Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Baierbrunn-Buchenhain

Aigner - Charmante Doppelhaushälfte am Forstrand


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8780789

Preise

Kaufpreis 1.290.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 143,09 m²
Nutzfläche 124 m²
Grundstücksfläche 460 m²
 
Maklerprovision 3,57%
 

Objekt Adresse

82065 Baierbrunn-Buchenhain

Sonstige Angaben

Baujahr 1985
Zimmer 5
Verfügbar ab März 2025
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Küche Einbauküche
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Buchenhain und besticht durch eine wunderbare Südausrichtung und idealen Sonnenverlauf im eigenen Garten. Auf ingesamt 143m² Wohnfläche erstreckt sich die familiengeeignete Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern sowie Tageslichtbad im Obergeschoss sowie einem einladenden Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche im Erdgeschoss mit einer gemütlichen Bauernstube. Großzügige Fensterflächen sorgern für helle Räumlichkeiten. Das Haus wurde 2014 zuletzt renoviert, in diesem Zuge wurden sämtliche Böden, alle Badezimmer und auch die Küche erneuert und einige Schreinereinbauten integriert. Das Haus wird seither von den Eigentümern selbst bewohnt und liebevoll gepflegt. Das Haus verfügt außerdem über einige Details zur Sicherheitstechnik, diese umfassen sowohl eine Videogegensprechanlage als auch die Funk-Einbruchmeldeanlage und einen Anschluss zum Ehrl Sicherheitsdienst. Überzeugen Sie sich gerne von diesen und weiteren Vorzügen des Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Alarmanlage
- Videogegensprechanlage
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
- Laminat in Echtholzoptik gekalkt
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Balkon und Terrasse in Südausrichtung
- Maßgefertigte Einbauschränke

Lage des Objektes

Baierbrunn-Buchenhain liegt im schönen Isartal, 15 km südlich von München und ist durch die S-Bahn Linie S 7 eng an München angebunden – die S-Bahn-Station ist in 8 Minuten zu Fuß von dem hier angebotenen Haus fußläufig entfernt. Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse an die A95 Richtung Garmisch und die A8 Richtung Salzburg erschließen Baierbrunn verkehrsmäßig sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle Ärzte sind in Baierbrunn ansässig. Im Ortszentrum befinden sich das Rathaus, ein Hotel, eine Poststelle, verschiedene Banken sowie Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit der S7 in Pullach, Wolfratshausen und Icking zu erreichen. Neben üblichen Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten gibt es auch einen Wochenmarkt (Mittwochs) im Ortskern. Zum Pullacher Gewerbegebiet Höllriegelskreuth (Simmel, Firma Linde, SIXT u.a.) sind es ca. 10 min mit dem Fahrrad. Der Forstenrieder Park und die Isar mit ihrem bekannten Hochufer befinden sich vor Ihrer Haustüre und bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Auch das schöne Naherholungsgebiet rund um den Starnberger See liegt nur wenige Autominuten weiter südlich. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen von Baierbrunn – eine wunderbare Kombination aus stadtnaher Lage und Natur!

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 133,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1985