Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Dachau (Kreis) » Dachau
HEGERICH: Ihr neues Zuhause in Dachau-Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger, zentraler Lage
Luftansicht
Angeboten von:
Hegerich Immobilien GmbH
Am Westpark 7
81373 München
Deutschland
Telefon:089-23069620
Fax:089-230696244
www.hegerich-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Hegerich Immobilien GmbH
Frau Larissa Günther
Telefon: | 089 230 69 62 19 |
Fax: | +49 89 230696244 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8780926 |
Preise
Kaufpreis | 849.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 156 m² |
Grundstücksfläche | 397 m² |
Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt. |
Objekt Adresse
85221 Dachau
- Bayern
Sonstige Angaben
Baujahr | 1971 |
Zimmer | 6 |
Verfügbar ab | sofort |
Bad | 2 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Dusche, Fenster |
Boden | Fliesen, Laminat |
Balkone | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Ausstellungsdatum | 17. 07. 2023 |
Gültig bis | 17.07.2033 |
Energieeffizienzklasse | H |
Endenergiebedarf | 269 kWh/(m²*a) |
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Erbaut im Jahr 1971, bietet diese Doppelhaushälfte eine hervorragende Grundlage für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und birgt großes Potenzial, persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Mit gezielten Modernisierungen in den Bereichen Energieeffizienz und Ästhetik lässt es sich ideal an aktuelle Standards anpassen.
Das geräumige Haus verfügt über sechs lichtdurchflutete Zimmer, eine großzügige Küche mit Einbauküche, einen geschützten Garten sowie eine einladende Terrasse und einen Balkon.
Das Erdgeschoss umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ideal zum Entspannen und Genießen. Die Küche, die als zentraler Ort für gesellige Kochabende dient, bietet reichlich Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss umfasst zwei geräumige Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei zusätzliche Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. In einem der Zimmer besteht die Möglichkeit, nachträglich eine kleine Küche zu installieren, sodass dieser Raum als eigenständiger Wohnbereich für Kinder oder Gäste genutzt werden könnte. Die hellen, geräumigen Zimmer schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Neben der Doppelgarage und dem großzügigen Vorgarten, der ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, hebt sich besonders der Zugang zum Garten hervor: Von der Garage aus gelangen Sie durch eine Hintertür direkt in den Garten. Zudem führt eine angrenzende Treppe hinunter in den Keller, wodurch auch der Kellerraum bequem erreichbar ist. Diese Gestaltung bietet sowohl Privatsphäre als auch Raum für entspannte Stunden im Freien.
Der Garten ist großzügig angelegt und liebevoll bewachsen, wodurch er eine grüne, entspannende Umgebung bietet. Hier finden Sie zahlreiche Pflanzen, große Rasenflächen, die Raum für Erholung und Outdoor-Aktivitäten bieten.
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Dachau. Die unmittelbare Nähe zum Ignaz-Taschner-Gymnasium sowie zu diversen Grund- und Mittelschulen (alle ca. 5 - 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar) macht diese Immobilie zum idealen Zuhause für Familien. Die S-Bahn-Station Dachau ist nur 6 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Umkreis von ca. 600 Metern und ein großes Gewerbegebiet am Ortsrand decken jeglichen täglichen Bedarf an.
Das geräumige Haus verfügt über sechs lichtdurchflutete Zimmer, eine großzügige Küche mit Einbauküche, einen geschützten Garten sowie eine einladende Terrasse und einen Balkon.
Das Erdgeschoss umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ideal zum Entspannen und Genießen. Die Küche, die als zentraler Ort für gesellige Kochabende dient, bietet reichlich Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss umfasst zwei geräumige Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei zusätzliche Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. In einem der Zimmer besteht die Möglichkeit, nachträglich eine kleine Küche zu installieren, sodass dieser Raum als eigenständiger Wohnbereich für Kinder oder Gäste genutzt werden könnte. Die hellen, geräumigen Zimmer schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Neben der Doppelgarage und dem großzügigen Vorgarten, der ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, hebt sich besonders der Zugang zum Garten hervor: Von der Garage aus gelangen Sie durch eine Hintertür direkt in den Garten. Zudem führt eine angrenzende Treppe hinunter in den Keller, wodurch auch der Kellerraum bequem erreichbar ist. Diese Gestaltung bietet sowohl Privatsphäre als auch Raum für entspannte Stunden im Freien.
Der Garten ist großzügig angelegt und liebevoll bewachsen, wodurch er eine grüne, entspannende Umgebung bietet. Hier finden Sie zahlreiche Pflanzen, große Rasenflächen, die Raum für Erholung und Outdoor-Aktivitäten bieten.
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Dachau. Die unmittelbare Nähe zum Ignaz-Taschner-Gymnasium sowie zu diversen Grund- und Mittelschulen (alle ca. 5 - 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar) macht diese Immobilie zum idealen Zuhause für Familien. Die S-Bahn-Station Dachau ist nur 6 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Umkreis von ca. 600 Metern und ein großes Gewerbegebiet am Ortsrand decken jeglichen täglichen Bedarf an.
Ausstattung
- Potenzial für individuelle Gestaltung
- Großer, blickgeschützter Garten
- Geräumige Terrasse und Balkon
- Lichtdurchflutete Zimmer
- Massig Stauraum im Untergeschoss
- Doppelgarage plus großer Vorgarten
- Bildungsnahes Umfeld
- Hervorragende Verkehrsanbindung
- Großer, blickgeschützter Garten
- Geräumige Terrasse und Balkon
- Lichtdurchflutete Zimmer
- Massig Stauraum im Untergeschoss
- Doppelgarage plus großer Vorgarten
- Bildungsnahes Umfeld
- Hervorragende Verkehrsanbindung
Lage des Objektes
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Dachau, die für ihre Lebensqualität und Gemeinschaftlichkeit geschätzt wird. Die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie dem Ignaz-Taschner-Gymnasium direkt gegenüber und verschiedenen Grund- und Mittelschulen in nur 5 bis 15 Geh- oder Fahrradminuten Entfernung, macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Darüber hinaus garantiert die Lage eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn-Station Dachau nur wenige Gehminuten entfernt, was schnelle und komfortable Wege in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung, und ein großes Gewerbegebiet am Ortsrand eröffnet zusätzliche Shoppingmöglichkeiten für jeden Geschmack und Bedarf. Diese Kombination aus ruhigem Wohnambiente, Nähe zu Bildungseinrichtungen und ausgezeichneter Infrastruktur macht dieses Angebot zu einem begehrten Standort, der den perfekten Rahmen für ein harmonisches Familienleben in Stadtnähe bietet.
Sonstige Informationen
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Wohnzimmer
Terrasse
Küche
Küche
Treppenhaus
Zimmer zum Balkon
Zimmer zum Balkon
Kind/Arbeiten
Bad im OG
Treppenhaus
DG
DG
DG
Bad im DG
Garten
Garten
Garten
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG