Exposé
Objektart:
Wohnung
» Maisonette
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Walldorf
Wohnen wie in einem Haus - Maisonette-Wohnung mit Garten in Walldorf
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Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Andreas Dahm
| Telefon: | 0171 8605413 |
| Mobil | +49 171 8605413 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8777080 |
Preise
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 117 m² |
| Maklerprovision | 3,57% incl. MwSt vom notariellen Kaufpreis |
Objekt Adresse
69190 Walldorf
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2002 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 2 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 17. 05. 2018 |
| Gültig bis | 17.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 83 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen von Walldorf gelegen ist die Immobilie Teil einer Wohnanlage mit einem hausähnlichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnanlage wurde 2002 gebaut und die Maisonette-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² viel Platz.
Im Erdgeschoss befindet sich die Tiefgarage und ein Platz für Fahrräder. Auf Wunsch können ein oder zwei TG-Stellplätze zu je 20.000 € dazu erworben werden.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer mit einer zweiten kleinen Terrasse, ein Gäste-WC und ein großzügiger Abstellraum. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer, ein großes Bad sowie eine Dachloggia. Der Speicher im Dachgeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Durch einen Fahrstuhl ist das 1. Obergeschoss bequem zu erreichen und Sie müssen keine Getränke über die Treppe nach oben tragen.
Die Nebenkosten (ohne Strom) teilten sich 2023 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 2.239,77 €/Jahr – 186,65,75 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 325,29 €/Jahr – 27,11 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 426,75 €/Jahr – 35,56 €/Monat
Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023: 33.966,20 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 2.899,02 €.
Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 monatlich 314,00 €, davon fließen 35,56 € in die Rücklage.
Die Wohnanlage wurde 2002 gebaut und die Maisonette-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² viel Platz.
Im Erdgeschoss befindet sich die Tiefgarage und ein Platz für Fahrräder. Auf Wunsch können ein oder zwei TG-Stellplätze zu je 20.000 € dazu erworben werden.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer mit einer zweiten kleinen Terrasse, ein Gäste-WC und ein großzügiger Abstellraum. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer, ein großes Bad sowie eine Dachloggia. Der Speicher im Dachgeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Durch einen Fahrstuhl ist das 1. Obergeschoss bequem zu erreichen und Sie müssen keine Getränke über die Treppe nach oben tragen.
Die Nebenkosten (ohne Strom) teilten sich 2023 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 2.239,77 €/Jahr – 186,65,75 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 325,29 €/Jahr – 27,11 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 426,75 €/Jahr – 35,56 €/Monat
Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023: 33.966,20 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 2.899,02 €.
Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 monatlich 314,00 €, davon fließen 35,56 € in die Rücklage.
Ausstattung
Der in den Wohnräumen verlegte Parkettboden verleiht der Wohnung einen freundlichen und warmen Charakter.
Das schön geschnittene Wohn-Ess-Zimmer lädt zum Relaxen ein und bietet genügend Platz, um auch mal Gäste zu bewirten. Direkt angegliedert ist die offene Küche, so dass Sie nur kurze Wege beim Servieren Ihrer Köstlichkeiten haben. Die eingebaute Holzküche ist bereits im Preis enthalten. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Hauptterrasse, auf der Sie im Sommer sicherlich gern ein kühles Getränk genießen. Und wenn es Ihnen zu sonnig wird, nutzen Sie die zweite Terrasse, die Sie von dem anderen Zimmer aus erreichen können.
Sehr praktisch ist ein großer Abstellraum, den Sie als Garderobe oder Haushaltsraum nutzen können.
Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine schöne Holztreppe. Hier befinden sich zwei Schlafräume, von denen Sie Zugang zur außergewöhnlich großen Dachloggia haben.
Das großzügige Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und bietet eine Eckbadewanne, in der Sie nach einem stressigen Tag wunderbar entspannen können. Daneben sind eine Duschkabine, ein WC und praktischerweise zwei Waschbecken mit Unterschränken vorhanden. In einem zusätzlichen Schrank können Sie prima Handtücher und Badeutensilien verstauen. Die Badezimmermöbel sind bereits im Preis enthalten. Außerdem finden Sie im Bad Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Auf dem Dachboden, den Sie über eine Zugtreppe erreichen können, befinden sich die Heiztherme und umfangreiche Abstellmöglichkeiten.
Im Sommer haben Sie nun die Wahl zwischen zwei Terrassen im Garten oder der Dachloggia. Im Winter sorgt die Gaszentralheizung für wohlige Wärme.
Man könnte noch viel schreiben ..., doch schauen Sie selbst. Wandern Sie mittels unseres virtuellen 3D-Rundgang durch die Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie bei Gefallen einen Termin mit uns.
Das schön geschnittene Wohn-Ess-Zimmer lädt zum Relaxen ein und bietet genügend Platz, um auch mal Gäste zu bewirten. Direkt angegliedert ist die offene Küche, so dass Sie nur kurze Wege beim Servieren Ihrer Köstlichkeiten haben. Die eingebaute Holzküche ist bereits im Preis enthalten. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Hauptterrasse, auf der Sie im Sommer sicherlich gern ein kühles Getränk genießen. Und wenn es Ihnen zu sonnig wird, nutzen Sie die zweite Terrasse, die Sie von dem anderen Zimmer aus erreichen können.
Sehr praktisch ist ein großer Abstellraum, den Sie als Garderobe oder Haushaltsraum nutzen können.
Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine schöne Holztreppe. Hier befinden sich zwei Schlafräume, von denen Sie Zugang zur außergewöhnlich großen Dachloggia haben.
Das großzügige Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und bietet eine Eckbadewanne, in der Sie nach einem stressigen Tag wunderbar entspannen können. Daneben sind eine Duschkabine, ein WC und praktischerweise zwei Waschbecken mit Unterschränken vorhanden. In einem zusätzlichen Schrank können Sie prima Handtücher und Badeutensilien verstauen. Die Badezimmermöbel sind bereits im Preis enthalten. Außerdem finden Sie im Bad Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Auf dem Dachboden, den Sie über eine Zugtreppe erreichen können, befinden sich die Heiztherme und umfangreiche Abstellmöglichkeiten.
Im Sommer haben Sie nun die Wahl zwischen zwei Terrassen im Garten oder der Dachloggia. Im Winter sorgt die Gaszentralheizung für wohlige Wärme.
Man könnte noch viel schreiben ..., doch schauen Sie selbst. Wandern Sie mittels unseres virtuellen 3D-Rundgang durch die Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie bei Gefallen einen Termin mit uns.
Lage des Objektes
Walldorf liegt im Rhein-Neckar-Kreis und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Hier befindet sich der Hauptsitz von SAP, ein bedeutender Arbeitgeber in der Region.
Durch die verkehrsgünstige Lage nahe am Autobahnkreuz Walldorf sind die Autobahnen A 5 und A6 schnell zu erreichen, was gerade für Berufspendler ideal ist. Heidelberg liegt nur 15 km entfernt, die Einkaufsstadt Mannheim erreichen Sie in einer guten halben Stunde und bei den Flughäfen haben Sie die Wahl zwischen Frankfurt (ca. 90 km) oder Stuttgart (ca. 105 km).
Walldorf gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf haben Sie eine umfangreiches ÖPNV-Angebot mit Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr sowie zahlreiche Buslinien.
In Walldorf finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Jeden Donnerstag können Sie auf einem Wochenmarkt frisches Obst und Gemüse kaufen. Für Familien ist mit vielen Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, einer Werkreal- sowie einer Realschule und einem Gymnasium gesorgt.
Auch in punkto Freizeit, Sport und Kultur hat Walldorf seinen ca. 16.000 Einwohnern einiges zu bieten: Für fast jede Sportart und fast jedes Hobby findet sich ein Verein. Badefreunde sind durch den AQWA Bäderpark mit Hallenbad und Badesee versorgt. Die Golfer haben im 10 km Umkreis die Auswahl an drei Golfplätzen. Die Kultur kommt ebenfalls nicht zu kurz. Die Astoria-Halle bietet neben Sportveranstaltungen auch vielfältige Kulturangebote. Des Weiteren lohnt sich ein Besuch im Tierpark oder auf der Kartbahn oder Sie unternehmen Ausflüge in die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen.
Durch die verkehrsgünstige Lage nahe am Autobahnkreuz Walldorf sind die Autobahnen A 5 und A6 schnell zu erreichen, was gerade für Berufspendler ideal ist. Heidelberg liegt nur 15 km entfernt, die Einkaufsstadt Mannheim erreichen Sie in einer guten halben Stunde und bei den Flughäfen haben Sie die Wahl zwischen Frankfurt (ca. 90 km) oder Stuttgart (ca. 105 km).
Walldorf gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf haben Sie eine umfangreiches ÖPNV-Angebot mit Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr sowie zahlreiche Buslinien.
In Walldorf finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Jeden Donnerstag können Sie auf einem Wochenmarkt frisches Obst und Gemüse kaufen. Für Familien ist mit vielen Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, einer Werkreal- sowie einer Realschule und einem Gymnasium gesorgt.
Auch in punkto Freizeit, Sport und Kultur hat Walldorf seinen ca. 16.000 Einwohnern einiges zu bieten: Für fast jede Sportart und fast jedes Hobby findet sich ein Verein. Badefreunde sind durch den AQWA Bäderpark mit Hallenbad und Badesee versorgt. Die Golfer haben im 10 km Umkreis die Auswahl an drei Golfplätzen. Die Kultur kommt ebenfalls nicht zu kurz. Die Astoria-Halle bietet neben Sportveranstaltungen auch vielfältige Kulturangebote. Des Weiteren lohnt sich ein Besuch im Tierpark oder auf der Kartbahn oder Sie unternehmen Ausflüge in die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen.
Sonstige Informationen
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:
1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3079292
3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.
4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Wohnzimmer
Küche
Gäste-/Arbeitszimmer
Gäste-/Arbeitszimmer
Gäste-WC
Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bad
Dachloggia
Terrasse 1
Terrasse 2
Erdgeschoss
Obergeschoss