Wohnung kaufen München - Vermietete 3-Zi-Whg. mit Westloggia in Fürstenried - Besichtigung FR 15.11. nach tel. Vereinbarung

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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

Vermietete 3-Zi-Whg. mit Westloggia in Fürstenried - Besichtigung FR 15.11. nach tel. Vereinbarung

Frontfassade

Angeboten von:

Rainer Fischer Immobilien

Nymphenburger Straße 47

80335 München

Deutschland

Telefon:089-131320

Fax:089-133424

www.fischer-immobilien-muenchen.de

Ansprechpartner/in

Rainer Fischer Immobilien

Herr Walter Biehler

Telefon:	+49 (0)89 - 72632816
Fax:	+49 (0) 89-133424

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8780243

Preise

Kaufpreis	400.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Hausgeld	332 €

Flächen

Wohnfläche	66,3 m²

Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Objekt Adresse

81475 München

Sonstige Angaben

Baujahr	1962
Zimmer	3
Verfügbar ab	keine Angabe
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	4
Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-10-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1962
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	89.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwaerme Dampf
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Objektbeschreibung

3-Zimmer mit Küche, ca. 66,3 m² + Kellerabteil, 1. OG, ohne Aufzug; Baujahr 1963; gute Raumaufteilung, Westloggia, beide Seiten - Ost und West - zeigen in die begrünten Anlagen; Ziegelbauweise + Ziegelsatteldach. Gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Vermietet, € 1,150,00,- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

Instandhaltungsrücklage 31.12.2023: ca. € 150.000,-

Ausstattung

Absolut guter Allgemeinzustand; Ziegelbauweise plus Wärmedämmung (ca. 2002 neu); Ziegelsatteldach (neue Eindeckung ca. 2010), Fernwärme; isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2000 neu gemacht); Parkett- und Laminatböden in den Wohnräumen; hell gefliestes Wannenbad; Einbauküche (neuwertig, 2020); Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 2.10.2018: 89 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

Lage des Objektes

München, Fürstenried-West; Wohnhaus mit 12 Wohneinheiten. Ca. 6 Gehminuten zur U-Bahnstation „Fürstenried-West“, ebenso zu diversen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Vitalia, etc.); die gleiche Zeit benötigt man zum nächsten guten Biergarten (Einkehr zur Fürstenrieder Schwaige); vorteilhaft ist natürlich auch die Nähe zur Starnberger Autobahn und dem Forstenrieder Park.