Exposé
Objektart:
Haus
» Landhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Wolfenbüttel (Kreis) » Sickte
3-Seitenhof oder 3 ETW nach WEG,mit Scheune / Renditeobjekt
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Hr.Rademacher| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8776917 |
Preise
| Kaufpreis | 400.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 336 m² |
| Grundstücksfläche | 985 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
38173 Sickte
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Zimmer | 10 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 4 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
Objektbeschreibung
Die Wohnungen sind auch einzeln zu verkaufen. Derzeit gehört uns das gesamte Objekt.
Wohnung 1 und 2 im Haupthaus Bj.1900, Wohnung 3 in separatem Nebengebäude, Bj.1930. Kein Denkmalschutz,umfangreich modernisiert, fiktives Baujahr anhand Modernisierungsgrad ist 1996
Wohnung 1: 150m², 3 Schlafzimmer, Wannenbad+Duschbad, Einbauküche + ausgebauter Dachboden (unbeheizt, zu 20m² addierbar)+Wintergarten,Terrassenüberdachung, Garten
Wohnung 2: ca.86 m², 3,5 Zimmer + Duschbad + Wintergarten 10m², Gartenanteil
Wohnung 3: ca. 80 m², 2 Zimmer + Balkon, Küche, Bad (Wanne/ Dusche) Gartenanteil möglich
Dämmung innenliegend in allen Wohnungen verbaut, Elektrik ist dem heutigen Stand entsprechend modernisiert.
Gemeinsame Ölheizung für Warmwasser und Heizung in Wohnung 1 und 2
Gasheizung für Warmwasser und Heizung in Wohnung 3
2x Kamin in Wohnung 1 (muss erneuert werden aufgrund Heizungsverordnung nur noch bis 31.12.24 zulässige Nutzung der Aufstellkamine)
Enrgieausweise liegen vor
Wohnung 1 und 2: Effizienzklasse D, 120 kWh m²/a, Verbrauchsausweis
Wohnung 3: Effizeinzklasse C, 83 kWh m²/a,Verbauchsausweis
Einzelpreise:
Wohnung 1 180.000€ / Wohnung 2 140.000€ / Wohnung 3 120.000€
Gesamtobjekt 400.000€
derzeit noch befristet vermietet bis 31.12.24
Rendite von 9% erreichbar bei Neuvermietung als Kapitalanlage.
3 PKW-Stellplätze: Einzel-Carport, 1 überdachter Stellplatz, 1 nicht überdachter Stellplatz
Scheune von ca. 150m², Weitere Nebengelasse
Internet mit bis zu 100Mbit beim Anbieter HTP buchbar. Glasfaser wird aktuell im Ort verlegt.
Wohnung 1 und 2 im Haupthaus Bj.1900, Wohnung 3 in separatem Nebengebäude, Bj.1930. Kein Denkmalschutz,umfangreich modernisiert, fiktives Baujahr anhand Modernisierungsgrad ist 1996
Wohnung 1: 150m², 3 Schlafzimmer, Wannenbad+Duschbad, Einbauküche + ausgebauter Dachboden (unbeheizt, zu 20m² addierbar)+Wintergarten,Terrassenüberdachung, Garten
Wohnung 2: ca.86 m², 3,5 Zimmer + Duschbad + Wintergarten 10m², Gartenanteil
Wohnung 3: ca. 80 m², 2 Zimmer + Balkon, Küche, Bad (Wanne/ Dusche) Gartenanteil möglich
Dämmung innenliegend in allen Wohnungen verbaut, Elektrik ist dem heutigen Stand entsprechend modernisiert.
Gemeinsame Ölheizung für Warmwasser und Heizung in Wohnung 1 und 2
Gasheizung für Warmwasser und Heizung in Wohnung 3
2x Kamin in Wohnung 1 (muss erneuert werden aufgrund Heizungsverordnung nur noch bis 31.12.24 zulässige Nutzung der Aufstellkamine)
Enrgieausweise liegen vor
Wohnung 1 und 2: Effizienzklasse D, 120 kWh m²/a, Verbrauchsausweis
Wohnung 3: Effizeinzklasse C, 83 kWh m²/a,Verbauchsausweis
Einzelpreise:
Wohnung 1 180.000€ / Wohnung 2 140.000€ / Wohnung 3 120.000€
Gesamtobjekt 400.000€
derzeit noch befristet vermietet bis 31.12.24
Rendite von 9% erreichbar bei Neuvermietung als Kapitalanlage.
3 PKW-Stellplätze: Einzel-Carport, 1 überdachter Stellplatz, 1 nicht überdachter Stellplatz
Scheune von ca. 150m², Weitere Nebengelasse
Internet mit bis zu 100Mbit beim Anbieter HTP buchbar. Glasfaser wird aktuell im Ort verlegt.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Teilungserklärung, Aufteilung nach WEG 2024
Bemerkungen:
Teilungserklärung, Aufteilung nach WEG 2024
Lage des Objektes
Kita im Ort
Grundschule und Realschule im Nachbarort Sickte
Einkaufen in Cremlingen oder Sickte
mit dem Auto in 15 min zur Innenstadt BS
10 Minuten bis zur A2
20 Minuten bis WOB, wenn kein morgendlicher Stau….
15 min bis WF Zentrum
Also in Summe gesehen recht zentral in der Region BS/WOB/WF gelegen.
Veltheim ist ein mit rund 1000 Einwohnern nicht ganz kleiner Ort mit regem Vereinsleben.
Jahresbruttomiete derzeit (günstig vermietet) 22.140€, steigerungsfähig bis ca.37.000€
hoher Bedarf an Mietwohnungen im Nahbereich Sickte/Cremlingen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Grundschule und Realschule im Nachbarort Sickte
Einkaufen in Cremlingen oder Sickte
mit dem Auto in 15 min zur Innenstadt BS
10 Minuten bis zur A2
20 Minuten bis WOB, wenn kein morgendlicher Stau….
15 min bis WF Zentrum
Also in Summe gesehen recht zentral in der Region BS/WOB/WF gelegen.
Veltheim ist ein mit rund 1000 Einwohnern nicht ganz kleiner Ort mit regem Vereinsleben.
Jahresbruttomiete derzeit (günstig vermietet) 22.140€, steigerungsfähig bis ca.37.000€
hoher Bedarf an Mietwohnungen im Nahbereich Sickte/Cremlingen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Wohnzimmer W3
Duschbad OG W1
Flur OG W1
Zimmer W2
Ansicht W1 links & W2 rechts
Ansicht W3 + Scheune