Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rastatt (Kreis) » Au am Rhein
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8781045 |
Preise
| Kaufpreis | 835.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 210 m² |
| Grundstücksfläche | 578 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
76474 Au am Rhein
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1991 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 176 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Außergewöhnliches und großes freistehendes Einfamilienhaus mit separatem Büro-/Praxisteil zu verkaufen. Das Haus ist ideal für Freiberufler, als komfortables Home-Office oder für die große Familie.
Die Grundstücksgröße beträgt 578 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².
Der Büro-/Praxisteil umfasst ca. 70 m² und hat einen separaten Eingang.
Das Architektenhaus wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und 1991 fertiggestellt. 2017 wurde das Objekt außen umfangreich renoviert. Das Haus zeichnet sich durch seinen außergewöhnlichen Zuschnitt, seine bodentiefen Fenster und seine sichtbaren Naturholzdecken aus und ist hell und lichtdurchflutet.
Es ist von einem eingewachsenen und nahezu uneinsehbaren Garten umgeben.
Das Haus liegt an einem Anliegerweg, sehr schön für ein naturnahes und ruhiges Wohnen und Arbeiten.
Die Grundstücksgröße beträgt 578 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².
Der Büro-/Praxisteil umfasst ca. 70 m² und hat einen separaten Eingang.
Das Architektenhaus wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und 1991 fertiggestellt. 2017 wurde das Objekt außen umfangreich renoviert. Das Haus zeichnet sich durch seinen außergewöhnlichen Zuschnitt, seine bodentiefen Fenster und seine sichtbaren Naturholzdecken aus und ist hell und lichtdurchflutet.
Es ist von einem eingewachsenen und nahezu uneinsehbaren Garten umgeben.
Das Haus liegt an einem Anliegerweg, sehr schön für ein naturnahes und ruhiges Wohnen und Arbeiten.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
EG:
Flur, Abstellraum, Garderobe, Gäste-WC raumhoch gefliest und mit Tageslicht, Küche, offener Arbeits-, Wohn- und Essbereich, überdachte Terrasse. Der Boden ist mit hochwertigen Fliesen belegt.
DG:
Flur, zwei Zimmer und Elternschlafzimmer, das mit einem begehbaren Ankleideraum ausgestattet ist.
Großes Bad, raumhoch gefliest mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC, mit Tageslicht.
Kinder-/Gästebad raumhoch gefliest mit Dusche, Waschbecken und WC, mit Tageslicht.
Elternschlafzimmer und Bad sowie die beiden Kinder-/Gästezimmer verfügen jeweils über einen überdachten Balkon.
Büro/Praxis:
Separater Eingang, Flur, Gäste-WC raumhoch gefliest, Büro 1 mit separatem Archiv, Büro 2 mit kleinem Abstellraum. Beide Räume mit Blick in den herrlichen Garten.
Zugang auch vom Wohnhaus möglich.
Der Büro-/Praxisteil ist mit im Grundbuch eingetragener Teilungserklärung vom Wohnhaus getrennt. Daher ergeben sich für Freiberufler vorteilhafte steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Keller:
Waschküche mit Heizung, großer Kellerraum
Garage:
Großzügige Doppelgarage, unterkellert und mit großem Speicher, zusätzlich 2 Stellplätze.
Technik:
Das Haus ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Sanitärinstallationen sind in Edelstahl ausgeführt, eine Wasseraufbereitungsanlage sorgt für weiches Wasser.
Derzeit ist noch eine gepflegte Ölheizung in Betrieb, ein Gasanschluss ist vorhanden.
Außerhalb der Heizperiode wird das Brauchwasser mittels einer Inhouse-Wärmepumpe erwärmt.
Durch die optimale Ausrichtung der Dachflächen des Wohnhauses und der Doppelgarage ist die Installation einer PV-Anlage optimal und problemlos realisierbar. Dazu stehen den Käufern die aktuellen Förderprogramme offen.
Bemerkungen:
EG:
Flur, Abstellraum, Garderobe, Gäste-WC raumhoch gefliest und mit Tageslicht, Küche, offener Arbeits-, Wohn- und Essbereich, überdachte Terrasse. Der Boden ist mit hochwertigen Fliesen belegt.
DG:
Flur, zwei Zimmer und Elternschlafzimmer, das mit einem begehbaren Ankleideraum ausgestattet ist.
Großes Bad, raumhoch gefliest mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC, mit Tageslicht.
Kinder-/Gästebad raumhoch gefliest mit Dusche, Waschbecken und WC, mit Tageslicht.
Elternschlafzimmer und Bad sowie die beiden Kinder-/Gästezimmer verfügen jeweils über einen überdachten Balkon.
Büro/Praxis:
Separater Eingang, Flur, Gäste-WC raumhoch gefliest, Büro 1 mit separatem Archiv, Büro 2 mit kleinem Abstellraum. Beide Räume mit Blick in den herrlichen Garten.
Zugang auch vom Wohnhaus möglich.
Der Büro-/Praxisteil ist mit im Grundbuch eingetragener Teilungserklärung vom Wohnhaus getrennt. Daher ergeben sich für Freiberufler vorteilhafte steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Keller:
Waschküche mit Heizung, großer Kellerraum
Garage:
Großzügige Doppelgarage, unterkellert und mit großem Speicher, zusätzlich 2 Stellplätze.
Technik:
Das Haus ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Sanitärinstallationen sind in Edelstahl ausgeführt, eine Wasseraufbereitungsanlage sorgt für weiches Wasser.
Derzeit ist noch eine gepflegte Ölheizung in Betrieb, ein Gasanschluss ist vorhanden.
Außerhalb der Heizperiode wird das Brauchwasser mittels einer Inhouse-Wärmepumpe erwärmt.
Durch die optimale Ausrichtung der Dachflächen des Wohnhauses und der Doppelgarage ist die Installation einer PV-Anlage optimal und problemlos realisierbar. Dazu stehen den Käufern die aktuellen Förderprogramme offen.
Lage des Objektes
Der Ort liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt. Er bietet eine hohe Wohnqualität und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den wunderschönen Naherholungs- und Naturschutzgebieten. Karlsruhe, Rastatt, Ettlingen und das benachbarte Elsass sind gut zu erreichen. Die Autobahnen A5 und A8 sind ca. 20 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
