Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Rottal-Inn (Kreis) » Eggenfelden
Kapitalanleger aufgepasst: Gut vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Nutzfläche in Eggenfelden
Das geräumige Wohnzimmer
Angeboten von:
EuV Immobilien.GmbH
Schwaibacher Straße 4
84364 Bad Birnbach - Asenham
Deutschland
Telefon:+4915228671283
Fax:+49 8631 167900-2
Ansprechpartner/in
EuV Immobilien.GmbH
Herr Robert Ausweger
| Telefon: | +49 - 8561 - 91 85 066 |
| Mobil | +49 - 171 - 86 57 027 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8774827 |
Preise
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 62 m² |
| Maklerprovision | 3,57 |
Objekt Adresse
84307 Eggenfelden
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1992 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 12. 12. 2017 |
| Gültig bis | 2027-12-11 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1992 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 99.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Flüssiggas |
Objektbeschreibung
INFORMATIONEN ZUM MEHRFAMILIENHAUS
• wohnen im Zentrum von Eggenfelden
• inmitten einer grünen Oase in Eggenfelden
• Einkaufszentrum mit vielen Geschäften zu erreichen
• nur 5 Geh-Minuten zum Schellenbruckplatz
• Discounter direkt gegenüber der Wohnung
• sehr schöner, moderner Baustil der Wohnanlage
• Wohnanlage mit 8 Einheiten
• Rollläden im ganzen Haus vorhanden
• Kunststoff Fenster vorhanden
• neuer Außenanstrich der gesamten Wohnanlage
• Tiefgarage für die Anwohner ebenfalls vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
• Miteigentumsanteil an der Bauparzelle
• Miteigentumsanteil an der Tiefgarage
INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG
• schöner Grundriss der Dreizimmerwohnung
• hochwertiger Parkettboden/Fliesen/Böden
• vollständige Küche mit Siemens Elektrogeräten
• Wohnraum mit getrennter Küche
• eigener Balkon, vollständig nutzbar
• Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette
• Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
• extra Lagerraum für Lebensmittel vorhanden
• Holztüren in der Wohnung vorhanden
• großzügiges Kellerabteil vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz mit dem Aufzug erreichbar
• Internetverbindung (Telekom) bis 250 mbit vorhanden
• wohnen im Zentrum von Eggenfelden
• inmitten einer grünen Oase in Eggenfelden
• Einkaufszentrum mit vielen Geschäften zu erreichen
• nur 5 Geh-Minuten zum Schellenbruckplatz
• Discounter direkt gegenüber der Wohnung
• sehr schöner, moderner Baustil der Wohnanlage
• Wohnanlage mit 8 Einheiten
• Rollläden im ganzen Haus vorhanden
• Kunststoff Fenster vorhanden
• neuer Außenanstrich der gesamten Wohnanlage
• Tiefgarage für die Anwohner ebenfalls vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
• Miteigentumsanteil an der Bauparzelle
• Miteigentumsanteil an der Tiefgarage
INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG
• schöner Grundriss der Dreizimmerwohnung
• hochwertiger Parkettboden/Fliesen/Böden
• vollständige Küche mit Siemens Elektrogeräten
• Wohnraum mit getrennter Küche
• eigener Balkon, vollständig nutzbar
• Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette
• Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
• extra Lagerraum für Lebensmittel vorhanden
• Holztüren in der Wohnung vorhanden
• großzügiges Kellerabteil vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz mit dem Aufzug erreichbar
• Internetverbindung (Telekom) bis 250 mbit vorhanden
Lage des Objektes
EXKLUSIV NUR BEI UNS!
Wir – die EuV Immobilien.GmbH Pfarrkirchen bieten Ihnen exklusiv diese Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in einer schönen, ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohnanlage mit 33 Einheiten an.
KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER
Robert Ausweger
Mobil: -+49 171 8657027
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Pfarrkirchen@ev-immo.de
MICRO-LAGE
Dieses Mehrparteienhaus mit den vorher bereits erwähnten 33 Wohneinheiten - welches 1992 erbaut wurde - liegt in einer ruhigen Wohnlage - in einer Seitenstraße, im Zentrum von Eggenfelden.
Das Grundstückareal mit der Wohnung - mit einer Höhenlage von 403 Höhenmeter – liegt ca. 26 Meter höher als die Rott, welche durch Eggenfelden fließt
So kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sehr sicher - was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betrifft - wohnt.
Zu Fuß erreichen Sie z.B. in wenigen Minuten den Schellenbruckplatz mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie den Bahnhof.
MACRO-LAGE
Die Stadt Eggenfelden - ca. 13.853 Einwohner (Stand 31.12.2021) - liegt im Landkreis Rottal-Inn und ist dessen größte Stadt; gefolgt von Pfarrkirchen und Simbach am Inn.
Nicht weit entfernt, befindet man sich inmitten des Niederbayrischen Bäderdreiecks, mit den vielen Golfplätzen und der größten Golfregion in Europa.
Gelegen im - über die Region hinaus bekannten – Rottal, der Region Niederbayerns, welche für Landwirtschaft, Pferdezucht und weiteren Besonderheit sehr geschätzt wird.
Der Fluss – die „Rott“ - fließt durch Eggenfelden; ein 111 km langer Fluss, welcher sein Quellgebiet im Westen hat und dann weiter östlich, bei Neuhaus am Inn im Inn mündet.,
An Eggenfelden grenzen westlich die Gemeinde Unterdietfurt, nordwestlich Falkenberg, östlich Hebertsfelden und südlich Mitterskirchen und Wurmannsquick.
KULTUR
Ob es die aus dem 15. Jahrhundert stammende Stadtpfarrkirche St. Nikolaus und Stephanus Kirche am Kirchenplatz 3 ist, welche im gotischen Stil gehalten wurde oder das Schloss in Gern mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten.
Es gibt so viele Besonderheiten in Eggenfelden und der Region; diese alle aufzuzählen, das würde dauern.
Erwähnenswert sind auch die vielen verschiedenen Veranstaltungen, welche von den einzelnen Kulturvereinen veranstaltet werden.
Vor allem "Die Mittelaltertage", welche jedes Jahr am letzten Juniwochenende im Schlosspark Gern veranstaltet werden.
KINDER + BILDUNG
In Eggenfelden befindet sich mehrere Kindergärten, z. B. der integrative Kindergarten in Eggenfelden.
Dieser bietet eine Kinderbetreuung für und Tagesbetreuung für Kinder von 3 bis 21 Jahren an.
Hier werden verschiede Fähigkeiten wie zum Beispiel das soziale Miteinander der Kinder gefördert.
Ebenfalls finden Sie in Eggenfelden auch weitere Kindergärten, sowie Grund-, Mittelschulen und auch ein Gymnasium.
MEHR DAZU UND WEITERE INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER:
https://www.eggenfelden.de/index.php/de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Eggenfelden
https://www.rottal-inn.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Rottal-Inn
Wir – die EuV Immobilien.GmbH Pfarrkirchen bieten Ihnen exklusiv diese Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in einer schönen, ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohnanlage mit 33 Einheiten an.
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Robert Ausweger
Mobil: -+49 171 8657027
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Pfarrkirchen@ev-immo.de
MICRO-LAGE
Dieses Mehrparteienhaus mit den vorher bereits erwähnten 33 Wohneinheiten - welches 1992 erbaut wurde - liegt in einer ruhigen Wohnlage - in einer Seitenstraße, im Zentrum von Eggenfelden.
Das Grundstückareal mit der Wohnung - mit einer Höhenlage von 403 Höhenmeter – liegt ca. 26 Meter höher als die Rott, welche durch Eggenfelden fließt
So kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sehr sicher - was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betrifft - wohnt.
Zu Fuß erreichen Sie z.B. in wenigen Minuten den Schellenbruckplatz mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie den Bahnhof.
MACRO-LAGE
Die Stadt Eggenfelden - ca. 13.853 Einwohner (Stand 31.12.2021) - liegt im Landkreis Rottal-Inn und ist dessen größte Stadt; gefolgt von Pfarrkirchen und Simbach am Inn.
Nicht weit entfernt, befindet man sich inmitten des Niederbayrischen Bäderdreiecks, mit den vielen Golfplätzen und der größten Golfregion in Europa.
Gelegen im - über die Region hinaus bekannten – Rottal, der Region Niederbayerns, welche für Landwirtschaft, Pferdezucht und weiteren Besonderheit sehr geschätzt wird.
Der Fluss – die „Rott“ - fließt durch Eggenfelden; ein 111 km langer Fluss, welcher sein Quellgebiet im Westen hat und dann weiter östlich, bei Neuhaus am Inn im Inn mündet.,
An Eggenfelden grenzen westlich die Gemeinde Unterdietfurt, nordwestlich Falkenberg, östlich Hebertsfelden und südlich Mitterskirchen und Wurmannsquick.
KULTUR
Ob es die aus dem 15. Jahrhundert stammende Stadtpfarrkirche St. Nikolaus und Stephanus Kirche am Kirchenplatz 3 ist, welche im gotischen Stil gehalten wurde oder das Schloss in Gern mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten.
Es gibt so viele Besonderheiten in Eggenfelden und der Region; diese alle aufzuzählen, das würde dauern.
Erwähnenswert sind auch die vielen verschiedenen Veranstaltungen, welche von den einzelnen Kulturvereinen veranstaltet werden.
Vor allem "Die Mittelaltertage", welche jedes Jahr am letzten Juniwochenende im Schlosspark Gern veranstaltet werden.
KINDER + BILDUNG
In Eggenfelden befindet sich mehrere Kindergärten, z. B. der integrative Kindergarten in Eggenfelden.
Dieser bietet eine Kinderbetreuung für und Tagesbetreuung für Kinder von 3 bis 21 Jahren an.
Hier werden verschiede Fähigkeiten wie zum Beispiel das soziale Miteinander der Kinder gefördert.
Ebenfalls finden Sie in Eggenfelden auch weitere Kindergärten, sowie Grund-, Mittelschulen und auch ein Gymnasium.
MEHR DAZU UND WEITERE INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER:
https://www.eggenfelden.de/index.php/de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Eggenfelden
https://www.rottal-inn.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Rottal-Inn
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Blick von Oben auf das Haus
Blick in das helle Wohnzimmer
Eine schöne Dachwohnung
Ein seitlicher Blick
Der Balkon mit Sitzmöglichkeit
Die Küche und das Badezimmer
Das große Schlafzimmer
Ein weiteres schönes Zimmer
Blick aus einem anderen Winkel
Blick vom Flur in das Bad
Real Estate Bayern_Wohnung_Niederbayern_Rottal-Inn_Collection
Grundriss Dachgeschosswohnung_