Haus kaufen Neustadt an der Aisch - Zweifamilienhaus - TOP Lage in NEA

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Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim (Kreis) » Neustadt an der Aisch

Zweifamilienhaus - TOP Lage in NEA - erst 7 Jahre alt !!!

Außenansicht

Angeboten von:

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5

70182 Stuttgart

Deutschland

Telefon:0711/239550

Fax:0711/23955-160

Ansprechpartner/in

Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Nürnberg

Telefon:	0911/99 90 48-0
Fax:	0911/99 90 48-20

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8778481

Preise

Kaufpreis	798.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	223 m²
Grundstücksfläche	450 m²

Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Objekt Adresse

91413 Neustadt an der Aisch

Sonstige Angaben

Baujahr	2017
Zimmer	10
Verfügbar ab	September 2024
Bad	5
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	5
Boden	Fliesen, Laminat
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	24. 04. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	2017
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	28 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Erst 7 Jahre alt und somit fast wie neu, ist dieses moderne Zweifamilienhaus in Neustadt an der Aisch.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei großzügige Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit Privatsphäre gewähren. Dadurch ergibt sich für Sie die wunderbare Möglichkeit, erst mal nur eine Wohnung zu beziehen und sich die Finanzierung des neue Zuhauses, durch die Mieteinnahmen der zweiten Wohneinheit zu erleichtern.

HELL - FREUNDLICH - MODERN - GROßZÜGIG - KOMFORTABEL - NEUWERTIG - SPARSAM

Dies sind wohl die herausragendsten Eigenschaften dieses Hauses.

HELL- durch die Süd-West Ausrichtung und der großen Fensterfront im Wohnbereich

FREUNDLICH - durch die harmonische Gestaltung der Innenräume

MODERN - durch die klassische moderne Architektur des Hauses

GROßZÜGIG - durch den großen offenen Wohnbereich und dem zusätzlichen Elternbadezimmer

KOMFORTABEL - durch z.B. das KNX Smart Home

NEUWERTIG - erst 7 Jahre alt

SPARSAM - Energiebedarfsausweis Klasse A mit nur 28 kW/h

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Garten
* Doppelgarage
* Stellplatz
* KNX Smart Home
* Gaszentralheizung
* Dreifachverglaste Kunststofffenster
* Sauna
* moderne Einbauküche in der oberen Wohnung
* Elternbadezimmer im Obergeschoss
* separate Eingänge der beiden Wohneinheiten

Lage des Objektes

Der Standort ist ausgezeichnet!

Trotz der zentralen Lage ist es hier außerordentlich ruhig, da das Haus fernab von jeglichem Durchgangsverkehr liegt.

Ein perfektes Zuhause für Familien, die die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchten, ohne auf Ruhe und Frieden verzichten zu müssen. In ca. 2 Minuten sind Sie zu Fuß am Festplatz und in ca. 5 Minuten am Marktplatz.

Die Kreisstadt Neustadt/Aisch liegt direkt an den Bundesstraßen B470 und B8. In die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen gelangen Sie in ca. 30 Minuten. Zwei in der Stadt gelegene Bahnhöfe sind an der Bahnstrecke Würzburg-Nürnberg. Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute ärztliche Versorgung. Ob Krankenhaus, Altenheime, eine Vielzahl an Arztpraxen sowie Apotheken - hier ist alles vor Ort. Es gibt mehrere Kindergärten (auch einen Waldkindergarten), zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. In der Innenstadt sind viele kleinere Läden angesiedelt, große Discounter sowie Einkaufszentren gibt es in großer Auswahl am Stadtrand. Sportvereine und ein tolles Angebot für Kulturfreunde macht Neustadt an der Aisch zu einer sehr beliebten Stadt.

Sonstige Informationen

Das Haus ist ab September 2024 für Sie frei. Der Hobby- und der Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss zählen zur Nutzfläche des Obergeschosses, diese werden aktuell jedoch als Wohnräume genutzt. Diese sind durch ein Treppenhaus von der oberen Wohnung aus zu erreichen.