Exposé
Objektart:
Wohnung
» Apartment
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Dachau (Kreis) » Odelzhausen
MÜNCHNER IG: Charmante DG-Etage über 2 Ebenen mit Kamin & Chalet-Feeling in ruhiger, grüner Lage!
Küche
Angeboten von:
Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Edelsbergstr. 6
80686 München
Deutschland
Telefon:089 99 82 974 10
Fax:089 99 82 974 99
Ansprechpartner/in
Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Herr Filip Zalewski
| Telefon: | +49 1525 1450000 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8777099 |
Preise
| Kaufpreis | 379.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 150 € |
Flächen
| Wohnfläche | 123,5 m² |
| Maklerprovision | 3,57 |
Objekt Adresse
85235 Odelzhausen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1994 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 20. 07. 2020 |
| Gültig bis | 19.07.2030 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1994 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 145.8 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Richten Sie sich Ihr neues Nest in einer ruhigen Umgebung und über zwei Etagen ein: Diese Dachgeschoss-Maisonette erwartet Sie mit einem wohnlichen Interieur, moderner Ausstattung und traumhaften Ausblicken.
Über das freundliche Treppenhaus erreichen Sie Ihr neues Domizil. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit bodentiefen Fenstern im Erker sowie einem großen Dachfenster lichtdurchflutet zum Verweilen einlädt. Besonders eindrucksvoll ist die sichtbare Massivholzdecke, denn sie unterstreicht die unterschiedlichen Raumhöhen und vermittelt ein Chalet-Feeling. Darüber hinaus sorgt in den kühlen Monaten der Kamin für Wohlfühlambiente. Zum attraktiven Wohnbereich gehört die separat gelegenen Küche. Sie ist mit einer Einbauküche im modernen Landhausstil mit kassettierten Schranktüren und historisch anmutenden Türgriffen ausgestattet. Ein Ceran-Kochfeld, die Dunstabzugshaube, ein Garofen auf Arbeitshöhe, Halogenspots und weitere Marken-Geräte gehören zur wertigen Inklusiv-Ausstattung.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein wohl proportioniertes kleines Zimmer als Kinderzimmer und das ruhige Elternschlafzimmer. Erneu sorgen glatte, helle Wände in Verbindung mit der Massivholzdecke sowie hochwertiges Echtholzparkett für ein naturverbundenes, modernes Ambiente. Abgerundet wird das erstklassige Wohnerlebnis vom Familienbadezimmer. Mit Fenster, Dusche, Badewanne und formschönen Armaturen sorgt es für Wellness im Alltag.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Studio auf der obersten Etage. Es bietet mit ca. 45 m² Wohnfläche Parkettboden und gleich mehreren Dachfenstern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Es handelt sich um einen vollwertigen Wohnraum, womit diese Dachgeschoss-Maisonette einzigartig ist.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 16 m², 2 Pkw-Außenstellplätze und die isolierverglasten Fenster besitzen elektrische Außenrollläden (überwiegend). Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung einen gehobenen Komfort. Sie ist ideal für einen Familie oder ein Paar mit Wunsch nach etwas mehr Raum. Die Wohnung ist Bezugsfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen:
DG-Maisonette 379.500 €
2 KFZ-Stellplätze 10.000 €
EBK/Kamin-Ofen 10.500 €
Gesamt: 400.000 €
Über das freundliche Treppenhaus erreichen Sie Ihr neues Domizil. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit bodentiefen Fenstern im Erker sowie einem großen Dachfenster lichtdurchflutet zum Verweilen einlädt. Besonders eindrucksvoll ist die sichtbare Massivholzdecke, denn sie unterstreicht die unterschiedlichen Raumhöhen und vermittelt ein Chalet-Feeling. Darüber hinaus sorgt in den kühlen Monaten der Kamin für Wohlfühlambiente. Zum attraktiven Wohnbereich gehört die separat gelegenen Küche. Sie ist mit einer Einbauküche im modernen Landhausstil mit kassettierten Schranktüren und historisch anmutenden Türgriffen ausgestattet. Ein Ceran-Kochfeld, die Dunstabzugshaube, ein Garofen auf Arbeitshöhe, Halogenspots und weitere Marken-Geräte gehören zur wertigen Inklusiv-Ausstattung.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein wohl proportioniertes kleines Zimmer als Kinderzimmer und das ruhige Elternschlafzimmer. Erneu sorgen glatte, helle Wände in Verbindung mit der Massivholzdecke sowie hochwertiges Echtholzparkett für ein naturverbundenes, modernes Ambiente. Abgerundet wird das erstklassige Wohnerlebnis vom Familienbadezimmer. Mit Fenster, Dusche, Badewanne und formschönen Armaturen sorgt es für Wellness im Alltag.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Studio auf der obersten Etage. Es bietet mit ca. 45 m² Wohnfläche Parkettboden und gleich mehreren Dachfenstern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Es handelt sich um einen vollwertigen Wohnraum, womit diese Dachgeschoss-Maisonette einzigartig ist.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 16 m², 2 Pkw-Außenstellplätze und die isolierverglasten Fenster besitzen elektrische Außenrollläden (überwiegend). Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung einen gehobenen Komfort. Sie ist ideal für einen Familie oder ein Paar mit Wunsch nach etwas mehr Raum. Die Wohnung ist Bezugsfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen:
DG-Maisonette 379.500 €
2 KFZ-Stellplätze 10.000 €
EBK/Kamin-Ofen 10.500 €
Gesamt: 400.000 €
Ausstattung
ALLGEMEIN:
+ Öl-Heizung
Wohnung:
+ Kamin/Schwedenofen
+ Blick ins Grüne
+ Gartenbenutzung
+ Tageslicht Badezimmer
+ Einbauküche
+ Außenrollläden (Elektro)
+ Fliesen in: Küche, Badezimmer, Eingangsbereich
+ 2 PKW-Außenstellplätze
+ Keller ca. 16 qm
Die Berechnung der Wohnfläche erfolgte nach DIN 277
+ Öl-Heizung
Wohnung:
+ Kamin/Schwedenofen
+ Blick ins Grüne
+ Gartenbenutzung
+ Tageslicht Badezimmer
+ Einbauküche
+ Außenrollläden (Elektro)
+ Fliesen in: Küche, Badezimmer, Eingangsbereich
+ 2 PKW-Außenstellplätze
+ Keller ca. 16 qm
Die Berechnung der Wohnfläche erfolgte nach DIN 277
Lage des Objektes
Zwischen Augsburg und München liegt das idyllische Odelzhausen. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im familienfreundlichen Hadersried, einem Ortsteil von Odelzhausen. Große Felder umgeben den charmanten Ort, an dessen südlicher Seite der Miegersbach verläuft und dessen pittoreskes Gebäude die Kapelle St. Franziskus im Barockstil mit Zwiebelturm ist. Die Ortschaft Hadersried wurde erstmals im Jahr 1330 als Haedrisried (Rodung des Hadurih) erwähnt. Im 15. Jahrhundert war Hadersried Mittelpunkt einer Grafschaft gleichen Namens und Sitz eines Gerichts. Die Kapelle soll 1759 eingeweiht worden sein. Im Inneren ist der Altar ebenfalls aus dieser Zeit. Heute gibt es eine Straße, an der sich Häuser wie Perlen auf einer Kette aneinanderreihen. Es sind meist zweigeschossige, freistehende Wohnhäuser mit hübschen Gärten. Hier geht es ruhig und beschaulich zu. In Hadersried halten mehrmals täglich die Busse nach Pasing und nach Dachau.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs fahren Sie am besten mit dem Auto ins sechs Minuten entfernt gelegene Zentrum von Odelzhausen. Im modernen Gewerbegebiet gibt es gleich mehrere Supermärkte, die Bäckerei Ihle, einen Feinkosthandel und einen Drogeriemarkt. In Odelzhausen befinden sich auch die Grund- und Mittelschule, der Kindergarten “Haus der kleinen Schlawiner”, die Realschule sowie Spiel- und Sportanlagen.
Odelzhausen tut viel für ein harmonisches Zusammenleben. Dazu gehört der jährlich stattfindende Christkindlmarkt. Auf dem Marktplatz in der Ortsmitte findet man viele Aussteller und Vereine mit Speisen und Getränken. Auch kleinere Geschenke zur Advents- und Weihnachtszeit werden verkauft. Und jeden ersten Samstag im Monat findet auf dem Marktplatz der Regionalmarkt statt. Für Bildung und Kultur sorgen die Volkshochschule, die Verbandsbücherei mit Büchern für Leseanfänger, Kinder- und Jugendromanen, Romanen für Erwachsene, Sachbüchern für Kinder und Erwachsene, Hörbüchern für Kinder und Erwachsene – insgesamt über 11.000 Medien, sowie die Initiative KULT A8 mit hochkarätigen Kulturveranstaltungen.
Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung können viele attraktive Ausflugsziele entdeckt werden. Darüber hinaus gibt es Reiterhöfe und den Golfclub München-West. Alternativ sind Sie in 30 Minuten im Zentrum von Augsburg und können Kunst, Kultur und vielfältiges Shopping genießen.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs fahren Sie am besten mit dem Auto ins sechs Minuten entfernt gelegene Zentrum von Odelzhausen. Im modernen Gewerbegebiet gibt es gleich mehrere Supermärkte, die Bäckerei Ihle, einen Feinkosthandel und einen Drogeriemarkt. In Odelzhausen befinden sich auch die Grund- und Mittelschule, der Kindergarten “Haus der kleinen Schlawiner”, die Realschule sowie Spiel- und Sportanlagen.
Odelzhausen tut viel für ein harmonisches Zusammenleben. Dazu gehört der jährlich stattfindende Christkindlmarkt. Auf dem Marktplatz in der Ortsmitte findet man viele Aussteller und Vereine mit Speisen und Getränken. Auch kleinere Geschenke zur Advents- und Weihnachtszeit werden verkauft. Und jeden ersten Samstag im Monat findet auf dem Marktplatz der Regionalmarkt statt. Für Bildung und Kultur sorgen die Volkshochschule, die Verbandsbücherei mit Büchern für Leseanfänger, Kinder- und Jugendromanen, Romanen für Erwachsene, Sachbüchern für Kinder und Erwachsene, Hörbüchern für Kinder und Erwachsene – insgesamt über 11.000 Medien, sowie die Initiative KULT A8 mit hochkarätigen Kulturveranstaltungen.
Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung können viele attraktive Ausflugsziele entdeckt werden. Darüber hinaus gibt es Reiterhöfe und den Golfclub München-West. Alternativ sind Sie in 30 Minuten im Zentrum von Augsburg und können Kunst, Kultur und vielfältiges Shopping genießen.
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