Exposé
Objektart:
Haus
» Reiheneck
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Weißenburg-Gunzenhausen (Kreis) » Treuchtlingen
Attraktives Reiheneckhaus mit hohem Ausbaustandard und vielen Extras
Gartenseite
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
| Telefon: | 0911/99 90 48-0 |
| Fax: | 0911/99 90 48-20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8774330 |
Preise
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstücksfläche | 264 m² |
| Maklerprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
91757 Treuchtlingen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1978 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Fertigparkett |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 22. 02. 2022 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1978 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 139.6 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt auf ganzer Linie durch einen hohen Ausbaustandard und zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort auf ein neues Level heben. Die Raumaufteilung ist perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt: Helle und großzügige Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Bitte beachten Sie, dass das Haus deutlich größer als vergleichbare Häuser ist.
Das Herzstück des Hauses ist der wunderschöne Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Der Balkon im Obergeschoss lädt zum Entspannen ein.
Besonders erwähnenswert ist die neuwertige, hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang.
Weiterhin hervorzuheben ist die Dachsanierung im Jahr 2017, bei der sowohl die Deckung als auch die Dämmung erneuert wurde. Neben der Fasadendämmung (ca. 4 cm) sorgt dies für entsprechende Energieeffizienz. Die Fenster sind in einem hervorragenden Zustand, was in der Bauart, innen Holz, außen Alu, begründet ist.
Die Heizung wurde 2001 installiert. Sofern Sie eine Wärmepumpe einbauen möchten, sorgt die Fußbodenheizung für niedrige Vorlauftemperaturen.
Das Haus ist ausgesprochen gepflegt, besitzt keinen Sanierungsstau und ermöglicht ein sofortiges Einziehen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Herzstück des Hauses ist der wunderschöne Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Der Balkon im Obergeschoss lädt zum Entspannen ein.
Besonders erwähnenswert ist die neuwertige, hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang.
Weiterhin hervorzuheben ist die Dachsanierung im Jahr 2017, bei der sowohl die Deckung als auch die Dämmung erneuert wurde. Neben der Fasadendämmung (ca. 4 cm) sorgt dies für entsprechende Energieeffizienz. Die Fenster sind in einem hervorragenden Zustand, was in der Bauart, innen Holz, außen Alu, begründet ist.
Die Heizung wurde 2001 installiert. Sofern Sie eine Wärmepumpe einbauen möchten, sorgt die Fußbodenheizung für niedrige Vorlauftemperaturen.
Das Haus ist ausgesprochen gepflegt, besitzt keinen Sanierungsstau und ermöglicht ein sofortiges Einziehen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* hochwertige Einbauküche (neuwertig)
* Wintergarten
* Balkon
* perfekte Raumaufteilung, überraschend großzügig
* helle Räume mit viel Tageslicht
* Insektenschutzgitter
* Einbauschrank im Dachgeschoss
* Garage
* Wintergarten
* Balkon
* perfekte Raumaufteilung, überraschend großzügig
* helle Räume mit viel Tageslicht
* Insektenschutzgitter
* Einbauschrank im Dachgeschoss
* Garage
Lage des Objektes
Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Treuchtlingen, einer idyllischen Stadt im Herzen des Naturparks Altmühltal. Treuchtlingen bietet eine hervorragende Lebensqualität durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Städte Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die eine perfekte Infrastruktur für Familien bieten. Freizeitmöglichkeiten wie das Thermalbad Treuchtlingen und Wander- und Radwege im Altmühltal garantieren eine hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die eine perfekte Infrastruktur für Familien bieten. Freizeitmöglichkeiten wie das Thermalbad Treuchtlingen und Wander- und Radwege im Altmühltal garantieren eine hohe Lebensqualität.
Sonstige Informationen
Dieses Reiheneckhaus ist perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses Hauses überzeugen.
Eingangsseite
Einbauküche
Wintergarten
Wohnen
Bad, OG
Dachgeschoss
Heizraum
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
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