgeschoss sind aktuell zusammen vermietet.
Das solide und massiv gebaute Objekt wurde in regelmäßigen Abständen umfangreich modernisiert und bietet Ihnen langfristig die Möglichkeit, eine gute Rendite zu erzielen. Das Haus eignet sich somit bestens für Kapitalanleger. Ein Besichtigungstermin wird Sie überzeugen!
Ausstattung
Die gepflegte Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit (Bäckerei mit Café, ca. 96 m² Nutzfläche, 2.250€ Kaltmiete)
-> Bäckerei
-> Küche
-> Café mit Terrasse
-> Herren-WC
-> Damen-WC
-> Sozialraum mit Mitarbeiter-WC
- Treppenhaus
- Lagerräume (ca. 27 m² Nutzfläche)
- separater Eingang zur Hauptwohnung mit Windfang
-> Treppenabgang zum Kellergeschoss
-> Treppenaufgang zum Obergeschoss
1. Obergeschoss:
- Hauptwohnung (aktuell selbst genutzt, ca. 137 m² Wohnfläche):
-> Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
-> Ankleidezimmer
-> Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-> großer, offener Wohn- Ess- und Kochbereich mit Zugang zu Balkon und Dachterrasse
-> HWR
-> Arbeitszimmer
-> Kinderzimmer
-> Flur
-> Tageslichtbad mit Dusche
- kleine Wohnung (aktuell vermietet für 750 € Kaltmiete inkl. Räumlichkeiten im DG, ca. 66 m² Wohnfläche):
-> Flur
-> Badezimmer mit Dusche
-> großes Wohnzimmer
-> Küche
-> Arbeitszimmer
-> Schlafzimmer
- Treppenhaus
Dachgeschoss (aktuell bei kleiner Wohnung OG mitvermietet, ca. 40 m² Wohnfläche):
-> Flur
-> WC
-> zwei Durchgangszimmer
-> Gästezimmer
-> Abstellraum
-> unausgebauter Speicher
Kellergeschoss:
- Kellerräume
- Heizraum
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit (Bäckerei mit Café, ca. 96 m² Nutzfläche, 2.250€ Kaltmiete)
-> Bäckerei
-> Küche
-> Café mit Terrasse
-> Herren-WC
-> Damen-WC
-> Sozialraum mit Mitarbeiter-WC
- Treppenhaus
- Lagerräume (ca. 27 m² Nutzfläche)
- separater Eingang zur Hauptwohnung mit Windfang
-> Treppenabgang zum Kellergeschoss
-> Treppenaufgang zum Obergeschoss
1. Obergeschoss:
- Hauptwohnung (aktuell selbst genutzt, ca. 137 m² Wohnfläche):
-> Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
-> Ankleidezimmer
-> Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-> großer, offener Wohn- Ess- und Kochbereich mit Zugang zu Balkon und Dachterrasse
-> HWR
-> Arbeitszimmer
-> Kinderzimmer
-> Flur
-> Tageslichtbad mit Dusche
- kleine Wohnung (aktuell vermietet für 750 € Kaltmiete inkl. Räumlichkeiten im DG, ca. 66 m² Wohnfläche):
-> Flur
-> Badezimmer mit Dusche
-> großes Wohnzimmer
-> Küche
-> Arbeitszimmer
-> Schlafzimmer
- Treppenhaus
Dachgeschoss (aktuell bei kleiner Wohnung OG mitvermietet, ca. 40 m² Wohnfläche):
-> Flur
-> WC
-> zwei Durchgangszimmer
-> Gästezimmer
-> Abstellraum
-> unausgebauter Speicher
Kellergeschoss:
- Kellerräume
- Heizraum
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in zentraler und gefragter Stadtrandlage von Pirmansens ("Am Sommerwald"). Der öffentliche Nahverkehr und die Infrastruktur sind sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig zu erreichen. Die günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur B10, A62 und A8 bietet Ihnen die gewünschte Flexibilität.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 286.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Modernisierungen:
- Anbau 1967
- doppelt verglaste Kunststofffenster 2002, 2000 und 1986
- Kernsanierung der Hauptwohnung 2002
- Kernsanierung des Cafés 2004
- zentrale Öl-Niedertemperaturheizung 2005
- Sanierung der Bäckerei 2015
- Haustür Hauptwohnung 2019
- Schaufenster 2020
- Fassadenanstrich 2020
- Flachdach 2021
- Fürstziegel/Dachwartung 2021
- Sanierung kleine Wohnung inkl. Bad 2024
- 4 Stellplätze vor dem Haus
- geschlossene Hofeinfahrt (Carport)
- Kabel-Anschluss
- das aktuelle Inventar der Gewerbeeinheit liegt im Eigentum des Verkäufers
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Straßenansicht
EG Bäckerei
EG Bäckerei
EG Café
EG Eingang große Wohnung
OG Treppenhaus
OG Schlafzimmer
OG Ankleidezimmer
OG Tageslichtbad
OG Tageslichtbad
OG Küche
OG Dachterrasse
OG Wohnbereich
OG Essbereich
OG Kinderzimmer
OG Balkon
OG Arbeitszimmer
OG 2. Tageslichtbad
OG 2. Tageslichtbad
OG Eingang zur kleinen Wohnung
OG Duschbad
OG Duschbad
OG großes Wohnzimmer
OG großes Wohnzimmer
OG großes Wohnzimmer
OG Küche
OG Küche
OG Kinderzimmer
OG Schlafzimmer
OG Treppenaufgang
DG 1. Durchgangszimmer
DG 2. Durchgangszimmmer
DG Gästezimmer
DG Gäste-WC
EG Treppenhaus
Zufahrt