Exposé

Objektart: Haus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Donnersbergkreis (Kreis) » Lettweiler

Charmantes ehemaliges Bauerngehöft mit Fotovoltaikanlage in Lettweiler Nähe Bad Sobernheim


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8774368

Preise

Kaufpreis 225.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision Brutto 8.032,5 €
 

Flächen

Wohnfläche 160 m²
Nutzfläche 300 m²
Grundstücksfläche 771 m²
 

Objekt Adresse

67823 Lettweiler

Sonstige Angaben

Baujahr 1823
Letzte Modernisierung 2018
Zimmer 7
Verfügbar ab nach Absprache
Küche Einbauküche
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat, Parkett
Dachboden Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 04. 09. 2022
Baujahr (laut Energieausweis) 1823
Energieeffizienzklasse 353,7kWh/(m²*a)
Heizungsart Ofen
Wesentlicher Energieträger Holz
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Bauerngehöft, das Ihnen nicht
nur viel Platz sondern auch zahlreiche Möglichkeiten bietet. Mit
einer großzügigen Wohnfläche von 160 qm auf 2 Etagen und
einem Grundstück das reich an Potential ist, ist dieses Anwesen
ideal für Familien, Naturliebhaber oder kreative Köpfe, die gerne
gestalten und ausbauen möchten.

Lage des Objektes

Das Bauerngehöft befindet sich in Lettweiler, einer idyllischen
Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, VG Nahe-Glan Die
Lage bietet eine ruhige Umgebung, während alle
Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in nur ca. 10 km
Entfernung schnell erreichbar sind.

Sonstige Informationen

Ausstattung: Das Wohnhaus ist mit 7 Zimmern, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (auch als Kinderzimmer nutzbar) sowie in weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet, 2 Bäder, ein Tageslichtbad mit Wanne im Erdgeschoss und ein Tageslicht-Duschbad im Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich außerdem noch ein Wohnzimmer und Schlafzimmer. Im Dachgeschoss ist zusätzliche Wohnfläche durch Ausbaupotential möglich. Isolierglasfenster mit Rollläden, Fliesen, Parkettböden, Laminatböden und für wohlige Wärme ein Kachelofen der mit Holz beheizt wird. Weitere Heizmöglichkeit durch Elektroheizung. In 2018 wurden Renovierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort erhöhen. Im Außenbereich sind zwei Scheunen und eine Werkstatt, die viel Platz für Hobby und Handwerk bieten, ebenso für Pferdehaltung geeignt. Ein nicht einsehbarer Innenhof, ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die jährlich ca. 15000 kWh produziert und erwirtschaftet damit mtl. ca. 750,00 Euro. Zusätzliche Flächen: In unmittelbarer Nähe können zusätzliche Gartenflächen als Nutz- oder Erholungsgarten mit erworben werden. Zudem besteht die Möglichkeit Weidefläche für Pferdehaltung anzupachten.