Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Adelsdorf
Dieses Haus braucht eine liebevolle Sanierung...Älteres ZFH mit Garage in Adelsdorf
Titelbild
Angeboten von:
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen
Deutschland
Telefon:+49(0)9131-824-2288
Fax:+49(0)9131-824-292288
Ansprechpartner/in
Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
| Telefon: | 09131 824-2288 |
| Fax: | 499131 824292298 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8781595 |
Preise
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2467,11 € |
Flächen
| Wohnfläche | 152 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstücksfläche | 662 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
91325 Adelsdorf
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1960 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | Bezug sofort möglich |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-12-18 |
| Endenergiebedarf | 218,40 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
solides ZFH mit Garage auf ca. 622 m² Grundstück
das Wohnhaus wurde ca. 1971 angebaut
die Immobilie wurde letztmalig in 2005 saniert
- Fensteraustausch (Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung)
- Erneuerung der Hauseingangstüre
die Immobilie ist aufgeteilt in zwei abgeschlossene Einheiten
kleine 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse
zusätzlich stehen im EG zwei weitere Zimmer zur Verfügung
4-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon
das Wohnhaus verfügt über mehrere Keller- und Lagerräume (teilunterkellert)
Garage (mit Außenküche) und zwei Stellplätze im Hofraum für den Fuhrpark
eingewachsener, pflegeleicht gestalteter Gartenbereich
kurzfristiger Bezug möglich
das Wohnhaus wurde ca. 1971 angebaut
die Immobilie wurde letztmalig in 2005 saniert
- Fensteraustausch (Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung)
- Erneuerung der Hauseingangstüre
die Immobilie ist aufgeteilt in zwei abgeschlossene Einheiten
kleine 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse
zusätzlich stehen im EG zwei weitere Zimmer zur Verfügung
4-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon
das Wohnhaus verfügt über mehrere Keller- und Lagerräume (teilunterkellert)
Garage (mit Außenküche) und zwei Stellplätze im Hofraum für den Fuhrpark
eingewachsener, pflegeleicht gestalteter Gartenbereich
kurzfristiger Bezug möglich
Lage des Objektes
Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen familienfreundlichen Wohngegend von Adelsdorf. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Schule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die aufstrebende Gemeinde Adelsdorf liegt mitten im Aischgrund und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche, auch über den täglichen Bedarf hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Verschiedene Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort. Der Aischgrund bietet mit seiner lieblichen Hügellandschaft und den vielen Teichen einen hohen Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist gesichert.
Adelsdorf liegt gut erreichbar an der A3, Autobahnanschluss „Höchstadt-Ost“ und an der B 470, die zwischen Forchheim und Rothenburg o.d.T. verläuft. Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Erlangen, Forchheim und Höchstadt.
Die aufstrebende Gemeinde Adelsdorf liegt mitten im Aischgrund und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche, auch über den täglichen Bedarf hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Verschiedene Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort. Der Aischgrund bietet mit seiner lieblichen Hügellandschaft und den vielen Teichen einen hohen Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist gesichert.
Adelsdorf liegt gut erreichbar an der A3, Autobahnanschluss „Höchstadt-Ost“ und an der B 470, die zwischen Forchheim und Rothenburg o.d.T. verläuft. Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Erlangen, Forchheim und Höchstadt.
Keller
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Wohnen mit Terrassenzugang im EG
Kochen im EG
Zimmer 1 im EG
Zimmer 2 im EG
Zimmer 3 im EG
Bad im EG
Zimmer 1 mit Balkonzugang im DG
Zimmer 2 mit Balkonzugang im DG
Zimmer 3 im DG
Zimmer 4 im DG
Kochen im DG
Bad im DG
Gartenbereich
Gartenansicht
Hofraum mit Garage
Hauseingangsbereich mit Freisitz