Büro / Praxen mieten Erlangen - TOP LAGE IN ERLANGEN - WETTERKREUZ - HELLE KLIMATISIERTE BARRIEREFREIE BÜROS - TEEKÜCHE

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Exposé

Objektart: Büro / Praxen » Bueroflaeche » Miete

Standort: Büro / Praxen » Deutschland » Bayern » Erlangen, Stadt (Kreis) » Erlangen

TOP LAGE IN ERLANGEN - WETTERKREUZ - HELLE KLIMATISIERTE BARRIEREFREIE BÜROS - TEEKÜCHE - PARKPLÄTZE

Luftaufnahme

Angeboten von:

M&M Immobilien Heroldsbach

Fürstbergstr. 13

91336 Heroldsbach

Telefon:09190 9956460

www.mm-swi.de

Ansprechpartner/in

M&M Immobilien Heroldsbach

Herr Mike Schrauber

Telefon:	+49 9190 995 64 60
Mobil	+49 151 219 503 49
Fax:	+49 9190 995 64 61

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8774267

Preise

Kaltmiete	1.450 €
Warmmiete	1.750 €
Kaltmiete (netto)	1.450 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja

Flächen

Gesamtfläche	148,62 m²
Bürofläche	148,62 m²

Objekt Adresse

91058 Erlangen - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	1997
Zimmer	6
Verfügbar ab	sofort
Küche	Pantry
Boden	Teppich
Fahrstuhl	Ja
Barrierefrei
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-10-08
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	67.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Moderne und gepflegte ca. 150 m² große Büroeinheit bestehend aus 5 Büros, Damen- und Herren WC getrennt und 1 Pausenraum/Teeüche im 3. Stockwerk eines repräsentativen modernen Gebäudes in Erlangen - Gewerbegebiet Wetterkreuz ab. ca. 01.02.2025 zur Vermietung. (Bei Bedarf event. 2 Wochen früher)

Die hellen Büros sind teilweise klimatisiert und ausgestattet mit elektrischen Außenjalousien, Sonnenschutz- Lamellen Vorhängen, CAT 7 - EDV-Verkabelung, Teppichbelag, Bewegungsmelder, Rauchmelder und Brandmeldeanlage, integrierte LED-Deckenbeleuchtung, Beameranschluss, Kraftstromanschluss. Der Zustand ist sehr gepflegt. Die Teppiche werden vor Übergabe gereinigt und die Wände neu gestrichen. Die eigene Teeküche ist gut ausgestattet mit Kühlschrank, Herd, Spülmaschine und Küchenzeile. WC-Anlage und Teeküche wird nur vom Mieter selbst genutzt. (keine Gemeinschaftsküche, kein Gemeinschafts-WC)

Ausstattung

Flächenaufteilung:

Flur 20,21 m²
Waschraum/WC-Anlage: 10,46 m²
Teeküche: 15,67 m²
Büro 1 : 19,85 m²
Büro 2 : 20,55 m²
Büro 3 : 21,10 m²
Büro 4 : 20,43 m²
Büro 5 : 20,35 m²

PKW: Stellplatz Euro 39,00 pro Stellplatz

Möglichkeit der Anbringung eines Firmenschildes im Eingangsbereich. Die Amietung von mindestens 3 PKW Stellplätzen ist obligatorisch und kann mit eigenen Firmenschildern versehen werden. Das Objekt befindet sich in der 3.Etage des Gebäudes. Zugang barrierefrei über geräumigen Lift oder nicht barrierefrei über das Treppenhaus.

Alle Angaben zzgl. 19 % MwSt. Diese Büroeinheit ist frühestens ab dem 01.02.2025 verfügbar, nach Absprache event. auch 14 Tage früher.

Lage des Objektes

Das Objekt liegt in Erlangen, im Ortsteil Tennenlohe direkt an der BAB 3. Dieses Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Wetterkreuz. Alle Straßen im Umfeld sind asphaltiert und mit Straßenbeleuchtung ausgestattet. Die BAB 3 Anschlussstelle (Passau-Nürnberg-Würzburg-Frankfurt-Köln) Erlangen-Tennenlohe liegt weniger als 1 km vom Mietobjekt entfernt.
Bis zur BAB 73 sind es nur ca. 4 km. Von da gelangen Sie schnell nach Fürth, Nürnberg oder Bamberg, Schweinfurt und weiter nach Thüringen und Hessen. Bis zum Flughafen Nürnberg sind es nur wenige Minuten. Der strategische Anschluss an das BAB Netz sowie an die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen ist als hervorragend zu bezeichnen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer sowie richtiger Mailadresse bearbeiten können.Eine Besichtigung des Anwesens kann nur nach erfolgter Absprache und Terminierung mit unserem Büro erfolgen. Alle Angaben, insbesondere zum Baujahr, zur Fläche und zum Zustand des Objektes wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Flächenangaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir haben keine eigenen Flächenberechnungen vorgenommen oder diese überprüft. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Der Makler handelt im Alleinauftrag und im direkten Auftrag der Eigentümer.