Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Erding (Kreis) » Eitting

NIEDRIGENRGIEBAUWEISE Viel Platz für die ganze Familie, Traumhaus sucht neuen Eigentümer


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8774279

Preise

Kaufpreis 845.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 129,5 m²
Nutzfläche 193,39 m²
Grundstücksfläche 345 m²
 
Maklerprovision 2,0
 

Objekt Adresse

85462 Eitting - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 2001
Zimmer 3
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Laminat, Marmor
Balkone 1
Garten Ja
Haustiere Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 30. 06. 2021
Gültig bis 30.06.2031
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 95,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Ich freue mich, Ihnen diese Doppelhaushälfte im mediterranen Stil in Eitting anbieten zu dürfen. Sie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 345m² und hat eine Wohnfläche von ca. 129,5 m²

Niedrigenergiebauweise mit Vollwärmeschutz.
Das Haus selbst wurde im Jahr 2001 gebaut und steht auf einem schön eingewachsenen Grundstück die zum Haus gehörende Einzelgarage plus 3 Stellplätze!!!!

Nach dem Betreten des Hauses durch die moderne Eingangstür gelangen Sie in den geräumigen Flur, hier findet nicht nur Ihre Garderobe Platz, auch alle Räume des Erdgeschosses sind von hier aus zu erreichen.

Auf der rechten Seite befindet sich das moderne Gäste-WC im mediterranen Stil mit Fenster. Zur Linken schließt sich das große Wohnzimmer mit einem wunderschönen modernen Kamin an.

Das Erdgeschoss teilt sich in das Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC, Flur und Küche auf. Zusätzlich können Sie im beheizbaren Wintergarten verweilen und mit einer Tasse Tee den Abend ausklingen lassen.
Die Küche und der Wohn- und Essbereich sind über den zentralen Flur zugänglich. Das offene Wohn- und Esszimmer bilden eine Einheit. Die großen Panoramafenster verleihen dem Raum ein sonniges Wohlfühlambiente mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Die Terrasse mit West- Nord- Ausrichtung bietet in den Mittag- und Abendstunden Sonne pur.

Zurück im Haus gelangen Sie über eine offene Treppe in das Dachgeschoss. Zur Linken befindet sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. An das Schlafzimmer grenzt das großzügig gestaltete Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschtisch mit zwei Waschbecken, einem Bidet und einem WC. Die Marmorplatten mit 90cm mal 55 cm Größe und 2 cm Dicke sind großzügig gestaltet und verbreiten einen Wohlfühlcharakter. Das Badezimmer ist bis zur Decke mit diesen wunderschönen Marmorplatten versehen.

Das Untergeschoss des Hauses ist komplett unterkellert und besteht aus insgesamt drei Abstellräumen. In einem der Räume ist derzeit Heizung verbaut. Der angrenzende Raum beherbergt ein zusätzliches Gästezimmer und bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Duschkabine und Waschbecken.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Bitte klicken Sie auf den Link Hier werden Sie auf die Seite beider Doppelhaushälften weitergeleitet
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Ausstattung

- eine moderne neuwertige Einbauküche mit hochglanzpolierten Küchenfronten und Kunststoff-Arbeitsfläche (hellbraun) einem Spülbecken, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank mit Frischefach und Gefrierfach
- Gäste WC(Erdgeschoss) ausgestattet mit einem Waschbecken,
WC, Spiegel und Deckenspots und mit Marmorplatten
- Tageslichtbad (Dachgeschoss) mit Fenster und Palisandermarmorplatten (90cm mal 55 cm und 2cm) Dicke; ausgestattet mit Doppel-Waschbecken aus Porzellan, Dusche, Badewanne und Bidet und WC
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss (Waschraum) und Duschkabine und Waschbecken
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss inklusive Wintergarten, im Dachgeschoss (Schlafzimmer und Kinderzimmer) Heizkörper und im Badezimmer Bodenheizung und ein Heizkörper für Handtücher.
- Karnak gelbe Marmorplatten (ägyptischer Marmor mit 90 cm mal 55 cm Größe und 2 cm Dicke) im Wohn-/Essbereich, mit einem modernen Kamin und im Dachgeschoss (ausgenommen den Bädern) heller moderner Laminatboden; Marmorplatten (mit 90 cm und 55 cm Größe und 2 cm Dicke) in der Eingangsdiele, den Treppen und Kochbereich
- 3-fach isolierverglaste Fenster außen Aluminium emailliert und innen Holz
- Rollläden an allen Fenstern und Türen
- West und Nord-Terrasse (mit Stromanschluss) Wasser- und Stromanschluss im Garten
-Einzelgarage (mit Stromanschluss) und 3 Stellplätze

Lage des Objektes

Die Gemeinde Eitting hat eine hervorragende Infrastruktur. Über die A 92 mit der Anschlussstelle Erding.
Über Flughafentangente Ost besteht eine Anbindung in Richtung Erding.
Die Kreisstraße ED 19 hält den Verkehr zum Münchner Flughafen vom Kernort fernhält. B
Nur bei Ostwind ist Eitting von Fluglärm betroffen.
Eine ÖPNV-Anbindung besteht mit der MVV-Buslinie 569 Gaden-Eitting-Reisen-Niederding-Erding.
Eine Grundversorgung ist mit Bäcker, Metzger und Hofladen gegeben.
Im Ort gibt es die Brauerei Eittinger

Im Ort befinden sich ein Kinderhaus (Kinderkrippe und Kindergarten) und die Grundschule.
Der Ort Eitting besteht aus über 3000 Einwohnern

Sonstige Informationen

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Raphaela Koch. TELEFON: 08161- 935 35 38. E-Mail: koch@immokoch-wow.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank! Weitere attraktive Objekte unter https://www.immokoch-wow.de/Immobilien_Angebote _______________________________________________________________ UNSER SERVICE Hier handelt es sich um eine Kurzbeschreibung des Objektes. Wir senden Ihnen - auf Anfrage - sehr gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der RKo Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. HAFTUNG Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen. FÜR EIGENTÜMER Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne