Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Trier, Stadt (Kreis) » Trier
Ihr neues Zuhause: Modernes , großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem, ebenerdigen Garten
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8773824 |
Preise
| Kaufpreis | 1.095.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 220 m² |
| Grundstücksfläche | 1.368 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
54296 Trier
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1962 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 104 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus in Trier: Modernisiert und großzügig mit herrlichem Garten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Trier! Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Ausstattung, eine großzügige Wohnfläche von 220 qm mit 8 Zimmern und einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier haben Sie reichlich Platz für Ihre Ideen und die Visionen Ihrer Familie. Dank des großen Kellers haben Sie ausreichend Platz für Ihre Gegenstände.
Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 2008 umfassend modernisiert.
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Mit einer Wohnfläche von 220 qm bietet dieses Haus ausreichend Raum für die ganze Familie. Die großzügig gestalteten Zimmer lassen sich flexibel nutzen und individuell gestalten. Große Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Garage und Stellplätze:
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und drei Stellplätze zur Verfügung. Im Giebelraum der Garage gibt es dank der hohen Decke zusätzliche Abstellmöglichkeiten, ideal für Werkzeug oder saisonale Gegenstände.
Garten und Außenbereich:
Der großzügige, ebenerdige Garten ist ein Highlight dieses Anwesens. Er bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenpartys oder einfach zum Entspannen. Dank der guten Privatsphäre können Sie hier ungestört Ihre Zeit im Freien genießen. Eine 6m³ Zisterne mit Pumpe unterstützt die Gartenbewässerung und hilft dabei, Wasser zu sparen.
Die etwa 50 qm große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung ist der perfekte Ort für gemütliche Abende und Sonnenstunden. Obwohl die Terrasse nicht in der Wohnfläche ausgewiesen ist, bietet sie zusätzlichen Wohnraum im Freien und erhöht die Lebensqualität spürbar.
Fazit:
Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Trier bietet alles, was man sich von einem perfekten Zuhause wünschen kann: Moderne Ausstattung, viel Platz, einen traumhaften Garten und eine hervorragende Lage. Es ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und eine gute Anbindung legen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Trier! Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Ausstattung, eine großzügige Wohnfläche von 220 qm mit 8 Zimmern und einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier haben Sie reichlich Platz für Ihre Ideen und die Visionen Ihrer Familie. Dank des großen Kellers haben Sie ausreichend Platz für Ihre Gegenstände.
Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 2008 umfassend modernisiert.
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Mit einer Wohnfläche von 220 qm bietet dieses Haus ausreichend Raum für die ganze Familie. Die großzügig gestalteten Zimmer lassen sich flexibel nutzen und individuell gestalten. Große Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Garage und Stellplätze:
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und drei Stellplätze zur Verfügung. Im Giebelraum der Garage gibt es dank der hohen Decke zusätzliche Abstellmöglichkeiten, ideal für Werkzeug oder saisonale Gegenstände.
Garten und Außenbereich:
Der großzügige, ebenerdige Garten ist ein Highlight dieses Anwesens. Er bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenpartys oder einfach zum Entspannen. Dank der guten Privatsphäre können Sie hier ungestört Ihre Zeit im Freien genießen. Eine 6m³ Zisterne mit Pumpe unterstützt die Gartenbewässerung und hilft dabei, Wasser zu sparen.
Die etwa 50 qm große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung ist der perfekte Ort für gemütliche Abende und Sonnenstunden. Obwohl die Terrasse nicht in der Wohnfläche ausgewiesen ist, bietet sie zusätzlichen Wohnraum im Freien und erhöht die Lebensqualität spürbar.
Fazit:
Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Trier bietet alles, was man sich von einem perfekten Zuhause wünschen kann: Moderne Ausstattung, viel Platz, einen traumhaften Garten und eine hervorragende Lage. Es ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und eine gute Anbindung legen.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Modernisierungen und Ausstattung:
Dieses Haus wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert:
Fenster: Fenster und Rolläden wurden im Jahr 2008 erneuert und sorgen für optimale Energieeffizienz.
Heizung: Die Gasheizungsanlage mit Solarthermie wurde ebenfalls 2008 installiert und bietet eine umweltfreundliche und kostensparende Heizlösung.
Fassadendämmung: Die Fassade wurde im Jahr 2008 gedämmt, was den Energieverbrauch weiter reduziert.
Dach: Das Dach wurde neu eingedeckt und trägt zur Energieeffizienz und Langlebigkeit des Hauses bei.
Kellerdeckendämmung: Auch der Keller wurde 2008 gedämmt.
Dämmung der obersten Geschossdecke: Diese Maßnahme verbessert die Wärmedämmung zusätzlich.
Das Haus ist zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, was in den Wintermonaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.
Das Haus ist als Zwei-Familienhaus amtlich eingetragen. Es wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt.
Bemerkungen:
Modernisierungen und Ausstattung:
Dieses Haus wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert:
Fenster: Fenster und Rolläden wurden im Jahr 2008 erneuert und sorgen für optimale Energieeffizienz.
Heizung: Die Gasheizungsanlage mit Solarthermie wurde ebenfalls 2008 installiert und bietet eine umweltfreundliche und kostensparende Heizlösung.
Fassadendämmung: Die Fassade wurde im Jahr 2008 gedämmt, was den Energieverbrauch weiter reduziert.
Dach: Das Dach wurde neu eingedeckt und trägt zur Energieeffizienz und Langlebigkeit des Hauses bei.
Kellerdeckendämmung: Auch der Keller wurde 2008 gedämmt.
Dämmung der obersten Geschossdecke: Diese Maßnahme verbessert die Wärmedämmung zusätzlich.
Das Haus ist zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, was in den Wintermonaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.
Das Haus ist als Zwei-Familienhaus amtlich eingetragen. Es wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt.
Lage des Objektes
Lage und Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einer gehobenen Stadtrandlage von Trier. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit:
- Universität: In unmittelbarer Nähe, was das Haus ideal für Studenten und Universitätsmitarbeiter macht.
- Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
- Der Autobahnanschluss befindet sich lediglich 9 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Haus befindet sich in einer gehobenen Stadtrandlage von Trier. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit:
- Universität: In unmittelbarer Nähe, was das Haus ideal für Studenten und Universitätsmitarbeiter macht.
- Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
- Der Autobahnanschluss befindet sich lediglich 9 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus vorstellen zu dürfen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
Dieses Haus wird von privat verkauft, sodass keine Maklerprovision anfällt. Hierdurch verringern sich die Kaufnebenkosten erheblich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
