Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Luxuriöses Wohnhaus, Whirlpool, Schwimmbad, Sauna, Fahrstuhl
Gebäudeansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Eigentümer| Telefon: | 0163 7051450 |
| Mobil | 0157 39596696 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8774908 |
Preise
| Kaufpreis | 1.349.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 221,27 m² |
| Grundstücksfläche | 661 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
12347 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1946 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 104 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ein Traumhaus
Die Oase an der Grenze von Britz zu Tempelhof, inmitten ruhiger Einfamilienhäuser bietet
- ein 221 m² großes Haus mit 6 Zimmern
- großen grünen Garten (u.a. Hochbeete)
- beheizten Pool
- Außen-Whirlpool, ganzjährig nutzbar
- einem Sauna-Haus mit vollwertigem Bad und
- einer Garage mit elektrischem Tor
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Der ursprüngliche 2-Etagen-Bau aus dem Jahre 1946 wurde 2004 um ein Dachgeschoss erweitert und vollständig neu aufgebaut.
Der knapp 50qm große Anbau stellt das heutige Wohnzimmer dar, an dieses schließt sich der 24qm große, beheizbare Wintergarten. Von hier aus geht es in den Garten mit Whirlpool und beheizbarem Schwimmbad.
Auf der Dachfläche des Anbaus ist in der 1. Etage des Hauses eine große Terrasse entstanden.
Wohnräume, wie Küche, Wohnzimmer mit Kamin, ein Zimmer und ein Gäste-WC befinden im Erdgeschoss.
Das 1. OG wird sowohl über eine Innentreppe als auch über einen Fahrstuhl erschlossen. Dies gilt auch für das 2.OG, welches man über das Treppenhaus oder einen zweiten Lift erreicht. Damit ist die Ausstattung des Hauses auch absolut seniorengerecht.
Das 1. OG bietet zwei (Schlaf)zimmer sowie einen kleinen (Sport-)Raum mit Zugang auf die große Süd-West-Terrasse. Ein großes Tageslicht-Vollbad mit Dusche, Waschtisch und Badewanne komplettiert diese Etage.
Im 2. OG befindet sich ein sehr großer heller Raum, der zur Gartenseite fast komplett und bodentief verglast ist und zur Straßenseite ein breites Fensterband hat. Ein modernes Duschbad sowie eine großzügige Ankleide (mit Fahrstuhl) komplettieren das oberste Stockwerk.
Der große wettergeschützte Wintergarten vor dem Garten verfügt neben einer Glas-Überdachung über eine elektrische Markise.
In der Garage befindet sich neben der Werkbank und Schwerlastregalen u.a. die Pool-Technik. Auf der Garage die Wärmepumpe für den Pool, der somit ganzjährig nutzbar ist.
Ein Baumhaus lässt Kinderaugen strahlen !
Das Saunahaus hat neben der Sauna einen Ruheraum, ein Duschbad sowie ein separates WC. Desweiteren ist in diesem Holzgebäude ein Kaminholz-Abteil untergebracht.
Energieausweis aus 10/24 liegt vor, Einsichtnahme bei Besichtigung
Anfragen bitte an office2@gmx.de oder sabinemosler@online.ms oder
telefonisch: +49 157 39.59.66.96 oder +49 163.705.14.50 (jeweils auch WhatsApp)
Wir sind private (keine gewerblichen) Verkäufer und antworten sofort
Die Oase an der Grenze von Britz zu Tempelhof, inmitten ruhiger Einfamilienhäuser bietet
- ein 221 m² großes Haus mit 6 Zimmern
- großen grünen Garten (u.a. Hochbeete)
- beheizten Pool
- Außen-Whirlpool, ganzjährig nutzbar
- einem Sauna-Haus mit vollwertigem Bad und
- einer Garage mit elektrischem Tor
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Der ursprüngliche 2-Etagen-Bau aus dem Jahre 1946 wurde 2004 um ein Dachgeschoss erweitert und vollständig neu aufgebaut.
Der knapp 50qm große Anbau stellt das heutige Wohnzimmer dar, an dieses schließt sich der 24qm große, beheizbare Wintergarten. Von hier aus geht es in den Garten mit Whirlpool und beheizbarem Schwimmbad.
Auf der Dachfläche des Anbaus ist in der 1. Etage des Hauses eine große Terrasse entstanden.
Wohnräume, wie Küche, Wohnzimmer mit Kamin, ein Zimmer und ein Gäste-WC befinden im Erdgeschoss.
Das 1. OG wird sowohl über eine Innentreppe als auch über einen Fahrstuhl erschlossen. Dies gilt auch für das 2.OG, welches man über das Treppenhaus oder einen zweiten Lift erreicht. Damit ist die Ausstattung des Hauses auch absolut seniorengerecht.
Das 1. OG bietet zwei (Schlaf)zimmer sowie einen kleinen (Sport-)Raum mit Zugang auf die große Süd-West-Terrasse. Ein großes Tageslicht-Vollbad mit Dusche, Waschtisch und Badewanne komplettiert diese Etage.
Im 2. OG befindet sich ein sehr großer heller Raum, der zur Gartenseite fast komplett und bodentief verglast ist und zur Straßenseite ein breites Fensterband hat. Ein modernes Duschbad sowie eine großzügige Ankleide (mit Fahrstuhl) komplettieren das oberste Stockwerk.
Der große wettergeschützte Wintergarten vor dem Garten verfügt neben einer Glas-Überdachung über eine elektrische Markise.
In der Garage befindet sich neben der Werkbank und Schwerlastregalen u.a. die Pool-Technik. Auf der Garage die Wärmepumpe für den Pool, der somit ganzjährig nutzbar ist.
Ein Baumhaus lässt Kinderaugen strahlen !
Das Saunahaus hat neben der Sauna einen Ruheraum, ein Duschbad sowie ein separates WC. Desweiteren ist in diesem Holzgebäude ein Kaminholz-Abteil untergebracht.
Energieausweis aus 10/24 liegt vor, Einsichtnahme bei Besichtigung
Anfragen bitte an office2@gmx.de oder sabinemosler@online.ms oder
telefonisch: +49 157 39.59.66.96 oder +49 163.705.14.50 (jeweils auch WhatsApp)
Wir sind private (keine gewerblichen) Verkäufer und antworten sofort
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Grundstück, ca. 661qm
I. Garten (in Klammern Jahr der Anschaffung):
Automatisierte Bewässerung, auch für die Hochbeet-Landschaft (2023)
Automatisierter Rasenschnitt (2019)
Regenwasser-Reservoir (2024)
Swimmingpool (8,40m * 4,20m *1,40m), ganzjährig nutzbar mit hydraulischem Dach (2019). Poolwassertemperatur (26-28 Grad) durch Wärmepumpe (2019)
Whirlpool (2024)
Baumhaus
Gartenhaus mit Sauna, Ruheraum, Dusche und Extra-WC
Brennholz-Abteil für offenen Kamin
II. Garage
Auf dem Dach: Photovoltaik-Module und Wärmepumpe (2019/2023)
„Tankstelle“ für E-Autos (2021)
Für Swimmingpool: Pumpe, Filter und Salzanlage (2021)
III. Gebäude
a) Keller
Brennstoffzelle (Vitovalor von Viessmann), durch Erdgas gespeist, produziert neben Heizung und Warmwasser, mehr als 3.000 kw Strom p.a. (2019) !
b) Erdgeschoss
Wohnzimmer, knapp 50qm mit offenem Kamin und Ausgang in den Wintergarten (24qm >2020<)
Einbauküche (ca. 60.000 Euro von 2019), u.a. mit 90cm-Induktionsfeld (2024), zwei Kühlschränke, Granitflächen
1 weiteres (Schlaf-)zimmer (Fahrstuhl, 2023)
Gäste-WC
Eingangsdiele
c) 1. Obergeschoss
2 Zimmer (jeweils mit Fahrstuhl, 2023)
Wannenbad + Dusche, mit handgemalten italienischen Fliesen
Kleines (Sport-)zimmer, Ausgang auf die
Terrasse (ca. 40qm) mit 2 Photovoltaikmodulen (2024)
d) 2. Obergeschoss
Großes Wohn-/Schlafzimmer mit bodentiefer Panoramaverglasung zum Garten
Ankleidezimmer mit Lift
Duschbad
AirCondition
IV. Allgemeines
Neue Fenster, überwiegend 3 fach, 1 * schallisoliert
Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
Alarmanlage
Elektrisches Zufahrtstor
Bemerkungen:
Grundstück, ca. 661qm
I. Garten (in Klammern Jahr der Anschaffung):
Automatisierte Bewässerung, auch für die Hochbeet-Landschaft (2023)
Automatisierter Rasenschnitt (2019)
Regenwasser-Reservoir (2024)
Swimmingpool (8,40m * 4,20m *1,40m), ganzjährig nutzbar mit hydraulischem Dach (2019). Poolwassertemperatur (26-28 Grad) durch Wärmepumpe (2019)
Whirlpool (2024)
Baumhaus
Gartenhaus mit Sauna, Ruheraum, Dusche und Extra-WC
Brennholz-Abteil für offenen Kamin
II. Garage
Auf dem Dach: Photovoltaik-Module und Wärmepumpe (2019/2023)
„Tankstelle“ für E-Autos (2021)
Für Swimmingpool: Pumpe, Filter und Salzanlage (2021)
III. Gebäude
a) Keller
Brennstoffzelle (Vitovalor von Viessmann), durch Erdgas gespeist, produziert neben Heizung und Warmwasser, mehr als 3.000 kw Strom p.a. (2019) !
b) Erdgeschoss
Wohnzimmer, knapp 50qm mit offenem Kamin und Ausgang in den Wintergarten (24qm >2020<)
Einbauküche (ca. 60.000 Euro von 2019), u.a. mit 90cm-Induktionsfeld (2024), zwei Kühlschränke, Granitflächen
1 weiteres (Schlaf-)zimmer (Fahrstuhl, 2023)
Gäste-WC
Eingangsdiele
c) 1. Obergeschoss
2 Zimmer (jeweils mit Fahrstuhl, 2023)
Wannenbad + Dusche, mit handgemalten italienischen Fliesen
Kleines (Sport-)zimmer, Ausgang auf die
Terrasse (ca. 40qm) mit 2 Photovoltaikmodulen (2024)
d) 2. Obergeschoss
Großes Wohn-/Schlafzimmer mit bodentiefer Panoramaverglasung zum Garten
Ankleidezimmer mit Lift
Duschbad
AirCondition
IV. Allgemeines
Neue Fenster, überwiegend 3 fach, 1 * schallisoliert
Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
Alarmanlage
Elektrisches Zufahrtstor
Lage des Objektes
Im Zentrum des Britzer Gartens befindet sich ein fast 10 Hektar großer See, der zwischen Hügeln und Wiesen eingebettet ist. In den Ausläufern dieser schwungvoll gestalteten Landschaft liegen Blumenhaine, Kunst-Installationen, architektonisch aufwendige Gastronomiebetriebe und andere Sehenswürdigkeiten. Unser Haus liegt in einer Park-Entfernung von 5 Gehminuten, direkt an der Grenze zu Berlin Tempelhof, ruhig und doch zentral.
Die Buslinen 181 und 282 bringen Sie schnell zu den U-Bahnstationen Alt-Mariendorf oder Westphalweg.
Fußläufig befinden sich Supermärkte und Schulen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Buslinen 181 und 282 bringen Sie schnell zu den U-Bahnstationen Alt-Mariendorf oder Westphalweg.
Fußläufig befinden sich Supermärkte und Schulen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis aus 10/24 liegt vor, Einsichtnahme bei Besichtigung
Anfragen bitte an office2@gmx.de oder sabinemosler@online.ms oder
telefonisch: +49 157 39.59.66.96 oder +49 163.705.14.50 (jeweils auch WhatsApp)
Wir sind private (keine gewerblichen) Verkäufer und antworten sofort
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Outdoor-Whirlpool
Pool offen
Wintergarten
Blick in den Wintergarten
Kamin im Wohnzimmer
Kochinsel
Essen und Wohnen
Treppenhaus
Fahrstuhl 2. OG
Zimmer 1 im EG
Küche
Wohnen und Essen
Flur im 1. OG
Zimmer 2 im 1.OG mit Lift
Zimmer 3 im 1. OG
Zimmer 3 im 1. OG
Fahrstuhl kommt an
Dusche im 1. OG
Wannenbad im 1. OG
Zimmer, 1. OG, Terrassezugang
Terrasse im 1. OG
Ankleide 2. OG
Wohnen/Schlafen 2. OG
Großer Raum 2. OG
Fensterfront zum Garten, 2. OG
Duschbad 2. OG
Pool geöffnet
Saunahaus
Baumhaus
Brennstoffzelle Keller
Brennstoffzelle Vitovalor
Wärmepumpe
AirCondition