Exposé
Objektart:
Haus
» Villa
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Emsland (Kreis) » Haselünne
Großer Luxus, kleine Nebenkosten! Dank Wärmepumpe und PV- Anlage Nostalgie gepaart mit erstklassiger Energieeffizienz! PROVISIONSFREI!
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Angeboten von:
Immobilien Tiehen
Kirchstr. 1
49740 Haselünne
Deutschland
Telefon:05961 1271
Fax:05961 6970
Ansprechpartner/in
Immobilien Tiehen
Frau Daniela Rausch
| Telefon: | + 49 - (0) 59 61 - 12 71 |
| Fax: | + 49 - (0) 59 61 - 69 70 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8774239 |
Preise
| Kaufpreis | 786.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 271,75 m² |
| Nutzfläche | 78,88 m² |
| Grundstücksfläche | 1.108 m² |
Objekt Adresse
49740 Haselünne
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2001 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 3 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Haustiere | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-06-19 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2001 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 20.05 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme, Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro, Solar, Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Hier finden Sie den perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen!
Auf dem ca. 1.108 m2 Eigentumsgrundstück wurde dieser eindrucksvolle Bungalow im Jahr 2001 in massivbauweise mit höchstem Komfort erbaut und im Jahr 2019 nochmal renoviert.
Dem stattlichen Winkelwalmdachbungalow verleiht das Dach durch seine vielen Winkel und den herausragenden Satteldachgauben einen fast schon "verwunschen" Touch.
2019 wurde das Gebäude mit einer Photovoltaikanlage der Superlative und Spitzentechnologie ausgestattet! Auf fast sämtlichen, freien Dachflächen sind in alle Himmelsrichtungen insgesamt ganze 58 Solarmodule platziert! Den Sonnenstrahlen kann diese Hightech Anlage somit kaum noch entgehen. Sie produziert jährlich ca. 17.000 kwh Eigenstrom und Sie dürfen sich zudem noch auf eine zusätzliche Einspeisevergütung von ca. 800€ p. a. freuen.
Die umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit dieser leistungsstarken Photovoltaikanlage (19,4 kWp) nebst einem 20 kW und einem weiteren 12 kW Batteriespeicher sorgen für eine dauerhaft niedrigeffiziente Energieversorgung. Die Stromspeicher verfügen dabei über eine Inselfunktion, was bedeutet, dass die Anlage in der Lage ist, das Haus völlig unabhängig vom Stromnetz (autark) mit Strom zu versorgen.
An Nebengebäuden bietet das Grundstück noch eine verflieste und beheizbare Walmdach-Doppelgarage mit e-angetriebenem Sektionaltor und Betondecke sowie integriertem Geräteraum. Hier befinden sich u. a. die Heizungsanlage nebest PV-Batteriespeicher sowie noch eine Dusche und ein Waschbecken. Der darüber liegende Dachboden ist über einen Aufstieg begehbar und kann mit seiner gesamten Fläche als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Die zweite Walmdach-Garage kann weiterhin - wie derzeit - als Geräteraum genutzt oder mit dem Bau einer Zuwegung um einen zusätzlichen PKW-Stellplatz erweitert werden.
Auf dem ca. 1.108 m2 Eigentumsgrundstück wurde dieser eindrucksvolle Bungalow im Jahr 2001 in massivbauweise mit höchstem Komfort erbaut und im Jahr 2019 nochmal renoviert.
Dem stattlichen Winkelwalmdachbungalow verleiht das Dach durch seine vielen Winkel und den herausragenden Satteldachgauben einen fast schon "verwunschen" Touch.
2019 wurde das Gebäude mit einer Photovoltaikanlage der Superlative und Spitzentechnologie ausgestattet! Auf fast sämtlichen, freien Dachflächen sind in alle Himmelsrichtungen insgesamt ganze 58 Solarmodule platziert! Den Sonnenstrahlen kann diese Hightech Anlage somit kaum noch entgehen. Sie produziert jährlich ca. 17.000 kwh Eigenstrom und Sie dürfen sich zudem noch auf eine zusätzliche Einspeisevergütung von ca. 800€ p. a. freuen.
Die umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit dieser leistungsstarken Photovoltaikanlage (19,4 kWp) nebst einem 20 kW und einem weiteren 12 kW Batteriespeicher sorgen für eine dauerhaft niedrigeffiziente Energieversorgung. Die Stromspeicher verfügen dabei über eine Inselfunktion, was bedeutet, dass die Anlage in der Lage ist, das Haus völlig unabhängig vom Stromnetz (autark) mit Strom zu versorgen.
An Nebengebäuden bietet das Grundstück noch eine verflieste und beheizbare Walmdach-Doppelgarage mit e-angetriebenem Sektionaltor und Betondecke sowie integriertem Geräteraum. Hier befinden sich u. a. die Heizungsanlage nebest PV-Batteriespeicher sowie noch eine Dusche und ein Waschbecken. Der darüber liegende Dachboden ist über einen Aufstieg begehbar und kann mit seiner gesamten Fläche als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Die zweite Walmdach-Garage kann weiterhin - wie derzeit - als Geräteraum genutzt oder mit dem Bau einer Zuwegung um einen zusätzlichen PKW-Stellplatz erweitert werden.
Ausstattung
Das Haus begrüßt Sie bereits mit seinem imposanten Entré und einer äußerst effektvollen Galerie mit glänzendem Marmor.
Im Erdgeschoss ist der Boden überwiegend mit hellen, sehr edlen u. hochwertigen italienischen Glanz-Feinsteinfliesen im Großformat 120 cm x 60 cm verlegt. Stylische Akzente werden dabei effektvoll mit schwarzen Fliesen - insbesondere an der Wohnzimmer- und Kaminwand sowie auf dem Treppentritt - gesetzt.
Eine stilvolle Glastür führt in das formidable, ca. 75 m2 große Wohn-/Esszimmer mit einem wunderschönen, integrieten Erker-Wintergarten und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, was dem gesamten Raum ein sehr freundliches und offenes Wohnambiente verleiht.
Ein absolutes Highligt ist hier der in die Wand eingefasste Holzkamin. Die Kombination aus antikem Look und der modernen Fliesenumrandung machen ihn zu einem echten Hingucker.
Hobbyköche aufgepasst! Freuen Sie sich auf diese neuwertige, Einbauküche mit indirekter Beleuchtung, vollausgestattet mit allem, was das Herz begehrt: Backofen, Dampfgarer, sep. Weinkühlschrank, Kochplatte mit Dunstabzugsystem u.v.m. Alle E-Geräte sind von der Marke "Miele".
Das ebenerdige, mit Teppichboden verlegte Schlafzimmer bietet einen herrlichen Blick in den Garten und ein eigenes, angrenzendes Bad mit Dusche, WC, BD, Doppelwaschtischanlage und einer riesiegen Wirlpool-Eckbadewanne.
Das gesamte Dachgeschoss ist ebenfalls komplett verfliest. Die 3 geräumigen Zimmer dienen derzeit als Hobbyraum, Gästezimmer und Büro, sind aber jeweils auch als Schlafzimmer perfekt geeignet.
2 Räume führen mit direktem Zugang auf den Erker-Wintergarten mit angrenzender Dachterrasse u. in das geräumige Tageslichtbad.
Weitere Extras:
- Die Einbauküche ist mit allen E-Geräten im Kaufpreis enthalten
- Die Einbau- und Vorratsschränke im HWR sind im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Elegante Stuckleisten mit eingebauten LED-Strahlern
- Hochwertige Stilinntüren aus Holz oder Glas
Im Erdgeschoss ist der Boden überwiegend mit hellen, sehr edlen u. hochwertigen italienischen Glanz-Feinsteinfliesen im Großformat 120 cm x 60 cm verlegt. Stylische Akzente werden dabei effektvoll mit schwarzen Fliesen - insbesondere an der Wohnzimmer- und Kaminwand sowie auf dem Treppentritt - gesetzt.
Eine stilvolle Glastür führt in das formidable, ca. 75 m2 große Wohn-/Esszimmer mit einem wunderschönen, integrieten Erker-Wintergarten und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, was dem gesamten Raum ein sehr freundliches und offenes Wohnambiente verleiht.
Ein absolutes Highligt ist hier der in die Wand eingefasste Holzkamin. Die Kombination aus antikem Look und der modernen Fliesenumrandung machen ihn zu einem echten Hingucker.
Hobbyköche aufgepasst! Freuen Sie sich auf diese neuwertige, Einbauküche mit indirekter Beleuchtung, vollausgestattet mit allem, was das Herz begehrt: Backofen, Dampfgarer, sep. Weinkühlschrank, Kochplatte mit Dunstabzugsystem u.v.m. Alle E-Geräte sind von der Marke "Miele".
Das ebenerdige, mit Teppichboden verlegte Schlafzimmer bietet einen herrlichen Blick in den Garten und ein eigenes, angrenzendes Bad mit Dusche, WC, BD, Doppelwaschtischanlage und einer riesiegen Wirlpool-Eckbadewanne.
Das gesamte Dachgeschoss ist ebenfalls komplett verfliest. Die 3 geräumigen Zimmer dienen derzeit als Hobbyraum, Gästezimmer und Büro, sind aber jeweils auch als Schlafzimmer perfekt geeignet.
2 Räume führen mit direktem Zugang auf den Erker-Wintergarten mit angrenzender Dachterrasse u. in das geräumige Tageslichtbad.
Weitere Extras:
- Die Einbauküche ist mit allen E-Geräten im Kaufpreis enthalten
- Die Einbau- und Vorratsschränke im HWR sind im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Elegante Stuckleisten mit eingebauten LED-Strahlern
- Hochwertige Stilinntüren aus Holz oder Glas
Lage des Objektes
Mit diesem Traumobjekt erleben Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit einer beschaulichen Kleinstadt und die unmittelbare Nähe zu Natur und Naherholung.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und üppige Gärten geprägt ist. Die freundliche Nachbarschaft ist gut situiert und bietet eine angenehme, gehobene Atmosphäre, die zu einem entspannten Lebensstil einlädt.
Haselünne ist ein charmantes Städtchen im Herzen des malerischen Emslands. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Haselünner See, der sich perfekt für einen gemütlichen Tagesausflug oder sportliche Aktivitäten wie Schwimmen, Angeln und Bootfahren eignet.
Die Autobahn A31 ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet schnellen Zugang zu den Städten Lingen, Meppen und Papenburg. Auch die niederländische Grenze ist nicht weit entfernt, was internationale Ausflüge und Geschäftsreisen erleichtert.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und üppige Gärten geprägt ist. Die freundliche Nachbarschaft ist gut situiert und bietet eine angenehme, gehobene Atmosphäre, die zu einem entspannten Lebensstil einlädt.
Haselünne ist ein charmantes Städtchen im Herzen des malerischen Emslands. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Haselünner See, der sich perfekt für einen gemütlichen Tagesausflug oder sportliche Aktivitäten wie Schwimmen, Angeln und Bootfahren eignet.
Die Autobahn A31 ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet schnellen Zugang zu den Städten Lingen, Meppen und Papenburg. Auch die niederländische Grenze ist nicht weit entfernt, was internationale Ausflüge und Geschäftsreisen erleichtert.
Sonstige Informationen
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
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